租赁土地被征用要如何办-法师兄

租赁土地被征用要如何办

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-28 17:54:54 96 人看过

一、租赁土地被征用怎么办

租赁土地被征用承租人可以获得相应的经济补偿。土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。

1、土地补偿费和安置费。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

2、青苗补偿标准。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

3、其他附着物的补偿标准。

征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。

二、征地补偿标准要求

1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

2、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在《土地管理法》中删除。

《民法典》第一百一十七条

为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
租赁土地被征用补偿款归承租人吗

土地确权后被征用补偿款的归属需视情况而定：1、土地征收后的土地补偿款归土地所有人所有。即征收农村土地的，土地补偿款归村集体所有，不是给农民的补偿；2、对于土地征收中青苗补偿费、地上附着物补偿费等，归青苗或者地上附着物的所有人享有。即属于实际耕种土地的农民享有；3、对于土地征收中的安置补助费，由享有安置权利的村民享有，直接发放到村民手中。各项补偿费用由被征地单位收取后，按如下方式处理：1、土地补偿费、依法应支付给集体的安置补助费、集体所在的青苗补偿费和附着物补偿费，由被征地单位管理和使用；2、青苗补偿费和附着物补偿费归青苗和附着物的所有者所有；3、安置补助费的归属。《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当

2024-05-19

91人看过
法律综合知识
租赁土地被征用乙方怎么处理

一、租赁土地被征用乙方怎么处理租赁土地被征收后，租户有权获得相应的补偿。补偿标准由征收机构根据实际情况综合考虑确定，但是需要注意，如果双方在租赁合同中明确了土地被征收的情况，租户在接受租赁时已经知晓，那么征收后的补偿金额可能会受到影响。二、土地征收引起的纠纷应如何解决土地征收引起的纠纷应当的解决方式有：1．可以先到当地乡政府或土地管理所请求解决；2．乡镇不受理的当事人可直接向县政府申请，受理机关对受理的土地纠纷先行调解，调解无效的作出处理决定；3．当事人对处理决定不服的可以在接到处理决定后30日内，直接向人民法院起诉。三、征地补偿费应该归谁所有1．土地补偿费归农村集体经济组织所有。农村集体经济组织有的是村集体（并非村委会）有的是村民小组集体。村集体有权以村民会议或村民代表会议的形式，决定征地补偿费的分配和使用，村集体可以将该集体收入用于开办集体企业，发展公益建设，可以分配到各户，可以分配给

2023-10-09

250人看过
土地使用税
租赁土地使用税如何缴纳，租赁土地使用税谁缴纳

租赁土地土地使用税根据实际的租赁土地面积进行征收，租赁土地使用税由出租方缴纳，但是也可以由双方协商确定缴纳的对象。租赁土地使用税包括营业税、房产税等税种。一、租赁土地使用税如何缴纳租赁土地土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据征收，每平方米年税额最低大城市0.6元、最高30元。房屋出租的土地使用税一般由承租人承担，出租人已交纳土地使用税的承租人不需要再次交纳，出租人未交纳土地使用税的税务机关有权向承租人征收。二、租赁土地使用税谁缴纳租赁土地使用税应该由出租方缴纳。对于拥有土地的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际拥有者纳税。土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用者纳税。租赁的土地根据租赁按双方约定交。土地使用税的纳税人：1.拥有土地使用权的单位和个人是纳税人。2.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的，其土地的实际使用人和代管人为纳税人。3.土地使用权未确定的或权属纠

2023-06-05

269人看过
法律综合知识
租赁土地被征用后土地使用权人能否获得补偿

租赁土地被征用后，土地使用权人一般是能获得一定经济补偿的。根据相关法律规定，国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿，即只要国家征收，当事人因此遭受财产权损失的，借款获得补偿。租赁土地被征用后土地使用权人能否获得补偿的法律依据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）：第四章　房地产交易第三节　房地产抵押　　第四十七条　房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有

2022-06-14

281人看过

法律综合知识
土地租给别人后被征用如何赔偿

考虑到农民对荒地开垦、整治、化肥等方面的投入，应该给予一定的青苗补偿费。农村土地被征收是一种常见的现象，那么如果农民自己开垦的荒地被征收了，按照农村土地归集体所有，没有经过发包的农村土地自然也是归村集体所有，开荒的农民没有获得荒地的承包经营权，在面临征收情况时，自然就不会获得土地征收补偿费。《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地

2024-05-08

476人看过
法律综合知识
被征用租赁土地的解决方案有哪些

一、被征用租赁土地的解决方案有哪些被征用租赁土地的解决方案有租户有权获得相应的补偿。补偿标准由征收机构根据实际情况综合考虑确定，但是需要注意，如果双方在租赁合同中明确了土地被征收的情况，租户在接受租赁时已经知晓，那么征收后的补偿金额可能会受到影响。土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。二、租赁土地的注意事项有哪些租赁土地的注意事项有：1．注意土地租赁合同双方的主体资质和意思表示；2．注意土地租赁的标的、数量、价格等详细内日；3．注意土地租赁合同双方在合同履行中是否有违约行为或违法违规行为；4．法律规定或当事人约定的其他事项等。根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）

2023-09-20

353人看过
建设用地
“以租代征”是违法的！如何收回租赁土地

根据我国《土地管理法》的规定，以租代征的方式出让土地是违法的，出租的土地将予以收回。根据《中华人民共和国土地管理法》第七十三条的规定，县级以上人民政府土地行政主管部门应当没收出售或者以其他形式非法转让土地的违法所得；违反土地利用总体规划，擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除违法出让土地上新建的建筑物和其他设施，恢复原状。对符合土地利用总体规划的，没收违法转让土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第七十八条无权批准征用或者使用土地的单位或者个人违法批准占用土地的，超越批准权限的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准使用土地的，或者违反法律规定的程序批准占用、征用土地的，批准文件无效，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。违法批准或者使用的土地应当收回。当

2023-05-08

164人看过
土地租赁
土地租赁被征收后有啥补偿

补偿费是给被征地的农民的。征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。遇政府征收，土地租赁合同自动终止吗遇到政府征收出租土地的，土地租赁合同并不会自动解除。征收土地是不可抗力因素，出租人可以通知承租人解除合同。《中华人民共和国农村土地承包法》第十七条承包方享有下列权利：（一）依法享有承包地使用、收益的权利，有权自主组织生产经营和处置产品；（二）依法互换、转让土地承包经营权；（三）依法流转土地经营权；（四）承包地被依法征收、征用、占用的，有权依法获得相应的补偿；（五）法律、行政法规规定的其他权利。第二十五条承包合同生效后，发包方不得因承办人或者负责人的变动而变更或者解除，也不得因集体经济组织的分立或者合并而变更或者解除。

2023-07-24

117人看过

土地租赁
土地租赁合同未到期政府征用如何赔偿

一、土地租赁合同未到期政府征用如何赔偿1.土地租赁合同未到期征收征用土地的，要依据区片综合地价确定给予承租人经济补偿，包括地上随着物、青苗补助等补偿。2.相关法律规定①《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件

2023-05-19

115人看过
农村土地征用
当租赁土地被征用时，我可以向谁要求补偿

征收租赁土地应当补偿谁征收租赁土地时，应当补偿土地使用权人，相关补偿金额应当按照合同约定。农村土地征用补偿标准由土地补偿费、安置补助费和苗木补偿费组成。农用地征收的土地补偿费、安置费标准，由省、自治区、直辖市综合地价确定。区综合地价的制定，应当综合考虑原土地利用、土地资源状况、土地产值、土地区位、土地供需、人口、经济社会发展水平等因素，每三年至少调整或者重新公布一次。（3）青苗补偿标准：对刚播种的青苗，按季度产值的三分之一补偿生产成本。对于种植作物，最高补偿是根据第一季度的产值计算的。对可以收割的农作物、油料植物和蔬菜幼苗将不予赔偿。对多年生经济树种，应尽量移栽，由用地单位支付移栽费；不能移栽必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。林木所有者应当无偿砍伐林木。4其他附着物征地补偿标准要求对铁路、公路、高压电力线、通信线、广播线等进行搬迁，根据具体情况与有关部门协商，编制投资估算，列入初步设计

2023-05-08

128人看过
法律综合知识
土地租赁租金如何约定

一、土地租赁租金如何约定在土地租赁合同中，租金的约定是合同双方权益的重要体现。1．租金金额应当明确，可以根据土地的面积、用途、地理位置等因素进行合理定价。2．租金的支付方式、支付时间以及支付期限也需要详细规定，以避免因租金问题引发的纠纷。3．双方还可以根据实际情况，约定租金的调整机制，如租金随市场价格波动而调整等。在租金约定时，双方应充分协商，确保租金的公平性和合理性。二、土地租赁合同赔偿责任1．在土地租赁合同中，赔偿责任是合同双方权益的重要保障。（1）一旦一方违约，另一方有权要求违约方承担相应的赔偿责任。（2）根据合同约定，违约方需要赔偿的损失包括但不限于租金损失、因违约造成的直接经济损失以及间接损失等。2．根据法律规定，违约金的约定也是赔偿责任的重要体现。（1）违约金具有补偿性和惩罚性，但不得超过实际损失的一定比例，以避免违约金过高或过低造成的不公平现象。（2）在约定赔偿责任时，双方应

2024-07-22

358人看过
拆迁安置
场地租赁土地使用费如何缴纳？

一、场地租赁土地使用费如何缴纳?外商投资企业经依法批准使用土地的，须按照《中华人民共和国土地管理法》规定的土地管理机关的职责分工，与土地管理机关或房地产管理机构签订使用土地合同;市、区、县财政局根据使用土地合同确定的用地面积、土地等级征收外商投资企业土地使用费。土地使用费自核定之日起五年内不变;五年期满后，根据实际情况，重新核定。外商投资企业从批准成立之日起，按公历日历年度缴纳土地使用费。土地使用费按半年征收，年终清算。第一日历年度用地时间超过半年的，按半年计征，不足半年的，免征土地使用费。外商投资企业可以按划拨方式取得土地使用权，并按规定向中方政府交纳场地使用费。场地使用费由场地开发费(包括征地、拆迁安置费用和为企业直接配套的基础设施等费用)和土地使用费组成。企业可以按照土地使用合同的约定一次性交纳场地开发费，逐年交纳土地使用费，或者将场地开发费和土地使用费综合计算逐年交纳。一般外商投资

2023-06-03

457人看过

法律综合知识
合作社租用土地被征用后该如何补偿

土地确权后被征用补偿款的归属需视情况而定：1、土地征收后的土地补偿款归土地所有人所有。即征收农村土地的，土地补偿款归村集体所有，不是给农民的补偿；2、对于土地征收中青苗补偿费、地上附着物补偿费等，归青苗或者地上附着物的所有人享有。即属于实际耕种土地的农民享有；3、对于土地征收中的安置补助费，由享有安置权利的村民享有，直接发放到村民手中。各项补偿费用由被征地单位收取后，按如下方式处理：1、土地补偿费、依法应支付给集体的安置补助费、集体所在的青苗补偿费和附着物补偿费，由被征地单位管理和使用；2、青苗补偿费和附着物补偿费归青苗和附着物的所有者所有；3、安置补助费的归属。《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当

2024-05-10

392人看过
土地租赁
土地租赁费用应当如何确定？

土地租赁费用应当根据双方当事人协商的结果来确定最终租赁费用。除此之外还有税费规定。营业税5%及城建税和教育费附加；《城镇土地使用税暂行条例》第四条土地使用税每平方米年税额如下：(一)大城市1.5元至30元；(二)中等城市1.2元至24元；(三)小城市0.9元至18元；(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。根据《关于土地使用税若干具体问题的补充规定》的通知规定：“对纳税单位无偿使用免税单位的土地，纳税单位应照章缴纳土地使用税”。另外“对企业厂区(包括生产、办公及生活区)以内的绿化用地，应照章征收土地使用税，厂区以外的公共绿化用地和向社会开放的公园用地，暂免征收土地使用税”。因此，企业可依据上述规定判断进行园林绿化的土地是否应缴纳土地使用税。一、土地使用权转让的条件是什么？除一般的民事行为生效要件外，尚须如下特别要件：1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件(1)按照出让合同约定支付全

2023-06-24

95人看过