私人二手房屋买卖合同有效吗-法师兄

私人二手房屋买卖合同有效吗

来源：互联网时间： 2023-04-10 11:33:15 404 人看过

原则上来讲，只要该合同符合《民法典》第一百四十三条之规定，该合同即具有法律效力。买卖合同是一个民事法律行为，故而普通的民事主体是可以自行决定的。当然，相关的交易行为不能违反法律法规的强制性规定。

一、口头协议房屋买卖有效吗

口头协议房屋买卖是有效的，但是当事人仍应就该协议内容签订书面的房屋买卖合同。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十九条第一款规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

二、经公证的房屋买卖合同有效吗

房屋买卖合同的效力不受是否公证的影响，当合同当事人具有民事行为能力，意思表示真实，并且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗时，房屋买卖合同即为有效。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、个人二手房买卖合同的无效情形

个人二手房买卖合同的无效情形包括：

1、合同违反法律法规的强制性规定；

2、合同当事人恶意串通，损害国家或者他人的合法权益；

3、合同当事人意思表示虚假等。

根据《民法典》第一百四十六条第一款规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同内容相关文章

合同生效
二手合同房如何买卖才有效

1.合同当事人必须符合主体资格；2.房屋买卖双方当事人应当表意真实；3.房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。一、房屋买卖合同如何能生效房屋买卖合同生效应当具备以下要件：一是当事人必须具有相应的民事行为能力。自然人作为合同当事人，必须具备《民法典》规定的民事行为能力。即作为合同主体的自然人，应该是具有完全行为能力的自然人。作为合同主体的法人、非法人组织，它们的行为能力是不同的，法人、非法人组织只有在登记核准的经营范围内从事经济活动，才具有法律效力，法人、非法人组织只有在它们的经营范围内签订的合同，才受法律保护。二是意思表示真实。意思表示真实为一切民事法律行为的生效条件。如果合同当事人的意思表示不真实、或以欺诈、胁迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行为，或在违背真实意思的情况下所为的行为，都将导致合同不发生法律效力。三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。合同的内容和

2023-03-24

197人看过
人民币
广州市房屋买卖合同(广州市二手房屋买卖合同)

编号：[_______]穗房交合字（________）号bM2广州房产律师网_______年_________月_________日bM2广州房产律师网bM2广州房产律师网立合同人：bM2广州房产律师网卖方：bM2广州房产律师网法定代表：编号：[_______]穗房交合字（________）号_______年_________月_________日立合同人：卖方：法定代表：委托代理人：买方：法定代表：委托代理人：买卖双方现就下列房地产买卖，订立本合同，共同遵守：一、房地产座落于广州市区路街巷（里、坊）号房，《证》证号号，测量：图幅地号。二、该房地产结构层，使用土地面积为平方米，出售部位为该屋楼（栋）单元（详见房地产证确权面积），建筑面积为平方米，连同室内附着设施。三、买卖双方议定交易价为人民币元，（大写：仟佰拾万仟佰拾元整）签定本合同时，买方已按房地产交易价20%元，（大写：仟佰拾万仟佰拾

2023-04-22

140人看过
仲裁机构
私人买卖房屋合同违约

（一）《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。（要由原告方提出证据）（二）根据《民法典》第五百八十五条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。一、如何书写购房合同（一）房屋的基本情况合同中应明确约定所购房的具体楼号、楼层及房号，避免一房多卖的情况发生，另外还要明确约定房屋的层

2023-03-17

243人看过
优先购买权
农村私人买卖房屋协议有效吗

一、农村私人买卖房屋协议有效吗《民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。农村的房屋可以买卖，但是只能卖给本集体经济自组织内的人，且出卖人将失去宅基地，不得再在集体土地上建造自有房屋。房屋买卖协议如果是出自双方真实意思表示即合法有效的。实际上通过购房取得他人宅基地使用权的其他农村集体组织成员可以经宅基地的所有权人同意变更为本集体组织成员或交纳一定的费用等方式后取得宅基地使用权。二、农村房屋买卖协议在什么情况下无效（1）房产分离出卖，协议无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。（2）主体有问题，协议无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同

2023-05-03

111人看过

合同无效
公证买卖房屋合同有效吗,无效房屋买卖合同的后果

一、公证买卖房屋合同有效吗对房屋买卖合同进行公证，公证机构出具公证书后，房屋买卖合同具有法律效力。《中华人民共和国公证法》第三十六条经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。第三十九条当事人、公证事项的利害关系人认为公证书有错误的，可以向出具该公证书的公证机构提出复查。公证书的内容违法或者与事实不符的，公证机构应当撤销该公证书并予以公告，该公证书自始无效；公证书有其他错误的，公证机构应当予以更正。二、无效房屋买卖合同的后果无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果：(1)出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿

2023-06-28

424人看过
二手房买卖
二手房买卖网签合同和买卖合同哪个更有效

网签合同房屋买卖合同都有效。网签合同是交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案形成网签号并在网上公布的合同，房屋买卖合同是出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人、买受人支付价款的合同，二者依法成立均有效。一、购房合同备案号跟合同编号是一样的吗是的，合同编号就是合同备案号。购房合同在网签时合同编号是自动生成的。网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖。二、网签合同撤销需要多久网签合同撤销需要多久时间，法律并未明确规定。房屋买卖中的网签合同就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并在网上公布。网签后会给一个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。网签后，除非合同双方同意撤销或者经法院撤销，合同不能随意撤销。网签合同的撤销也必须

2023-03-06

341人看过
撤销权
怎样处理无效的二手房屋买卖合同

无效的二手房屋买卖合同对当事人不发生效力，行为人应当返还因此取得的财产；有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。一、合同履行完毕无效怎么办合同履行完毕无效的，当事人应当返还因合同取得的财产，不能返还的要折价补偿；对合同无效有过错的，要承担过错赔偿责任。根据《民法典》第一百五十五条规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。二、什么是无效合同?其法律后果是什么?无效合同，是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合约赋予其法律效力。无效合同的法律后果：1、民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力

2023-03-20

196人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同卖方找人代签是否有效

二手房买卖合同卖方找人代签有效。卖方授权第三人代签的、或卖方虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；第三人未经卖方的授权用其名义代签合同，合同对卖方不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。一、在不知情情况下签订劳务合同违约有效吗既然不知情，合同签订不是双方真实意思的表现，当然不能生效。如果是有由他人代签，没有授权、不追认，可以主张合同无效。合同应该本人签署，由他人代签应该事先取得本人授权，在授权范围内代签，后果由本人承担。如果出现签署合同时，没有本人授权，且本人也不知情的情况，此类协议为效力待定协议。本人知情后，如果表示同意、追认甚至默认，可以使合同有效。但如果本人明确表示不追认、不同意，则该协议对本人不发生法律效力。如果是自己签的，在不知情的情况下签订的合同有可能是因重大误解而订立的合同，这是视为可撤销合同，可撤销合同在撤销权人撤销之前是有效的。下列

2023-06-20

115人看过

仲裁机构
旧房屋（私房）买卖合同

本合同双方当事人：卖方(以下简称甲方)：__(本人)(法定代表人)姓名：___国籍：__(身份证)(护照)(营业执照号码)：___地址：___邮政编码：___联系电话：___委托代理人：___国籍：__电话：__地址：__邮政编码：___买方(以下简称乙方)：__(本人)(法定代表人)姓名：___国籍：__(身份证)(护照)(营业执照号码)：___地址：___邮政编码：___联系电话：___委托代理人：___国籍：__电话：__地址：__邮政编码：___第一条房屋的基本情况。甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于__;位于第___层，共___(套)(间)，房屋结构为__，建筑面积_____平方米(其中实际建筑面积___平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___平方米)，房屋用途为___;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为

2023-06-05

307人看过
定金
私下定金买卖房屋合同是否有效

1、房屋买卖双方私下协商约定的定金合同，如果双方有民事行为能力，是其真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。一、房屋买卖注意事项1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有

2023-02-28

248人看过
银行贷款
怎样私人买卖二手房

私人二手房买卖流程：1、验房：由买受人验房，买卖双方初步商定价格、付款方式、交货日期等，一般情况下，买卖双方发生的一切费用由买卖双方支付；2、档案检查；3、合同签订，买卖双方与中介签订三方合同或买卖双方签订合同，签订合同，将内容写入合同，并向中介公司支付定金；4、出卖人和担保公司到公证处办理公证，出卖人委托担保公司办理相关事务；5、资金监管和贷款申请；6、赎金：买受人向担保公司支付担保费后，担保公司向原贷款银行申请赎金；7、房屋转让；8、购房人与担保公司在房产证领取窗口签署收据领取房产证；9、交房。一、抵押房屋过户的方法有哪些（一）卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。（二）买卖双方协商，向银行出具双方

2023-06-27

322人看过
共有
签订二手房买卖合同后，得知有房屋共有人，合同成立吗？

签订二手房买卖合同时，买受人确认对方是房屋所有权人，并心满意足签名或者交付房款后，才发现二手房还有房屋共有人。并且，房屋共有人依法主张房屋产权，或者不承认二手房买卖合同的话，不仅影响买受人顺利拿到房，还可能直接影响买卖合同的成立？。首先，可以确认的是，买卖双方订立二手房买卖合同后，不管有没有让房屋共有人都签上名，合同都是成立的，因为双方当事人就合同主要条款达成一致的合意。不过，二手房买卖合同成立并不等于有效，并且只有有效的买卖合同才有继续履行的法律意义。而对此签订的房屋买卖合同是否有效，需要区别以下不同的情形分别处理：1、二手房权利登记仅为出卖人一人因为根据不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人是房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效。但是，有证据证明买受人存有过错，并且与出卖人恶意串通，损害其他共有人利益的除外。2、二手房权利登记为多人按部分共同共有人不得擅

2023-05-01

360人看过

二手房买卖合同
网签合同是否有效二手房买卖合同？

网签合同是有效二手房买卖合同，是属于双方当事人在平等的关系之下所签订的合法有效的合同。二手房网签注意事项：(一)买卖双方网签前，应充分了解、协商合同相关条款，需增加条款可自行添加；(二)当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更，须告知网签服务人员并提供相关证明；(三)买卖双方当事人在经纪机构端进行网签，须由该机构负责打印网签合同文本；(四)买卖双方当事人应牢记设置的密码，方便查询；(五)买卖双方凭签约时设置的密码，可在该市房产资讯网对网签信息进行核实；(六)网签手续办理完毕后，须依次及时办理交易资金监管和转移登记手续。一、二手房网签的具体程序是什么？网上签约和以往买卖双方在中介公司签订售房合同的程序有很大不同，其具体的程序是：1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容；2、操作人员登录存量房(二手房)网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易

2023-03-31

320人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同纠纷最有效的处理，二手房买卖合同纠纷的原因

一、二手房买卖合同纠纷最有效的处理二手房买卖合同纠纷最有效的处理：1.与卖家协商解决任何纠纷解决的首选方法都是协商，因为协商不需要走太过正式的法律程序，耗费时间短，虽然也存在着难以达成一致意见等缺陷，但在有些情况下反而是比较有效的方法。2.向消费者协会投诉如果协商不成，并且房屋买卖的争议或者分歧比较大，购房者可以向房屋所在地的消费者协会投诉，并提交详细的文字材料和证明材料。3.向有关行政部门投诉如果你购房的时候涉及到了中介费、合同约定外的其他收费和物业费等费用，那你就可以向有关的物价行政管理部门投诉。如果遇见了合同欺诈等纠纷，你就可以向有关工商行政管理部门投诉。4.向仲裁机构申请仲裁合同双方在合同中或者事后达成了仲裁协议的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。房地产纠纷交付仲裁的前提是双方当事人在合同中订有仲裁条款，或者事后达成书面仲裁协议，否则仲裁机构无权受理。5.向有关人民法院起诉向有关人民

2023-04-30

395人看过