在二手房交易中,大家首先应确立一个目标,即所有的交易行为都必须服从自己所购买房地产的物体权利和法律权利能按约实现这个目标。其次,应该做到八注意:
1.在签订房地产买卖合同、特别是支付定金时,下家应查验上家的房地产权证,确定产权人,是否存在共有人,特别注意未列名的共有人(比如,房产证上只注明夫或妻一方的名字,该房若属于夫妻共同财产,那么出售时应经另一方的同意)。
2.确定房屋占用范围内的土地性质和土地使用权取得的年限,并到房屋所在地的房地产交易中心进行产权状况调查,以确定该房屋是否存在限制转让或禁止转让的情况。
3.支付大部分房款时,应在过户申请已被房地产交易中心受理并已取得了房地产交易中心出具的收件收据;付款原则,交易房屋w抵押贷款的,办理过户手续之前支付房款不超过房价30%,交易房屋存在抵押贷款的,办理过户手续之前支付房款不超过房价减去上家贷款余额的二分之一。
4.如果上家须用下家支付的房款来提前还贷的,最好与上家约定,在上家提前还贷当日,由下家将该房款直接付入上家贷款银行。防止上家收取该笔房款后不用于还贷,阻碍办理过户手续,若提前还贷数额符合第3项规定付款原则的除外。
5.签订房地产买卖合同后,应及时办理过户手续,该期限越短越好,特别是上家用下家支付的房款来提前还贷的,更要尽快办理过户手续。因为上家一旦涉讼,那么该期间此房产可能会遭到法院的查封。
6.应留有一定数额的房款,在办理完房屋交接手续且上家协助办理完相关户名之变更手续后支付。
7.签订房地产买卖合同时,上下家应对付款方式、付款时间、交房时间、户口迁出时间、维修资金是否包含在房价中、交房前的水电煤、物业管理费由谁承担等等作出明确的约定。
8.应当全面了解受让的房地产是否存在出租,如有,应确认承租方已放弃优先购买权。
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购买二手房该注意哪些问题
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在双方结为夫妻期间所得的下列财产为夫妻双方共同所有: 领取的工资、奖金;夫妻一方或双方从事生产、经营,得到的财产;知识产权的收益;通过继承或赠与得到的财产,如房屋等;其他应当归共同所有的财产;双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、... 更多>
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购买二手房应该注意哪些问题新疆在线咨询 2022-07-231、写清楚每个程序办理阶段的时间点,例如哪天之前办完赎契、哪天之前办完贷款、哪天之前完成过户手续,避免交易被无限期拖长; 2、买学区房特别要注意,必须在二手房买卖合同里写上:在过户前由卖方携带身份证和房产证原件,到户口所在地的公安局户籍管理中心,查询户口及学位是否占用—这一点很重要,一定要在过户之前查实,不然后面的手续就会很麻烦; 3、在违约赔偿一栏,要求违约一方赔偿房屋总价的10%,这样卖方就不
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购买二手房都应该注意哪些问题北京在线咨询 2023-03-02购买二手房应注意的问题: 1.核实房屋是否允许买卖:已列入拆迁范围的房屋或被国家征用的房屋,不能上市交易。 2.确认产权:查看房产证上的名字与房主的名字是否一致,查看正本、产权证的真实性。 3.核实卖方身份选择可靠中介。
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购买二手房应注意哪些问题上海在线咨询 2021-11-20一、产权交易是否有限制,主要是指房屋是否存在抵押、诉讼、拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是否为住宅等影响上市交易的情况。第二,承租人有优先购买权。如果卖方出售的财产正在出租,承租人有权优先购买该财产。因此,如果正在出租的房子主要想卖掉,就必须拿到承租人不买房子的书面证明,或者买方等到租赁关系结束后再买房子。注意房屋用途的限制如果是买房自住的话,这点可以不用在意。购房者购买房屋用于其他用途
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购买二手房的过程应该注意哪些问题广东在线咨询 2022-10-20二手房需要住房贷款还清,无抵押,有房产证,契税证,土地证。需要房产证登记人本人和配偶一起,持有各自身份证,户口本,结婚证,以上住房三证。买家需要身份证,户口本,婚姻情况证明,异地户籍买房还需要户籍所在地住房情况证明,本地纳税或者社保证明。双方一起到该住房所属房管部门申请办理过户。
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购买二手车应该注意哪些问题澳门在线咨询 2021-11-10二手车买卖应注意的事项如下: 1、检查行驶证正页和副页合并时图案是否一致,检查行驶证照片。车架号码是否与车辆一致; 2、车辆保险,检查保险单上的车架号码和发动机号码是否与行驶证一致,是否有效期; 三、车辆登记证。