用住房公积金贷款是不是利息便宜些-法师兄

用住房公积金贷款是不是利息便宜些

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 00:32:40 185 人看过

公积金贷款利率是最低的，很多人都只知道用公积金贷款买房比商贷要省钱，但是并不清楚公积金贷款能便宜多少利息。其实只要知道当下的公积金贷款和纯商业贷款的利率，就能算出来两种贷款之间的利息差。

不管是公积金贷款，还是纯商业贷款，首套房和二套房的利率是不同的，因为房贷年限最长有30年，这里根据5年及以上的利率分别就公积金贷款和纯商业贷款的利率进行对比。

1、其中公积金贷款首套房5年及以上利率为3.25%;二套房大都是按首套房贷利率的1.1倍执行，即3.575%。

2、纯商业贷款利率，按同期LPR+基点形成，5年期LPR目前是4.65%，基点由银行根据借款人的综合资信条件、贷款市场等因素进行确定。这里可以假设基点为0，单以LPR为利率来计算。

而贷款利率确定了，还要选择还款方式，有等额本金、等额本息两种，并且确定贷款额度、年限。假设都是贷款100万，期限三十年，分别按等额本金、等额本息两种还款方式，来计算公积金贷款总利息、纯商业贷款总利息，以下结果由房贷计算器计算得出。

1、等额本息：纯商业贷款首套房利息总额85.63万元，二套房利息更加贵;公积金贷款首套房贷总利息56.67万元，二套房贷总利息63.27万元。其中纯商业贷款至少比公积金贷款多了近30万的利息。

2、等额本金：纯商业贷款首套房利息总额69.94万元，二套房利息更加贵;公积金贷款首套房贷总利息48.89万元，二套房贷总利息53.85万元。其中，纯商业贷款至少比公积金贷款多了近21万的利息。

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