房产税应该如何计算,哪些地区已经开始征收房产税了-法师兄

房产税应该如何计算,哪些地区已经开始征收房产税了

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-28 10:04:13 484 人看过

一、重庆市房产税如何征收?

最先试行房产税的两大城市是重庆和上海这两个直辖市，始于1月28号。

对于独栋别墅，不管存量房还是增量房，均要征税;对于房价达到当地均价两倍以上的高档公寓也将征税;此外，对于在重庆无户口、无工作、无投资的三无人员在重庆所购房产，购买两套以上住房的从第二套开始要征收房产税(注：存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。)

2、重庆房产税适用税率：

0.5%-1.2%之间。新购高档住房价格超过均价两倍，按0.5%税率征收。全部独栋商品房收房产税。高档住房建面交易单价在上两年主城九区成交建面均价3倍以下的，税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%。

3、重庆房产税征税基数：

目前将以房产交易价为征税基数，三、五年以后可能会采用评估估值的方法。如无存量商品住宅，买首套独栋商品住宅和高档住房都有抵扣。将采取存量独栋商品住宅可以抵扣180平方米，高档住房可以抵扣100平方米，且以户为单位进行核算(注：征税基数即与税率相乘的数字)

4、重庆房产税税收管理：

黄*帆表示，“市委全委会和市政府常务会都做了决定，收的房产税都放到公租房建设中。但是大家千万不要以为我们造公租房需要巨大的资金，手里没有钱，想老百姓的钱就收房产税。”

5、重庆房产税最新消息：

重庆市国土资源和房屋管理局宣布，自2018年1月1日起，高档住房应税价格已经开始执行新标准，应税价格起点从2018年的12152元/平方米提高为12779元/平方米，上涨幅度为5.16%。重庆市应税标准提高，但税率不变。

二、上海市房产税如何征收?

上海也是最先试行征收房产税的两大城市之一

1、上海房产税征收对象：

暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新购的住房。新购住房的购房时间，以购房合同网上备案的日期为准.

2、上海房产税适用税率：

适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。

3、上海房产税税收减免：

本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算家庭全部住房面积人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征房产税;人均超60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。

4、上海房产税税收管理：

房产税由应税住房所在地的地方税务机关负责征收，纳税人未按规定期限申报纳税的，由地方税务机关向其追缴税款、滞纳金，并按规定处以罚款。

5、上海房产税最新消息：

2018年1月23日，上海公布今年房产税税率分界线为每平方米27740元，与去年同期相比提高844元。据上海市统计局公布数据，2018年上海市新建商品住宅平均销售价为13870元/平方米。按照规定，需要征收房产税的房屋，如果房屋单价超过其两倍，即27740元/平方米，则按0.6%征收房产税;若低于或等于该水平，则征收0.4%的税率。

小结：实际上全国目前只有重庆市和北京市已经开征房产税，其它地域有传闻正在向中央上报试点发房产税细则方案等待批复的，比如北京和杭州等，但也只是传闻，所以下面将要讲到的杭州、南京、北京、深圳、广州等城市征收房产税的消息都只是民间猜测或者是官方辟谣。请大家注意甄别消息真伪。

三、杭州房产税如何征收?【一句话：暂未征收】

5月3号，杭州市地税局一位工作人员向《华夏时报》记者王*春称：“目前还没有更多有关房产税的消息，所以也没有什么可公布的。”

目前，市场传言，杭版房产税的人均免税面积为60平方米;对新增人均购房面积超过60平方米以上的普通住宅，按4‰的税率征收房产税，豪宅按8‰征收。但该消息未得到杭州地税局的证实。

四、南京房产税如何征收?【一句话：暂未征收】

4月28号，南京市地税局的工作人员表示没有接到任何有关开征房产税的来自上级的文件和新消息。

此前南京传言征税以鉴证时间为准，针对2018年5月3日以后的新购房;人均60㎡以上起征，之前买的既往不咎;税率为超出部分的千分之四”。“如果你们家2个人，以前有200㎡的房子，只要不再买房，那么你是不用交房产税的，但是如果再买新房，新房面积+200㎡-120㎡的部分就要征税千分之四”。

五、北京房产税如何征收?【一句话：暂未征收】

虽然北京还未开征房产税，但对于旨在调控房价的"国五条"执行地相当严格，房地产调控“国五条”北京细则3月30日发布，31日起正式执行。细则禁止单身人士购买二套房，严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税，进一步提高二套房贷首付款比例。

六、广州房产税如何征收?【一句话：暂未征收】

在“限购”政策方面，广州版“国五条”较此前升级，一是购房资格审查环节前移至签订购房合同(认购)之前;二是对非本市户籍居民家庭持正常纳税证明或社保证明购房的，审核标准由“自购房之日起前2年内在本市累计缴交1年以上”，调整为“自购房之日起前2年内在本市连续缴交1年以上”;三是非本市户籍居民家庭持补缴纳税证明或社保证明购房的，不予认可。

七、深圳房产税如何征收?【一句话：暂未征收】

5月3号，深圳市地方税务局党组成员、副局长杨-龙今天向寻求采访的媒体记者指出：传闻乃假消息，深圳目前连任何有关试点房产税的通知都暂未收到。

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