法律规定一房多卖可以交房吗?-法师兄

法律规定一房多卖可以交房吗?

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-27 11:30:27 260 人看过

法律规定一房多卖不可以交房，主要就是因为存在违约这样的一种情况，没有办法交房。售房者若将同一套房产出售给多个购房者的话，是需要承担相应责任的，因为当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任，所以售房者务必要按照合同的约定履行自己的责任与义务。

一、一房多卖情况如何处理

一旦遇见了“一房多卖”的情况，需要按照以下原则来确定房屋产权：

1、卖方是否实际将房屋交付给买方如果卖方已经将房屋实际交付给买方，且买方已实际使用了该房屋，表明卖方履行了合同，应考虑支持买方的实际履行请求；

2、买方是否已全额支付房款如果买方已支付了全部房款，表明买方已全部履行了自己的义务，同样应当考虑买方的实际履行请求；

3、是否办理房屋产权过户备案等相关手续如果买方已办理或正在办理房屋产权备案等相关手续，表明买方强烈希望取得该房屋的产权，并为过户登记做了前期准备，因此应考虑其实际履行请求；

4、买方是否适宜履行合同如果买方履行合同的成本较低或其适宜履行，应考虑买方的实际履行请求。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。在我们的现实生活当中，目前如果存在着一房多卖这样的一种情况的话，是需要严格按照法律当中所确定的原则来进行处理的，比如说卖方已经将自己的房屋实际交给买方，而且买方已经实际使用的情况之下，应当考虑支持买方的要求。对于其他的人员的话，就需要按照违约，则是来进行处理。

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