退房时，需要满足以下条件。实测面积与合同约定面积误差绝对值大于3%。

2。开发商延迟交货。逾期交货属于违约，只要超过合同规定的交货期限，就可以要求退房。

3。开发商改变了计划。比如，未经业主同意，擅自改变房屋结构、户型、空间、大小、朝向等。

4。开发商的五证两册不全。房屋质量不合格或严重影响房屋正常使用。

6。未办理产权证可分为两类：未办理产权证或未按期办理产权证。

7。买方无法获得贷款，买方和卖方无法就付款方式达成协议。其他合同事项。

退房过程一般是这样的

购房者满足退房条件后，会与开发商协商。一般来说，有三个结果：

1。协商成功，退房完毕。

2。无法达成共识，需要仲裁或诉讼。

如果协商成功，应遵循以下程序：购房者应向开发商发出退房通知，开发商应在收到请求后15天内办理购房者与贷款银行解除或终止合同的手续，然后将所有房款退还，最后到公积金管理中心或贷款银行办理停止还款手续。在这种情况下，开发商应该退还货款和相应的利息。开发商应将首付返还给购房者，银行贷款应返还给银行；同时，首付、月供和月供利息产生的利息应返还给购房者。支付定金的一方违约，定金不予退还；收取定金的一方违约，定金双倍返还；双方均有责任的，按过错程度分担责任。请注意，退房是一项重大活动。房产证一办完，退房鉴定时间很长，过程复杂。因此，如果您决定退房，您应该在申请证书之前完成退房。

抵押贷款完成后是否可以退房？

买房时，由于房屋质量和面积的原因，按揭贷款无法购买，银行不得不放贷。还能查出来吗？

购房者与银行之间的贷款关系独立于房屋买卖关系，因此购房合同解除并不意味着贷款合同同时解除。也就是说，虽然购房者不买房，但与银行的债权债务关系仍然存在，贷款必须还清。

买家退房后，开发商将把购房款退还给买家。但是，为了防止购房者在取得返还的购房款后返还贷款，开发商必然会影响开发商的利益（返还的房屋上有抵押权）。开发商将把所有返还的房款分成两部分：银行贷款的未偿部分由开发商直接返还给银行，第一部分由开发商返还给银行贷款的已支付部分并返还给购房者。

退房步骤：

步骤1：买家发出退房通知。如果购房者要求退房，他可以通过挂号信、传真或电话退房。

第2步：完成各种程序。开发商应退还买受人支付的全部房款，并负责办理买受人与贷款银行解除或终止合同的全部手续。第三步：开发商应退还房款。购房人发出退房通知后，开发商应将购房款全部退还给购房人，并向公积金管理机构或贷款银行办理还款手续。