买抵押房注意事项有哪些-法师兄

买抵押房注意事项有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-27 16:52:33 82 人看过

买抵押房注意事项是：

1、注意到房产所在地的房屋土地管理部门核查抵押权人与抵押期限；

2、注意要求抵押权人出具书面的同意文件；

3、注意压缩购房至过户的时间；

4、注意将房款直接支付至上家贷款银行以防挪作他用。

能买卖抵押房子的方法有哪些

1、提前还清贷款。房子只要还清了贷款，房主就可以取得房子的完整的产权。所以，申请人可以先还清房贷，注销房产抵押登记，再将房子卖出去。也可以和买房一方签定买卖的合同，房主还清贷款后，再办理二手房买卖的手续。

2、办理转按揭贷款。这种方法是变更房产的抵押登记，将抵押人从房东变更为买方。这种贷款不需要自己筹钱还款，压力较小。

《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

抵押贷款
2023房产抵押贷款流程和注意事项有哪些

一、房产抵押贷款流程1、贷款申请：借款人提供合法贷款用途、所需金额、贷款年限进行申请2、准备资料：借款人及抵押人准备好申请贷款所需的全部资料3、房产评估：银行指定的评估机构对抵押房产进行实地勘察并评估4、银行审批：借款人将所有资料和评估报告报送银行进行审批5、合同公证：借款人与抵押人填写所有贷款合同后，由公证人员进行公证6、办理抵押登记：银行带齐房屋所有权证和借款合同到产权处办理抵押登记7、放款：银行放款至指定账户8、贷后审查：银行在放款后会对借款人的资金流向及用途进行审核，严禁资金用于炒房，炒股等非法行为9、还本付息后，解除抵押二、房产抵押贷款注意事项1、房屋产权在多人名下的，需要产权人出具同意抵押的书面证明2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明3、房产抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等用途

2023-05-09

217人看过
抵押贷款
房产证抵押贷款注意哪些事项，贷款买房房产证要抵押给银行吗

一、房产证抵押贷款注意哪些事项房产证抵押贷款注意事项：1.有的房产不能用来抵押贷款；2.银行对于房产的价值，并不是以房产的市值为准，而是通过指定的评估公司实地看房，按房产的面积、装修、朝向、交通状况等综合考评后给出的评估值为准的；3.银行并不是完全将贷款资金发放到申请人的账户，而是根据借款人所提供的资金用途，将资金下放到相应的收款处；4.房产抵押不登记，抵押权不成立。二、贷款买房房产证要抵押给银行吗贷款买房房产证不要抵押给银行，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当

2023-04-30

208人看过
房地产开发
买二手房注意事项有哪些，　买二手房要注意哪些

一、房屋质量如何认定（一）房屋质量认定房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。就目前二手房市场而言，由于其使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板渗水、防水防火性能较差等状况，因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。（二）户型面积确定购房者在购买房时要尽量选择自己更看中哪一方面。首次置业者可以选择户型小、总价相对较低的房屋过渡；而经济宽裕的则可以购买那些户型相对较宽敞的房屋。（三）探访邻里是否和睦邻里之间是否和睦关系到购房者日后的居住生活状态，好的邻居会让你生活愉快。通过衣着和生活规律判断在此居住人们的社会层次，拜访楼上、楼下、左左、右右的邻居，了解他们在此居住是否顺心。这样，不但能够提前与邻里之间打好基础以便日后好相处，同时亦能知晓购房者所购买房屋的整体居住氛围与自身需求是否相符。二、怎样处理房屋质量问题房屋质量的问题是很专业的。首先，要看该套房屋是否具

2023-02-04

212人看过
抵押合同
抵押合同包括内容有哪些，注意事项有哪些？

一、抵押合同的条款包括什么设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：(1)被担保债权的种类和数额；(2)债务人履行债务的期限；(3)抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；(4)担保的范围。二、签订抵押合同的注意事项：1、明确抵押合同是主合同(借款合同)的从合同，主合同无效时，抵押合同也无效。目前我国法律是禁止企业间进行借款的，而对个人之间借款没有此规定，故在签订抵押合同时要特别注意主合同的有效性。2、当事人应当以书面形式订立抵押合同。3、抵押合同中不能约定“在债务履行期届满，抵押权人没有清偿债务能力时，就将抵押物的所有权转移给债权人所有”。此约定没有法律效力。4、用必须办理抵押登记的财产比如房产、土地、汽车等作抵押物的，应向有关部门申请抵押登记，不办理抵押登记手续的，抵押合同不生效；用其他财产作抵押物的，可以自愿向公证部门申请抵

2023-04-03

298人看过

抵押
抵押率规定有哪些？需要注意的事项有哪些？

一、抵押率的定义抵押率又称“垫头”，是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比。合理确定抵押率，是抵押贷款管理中的一项重要内容。二、抵押相关物品的一般规定1、以房产做抵押。用房产做抵押，抵押率不得超过抵押物评估价值的七成;2、以土地使用权做抵押。用土地使用权做抵押的，抵押率不得超过六成;3、以汽车等交通工具。用汽车等交通工具做抵押的，抵押率不得超过其价值的五成抵押率=贷款本息之和÷抵押物估价×100%国内外银行抵押贷款的抵押率一般为70%左右，即住房按揭贷款中的七成按揭。确定抵押率的高低主要取决于借款人的资信程度、抵押物的品种、抵押物估价的准确程度、贷款期限等因素。依据前述的抵押权设定范围规定的抵押物，其抵押率的高低顺序一般是：有价证券(不含股票)、流动资产、房地产、其他固定资产和无形资产。其中国库券的抵押率最高，达90%左右。三、抵押率的相关依据1、抵押物的适用性、变现能力选择抵押物适用

2023-06-01

161人看过
担保合同
抵押担保合同解除有哪些注意事项

抵押担保合同解除条件如下：一、担保合同中或者主合同中约定的解除条件出现。二、主合同经当事人协商解除的，同时约定债务人无需因解除该合同承担任何民事责任。三、担保合同当事人协商解除担保合同的，若债权人不愿放弃担保权利的，可由债务人另行提供抵押物或是订立新的担保合同，原担保合同解除。四、主合同债权消灭的。五、债权人放弃担保物权。一、10年前签的担保合同还有效吗10年前签字担保生效后，只要未出现担保约定解除条件的现在还有效。根据相关法律规定，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。二、三人担保是指平分吗三人担保是平分。如果没有特别约定，任何一个担保人都要承担偿还全部债务的责任，在承担责任之后才可以内部分担，平均分配。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有

2023-06-24

193人看过
法律综合知识
买房退房注意哪些事项

一、买房退房注意哪些事项尊敬的客户，您所关心的退房流程如下：首先，我们恳请您向我们出具书面的退房通知书。其次，敬请您在收到退房通知后的十五个工作日内完成所有必要的手续办理。为了确保您的权益不受侵害，当您提出退房请求时起算的十五个自然日内，我方应无条件地退还贵方已支付的全部购房款，并负责协助贵方与贷款银行解除或终止相关的合同全过程手续办理。请注意，我方可在收到贵方退房通知后的规定时间内，将贵方所支付款项全额归还，同时也有义务完成公积金管理机构或贷款银行关于还款的各项手续处理。在此，衷心感谢您对我们工作的支持和理解！《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第六百一十七条出卖人交付

2024-03-14

387人看过
抵押
设立抵押权的注意事项有哪些，设立抵押权的方式有哪些

一、设立抵押权的注意事项有哪些设立抵押权的注意事项有以下几点：1.房地产抵押时，分别到房屋管理部门和土地管理部门办理抵押登记手续。在现有的法律框架下，房地产的房屋管理部门和土地管理部门分别隶属于不同的行政部门，为避免抵押人将同一房地产分别抵押给不同的抵押权人，抵押权人在设立抵押时，就应当要求抵押人将房屋和房屋所占用的土地一并抵押给抵押权人。2.设立抵押与发生债权同时进行。在发生债权的同时，就设立抵押权，避免发生债权在先，设立抵押在后，这样可以防止债务人有多个债权人时，被其他债权人认为抵押权人与债务人恶意串通的嫌疑。如果债权发生在前已经既成事实，债权人在设立抵押权时，应充分考察债务人是否有多个债权人，债权是否已经届满，若债务人将该财产抵押给一个债权人时，是否会导致债务人履行能力的丧失，等等。二、设立抵押权的方式有哪些设立抵押权的方式有以下几点：1.折价方式抵押权人可以与抵押人协议，以折价的方

2023-04-25

283人看过

房屋抵押
申请房屋抵押贷款时具体有哪些注意事项

1、选择贷款机构需“货比三家”眼下几乎所有的贷款机构都能受理房产抵押贷款，但是不同机构的贷款要求有一定的差异，所以大家选择贷款机构时最好“货比三家”，切勿“脑门发热”选一家就敲定了。2、抵押房产符合贷款要求虽然有了房产作抵押，贷款申请变得要容易一些，但是作为抵押的房产必须符合规定，即：房龄不超过二十年;有房产证和国有土地证;无产权纠纷;具有较强的变现能力;能正常上市交易。3、他人房产需取得对方同意按照相关规定，若借款人本人名下无房也可以用他人名下房产作抵押申请贷款。但是，用他人名下房产作抵押办理贷款时，必须取得房屋所有人的同意，且需对方出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。4、贷款困难勿忘找担保公司在有抵押物的情况下，若你仍然遭银行拒贷，不要忘了找当地正规担保公司帮忙，一般有了担保公司的介入，贷款申请都很轻松，但是借款人需要支付一定金额的担保费。5、还清贷款记得办理撤销抵押手续办理房产抵押贷款

2023-05-03

169人看过
二次抵押
房产二次抵押能贷多少钱？注意事项有哪些

二次抵押登记流程（一）经办行已按审批要求作为第一顺位抵押权人办妥房产抵押登记并取得房产他项权证；（二）担保公司与抵押人、借款人、经办行达成二次抵押登记意向后准备以下材料：1、抵押人提供的出具给房屋登记机构的房地产抵押登记申请表；2、担保公司向经办行出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓银行优先顺位抵押权情况的函》3、担保公司向房屋登记机构出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓优先顺位抵押权情况的函》；4、担保公司向房屋登记机构出具的其与抵押人签订的《抵押合同》；5、担保公司向房屋登记机构出具的其与借款人签订的《委托担保合同》及《反担保合同》（原件）。需要的资料如下：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、已婚提供夫妻双方资料银行的贷款合同、半年的银行流水、居住证明、水电气发票、贷款用途。按揭二次贷款业务，主要针对办理住房公积金按揭贷款客户，对房子进行重新评估后，评估的总价乘以60％的抵押

2023-02-20

175人看过
土地使用权抵押
国有土地使用权抵押有哪些注意事项

涉及到国有土地使用权抵押，首先应该注意以下几个法律问题：1.无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为抵押物。2.土地使用权抵押的前提。房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同，交足了地价款，获得了土地使用证，才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押，以获得银行贷款或其他形式的资助。没有上述法律条件，土地使用权的抵押便无效。3.抵押须有书面文件。土地使用权抵押，抵押人与抵押权人之间应当根据国家有关法律签订抵押协议。因为土地使用权抵押往往涉及较大金额，任何口头约定都是草率的和不严肃的，所以任何土地使用权抵押都要形成文字，制订出法律文件。4.土地使用权与地上建筑物一致的原则。在土地使用权抵押时，其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押。所以在签署土地使用权

2023-05-04

224人看过
抵押
抵押车出售买卖的注意事项

1．抵押车来源在购买抵押车的时候，一定要分辨正规抵押车和非法抵押车。因为购买非法抵押车属于违法行为，需要承担法律责任。所以用户原因在购买抵押车的时候一定要选择正规的抵押车辆。2．零部件的检查抵押车属于二手车辆，我们在购买二手车辆的时候。对于车辆零部件的检查一定要重视，尤其是车辆发动机、底盘、电瓶的检查工作更是重中之重。3．抵押车资料购买抵押车的时候，应该检查车辆的主要信息，已判断车辆的合法性。如购车发票、购买合同、交税证明等等，切勿盲目购车，实际有效的维护自身利益。并且在采购典当车的时分一定要注重车辆以及车主的信息，切勿由于超低的报价，忽略了车辆采购的安全性以及合法性，还望采购典当车的用户兄弟多加注意4．抵押登记车辆不得过户据悉，机动车抵押登记是指抵押人（机动车所有人）将已注册登记的机动车作为抵押物，凭借与抵押权人签订的有效合同，与抵押权人一起向机动车管辖地交警部门车辆管理所申请登记的行为

2023-03-02

142人看过

抵押
房产抵押权有哪些办理流程和注意事项呢

一、房产抵押权有哪些办理流程和注意事项呢房产抵押权有哪些办理流程1.提交材料;2.房屋交易大厅受理材料;3.十个工作日领证。注意事项1.未要求提交原件的，应提交复印件，核验原件;不能提供原件核验的，应当提交有权机关确认与原件一致的复印件。所有复印件材料均使用A4纸;2.书写应使用黑色、蓝黑色钢笔、签字笔;3.申请人应配合登记机关工作人员就登记有关问题接受询问。以上是关于房产抵押权办理流程及注意事项的相关知识。二、抵押权设立登记1.登记申请书原件;2.申请人身份证明;3.房屋所有权证(原件及复印件)，共有的房屋还需提交共有权证(原件及复印件)、共有人同意抵押的书面意见原件(共有人共同签订抵押合同的除外);按份共有的房屋，以其所有份额设定抵押的，可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明;4.国有土地使用证(整宗房地产);5.主债权合同原件、抵押合同原件;6.未办理抵押权预告登记

2023-04-15

121人看过
法律综合知识
房产全款买入然后抵押有什么注意事项

1．确立借款目的之明确性：在实施抵押房屋贷款程序之前，必须要明确贷款的具体用途，不可将资金运用至任何专利法、刑法等法律条文明示禁绝的领域内，例如：股票投机等活动便是被严格禁止的，为了确保贷款能专款专用，借款人应自觉接受贷款发放方及其监管机构的监督，一旦发现存在违规行为，银行有权及时采取措施追回已发放贷款。同时，请务必重视个人的信用记录问题，它反映了您作为借款人的还款意愿，是一份历史性的信用依据。倘若信用记录欠佳，即便您所抵押的房产价值充足，银行亦会慎重考虑是否批准为您办理抵押房屋贷款业务。因此，并非所有具备良好抵押物的人都能够得到银行的金融支持。2．除了需符合借款目的及良好的信用记录之外，以下这些类型的房产，银行通常不会予以办理抵押贷款手续：房产年龄过于长久、面积过小且为二手房者。银行对申请房地产抵押贷款的条件有着较为严谨的要求，主要体现在对房产年龄与面积方面的限制。通常情况下，超过20年

2024-05-13

402人看过