宅基地卖给别人以后，拆迁补偿谁来？-法师兄

宅基地卖给别人以后，拆迁补偿谁来？

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-08 23:49:02 200 人看过

宅基地不能买卖，但房产在本村村民中可以买卖，一旦房产过户，买卖合同有效，拆迁时，补偿属于房产所有人的了。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）

（2）同一集体经济组织内部成员转让；

（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

（4）转让行为征得集体组织同意；

（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

《民法典》第二百零八条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

《民法典》第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征用土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。市、县和乡（镇）人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。早年购买的宅基地房屋遇到拆迁后，拆迁款应该归谁所有案例概况秦老先生早年间来北京打工，1993年在海淀区某村购买了张女士的一处宅基地上的房屋，双方在村委会的见证下写了买卖协议，总价款36000元，合同签订当日支付房款并交房。因宅基地使用权证暂无法进行更名，仍登记在张女士名下。双方相安无事至2014年。2014年，政府规划，秦老先生所在村被列入征收范围。张

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