违约金，是指由当事人通过协商预先确定的在违约发生后作出的独立于履行行为以外的给付。违约金的约定虽然由当事人自由约定，但这种自由不是绝对的，而是受限制的。违约金可分为以下三种：法定违约金；约定违约金；混合违约金。

一、违约金的司法解释是什么

违约金是指当事人通过协商预先确定的、在违约发生后作出的独立于履行行为以外的给付。违约金的数额由当事人双方通过事先约定而确定；违约金的支付是独立于履行行为之外的给付；违约金的支付是一种违约责任形式。目前暂无出台关于违约金的司法解释。

二、房屋租赁合同常见的违约情形：

1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约（合同另有约定除外），对方当事人有权要求其支付违约金。

2、租房合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）则按约定的违约金比例支付。

3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。

4、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

5、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。

6、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。

三、租房合同不成立是否需要付违约金

不需要。不构成违约的情况自然不需要赔偿违约金。不存在任何违约行为，合同没有成立，虽然合同成立，但是还没有生效，虽然合同成立且已生效，但是合同是无效的这些情况都不需要支付违约金。

违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。

违约金有法定违约金、约定违约金，法律直接规定的违约金为法定违约金，违约金是由当事人约定的，为约定违约金。

当事人约定了违约金的，一方违约时，应当按照该约定支付违约金，但违约金的约定并不是毫无限制的，而是受到法律的正当干预。

约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院或仲裁机构予以增加。

约定的违约金高于造成的损失，必须在过分高于造成的损失时，当事人才可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。

支付违约金只能对于违约行为适用，它只是违约责任形式而不适用于侵权责任。

只有在合同中约定了违约金条款且违约情形与约定相符时，才能适用违约金责任。