房产更名是有一定风险的，尤其是在房产买卖时，主要有以下风险：

1、房产所有人违法乱建，导致房屋实际面积与登记面积不符；

2、房屋有贷款，房产证上有抵押记录，解押时要注意防范资金风险；

3、政策变动导致失去购房资格；

4、共有产权人对房产更名不知情导致房屋买卖合同无效；

5、房子被采取了强制措施等。

一、二手房过户注意什么问题

1、房屋手续是否齐全，买二手房一定要看房屋的手续，有房产证才能证明这个房屋能办理过户，并且要对房产证的真伪做出辨别；

2、房屋产权是否明晰，购买二手房，要注意产权的所有人，如果有多个共有人，这样的房子最好不要买；

3、交易房屋是否在租，在购买二手房时一定要问清楚房屋的现状，有没有在出租；

4、物管费等费用是否拖欠，在二手房交易过程中，最容易让人忽略的就是物业费等一些费用；

5、了解当地的户籍政策，如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项，其中应该明白目前的户籍政策。

二、没领房产证是否能更名

没领房产证不一定能更名，有两种情况如下：

1、如果这里的房产全款购买，可以更名，新老房主可以直接去开发商或者售房处更改底单；

2、原房主是贷款买的，不可更名。因为在办理贷款时，房地产需要在银行登记，银行会在房地产办公室备案，所以这里的房地产已经在房地产办公室注册了。

也就是说，贷款买的房子，新房必须等房照下来，才能在房地产办公室更名，没有房产证的二手房过不了户，到房管局办不了手续，想买就有风险，买卖协议的公证至少要到公证处办理。

三、没有房产证的房屋买卖合同有效吗

没有房产证的房屋买卖合同是有效的。但是由于还房屋没有房产证，所以当事人只对房屋产生债权的效力，不发生物权变动的效力。房屋没有产权证明，会导致房屋不能办理过户，这只属于物权变动的问题，不会影响到买卖合同的效力。只要订立合同的双方当事人是完全民事行为能力人，表达了真实的意思表示，没有违反法律，那就有效。

一、房屋买卖合同注意事项如下：

1、对房屋具体情况予以明确；

2、明确哪些设施是包括在房价内的；

3、约定付款方式；

4、房屋交接，房屋交接包括交房和过户，在合同中应当注明房屋交验的时间、房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担；

5、违约责任，在合同中要写明哪些情况属于违约以及违约以后如何处理等。

二、房屋买卖合同应当包含的内容如下：

1、商品房的状况信息和买卖双方的身份信息；

2、商品房的价款数额、付款方式、付款时间；

3、交付日期和交付条件；

4、办理产权登记的事宜；

5、公共配套建筑的产权归属；

6、面积差异的处理方式；

7、办理产权登记有关事宜；

8、解决争议的方法；

9、违约责任。

总之，没有房产证的房屋买卖合同是有效的。但是由于还房屋没有房产证，所以当事人只对房屋产生债权的效力，不发生物权变动的效力。房屋没有产权证明，会导致房屋不能办理过户，这只属于物权变动的问题，不会影响到买卖合同的效力。只要订立合同的双方当事人是完全民事行为能力人，表达了真实的意思表示，没有违反法律，那就有效。