(1)需提交材料:
A、互换双方房屋所有权证;
B、双方本人身份证原件及复印件、私章;
C、当事人因故不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证、私章;
D、双方签订的房屋互换协议书;
(2)办事程序:
A、互换双方本人凭房屋所有权证、身份证到办事窗口领取房地产兑换申请审批书。
B、互换双方持填写后的兑换申请审批书及其它需提交材料送交办事窗口,经工作人员审核后,预约时间到房屋现场勘查评估。
C、工作人员内部作业。
D、到财政局窗口交纳契税。
E、领取房屋所有权证。
房产互换可以通过哪些方式进行?
(1)使用权房屋之间的互换。关键在于产权人是否同意,如公房互换必须由国家经营出租单位同意办理。其次,超面积或明显收益一方按自愿协商原则对另一方进行补偿。
(2)房屋所有权与使用权之间的互换。关键在于分清所有权性质。房屋所有权变更一方按照正常买卖程序到房地产管理单位办理交易过户手续,正常纳税,使用权不折抵价格。使用权需变更一方到该房屋所有权人处申请变更,并需经该所有权人同意才能成交。
(3)房屋所有权之间的交换。在这里关键是掌握交换价值对等与否。按照我国管理法规,交换产权房屋如经评估审定,价格相等则免交契税。如若交换产权房屋双方价值不等,根据国家有关契税条例,交换双方房屋价值差额,即价值高房屋价格减去价值低房屋价格,应该上交契税及其他有关税收。房地产互换不是简单的户权人或使用人名字的互换,只有掌握了有关法规,才利于互换双方的谈判,使双方能够真正按需各得其房。
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公房是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售前,住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设,主要向城市居民出租、出售,由企业建设的住宅,向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果... 更多>
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房产互换如何收费香港在线咨询 2022-06-241、房产互换一般分为一般收费和保单费。一般收费是指个人的税收还有财政部门、房管局、评估事物局等要收取的费用。比如:房屋过户1到5年的,会要求买家缴纳个人所得税;财产部门要收取的便是第一次转移支付完成的税;房管局则会按照房子面积大小的每平方来收取该收的费用;评估事物局要收的当然就是房屋评估费,至于具体怎么收取,就要看各局的相关规定;最后还要收取公正费。 2、保单费一般是指契税、营业税、房产交易费、印
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房产互换如何交税吉林省在线咨询 2022-05-28房产置换是需要缴税的,主要是契税、交易费、贴花、产权登记费都是需要交的。 1、土地使用权交换、房屋交换,交换价格不相等的,由多交付货币、实物、无形资产的一方缴纳税款。 2、个人以房换房除契税外还涉及营业税、个人所得税、印花税、土地增值税等6个税种及教育费附加和地方教育费。
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房产证如何过户房产证过户如何办理香港在线咨询 2021-10-01首先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可以购买),合同中明确记载了你们双方的约定。例如,如何支付,分几次支付,一般在买卖合同上签字后首先支付3成,然后通过房地产交易中心,通过户口当天支付6成,拿到产证后交给他最后一成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。请注意,双方当事人必须出席,必须签字。如果一方不去,就委托公证处!
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房产互换契税如何计算?浙江在线咨询 2022-05-13一般按照两房差额的3—5%计算房产互换契税。 应纳税额=计税依据乘税率,契税依据土地、房屋交换差价定税;倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。
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房产互换契税如何计算香港在线咨询 2022-09-04应纳税额=计税依据×税率依据土地、房屋交换差价定税倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第四条第三款规定:“土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋价格的差额为契税的计税依据。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房