房屋租赁合同违约诉讼的流程是什么?-法师兄

房屋租赁合同违约诉讼的流程是什么?

来源：互联网时间： 2023-06-26 14:31:58 253 人看过

1、告向法院起诉，应递交起诉状和有关的证据材料，并按照被告人数递交起诉状副本和证据副本，并且把准备好的材料提交上去。

2、立案庭负责立案的法官接到当事人递交的诉状后，进行认真审查，符合立案条件的，当即将有关信息输入微机，待庭长审批后，立即向原告送达案件受理通知书、举证通知书及交纳诉讼费用通知。

3、经审查决定立案的，当即进行排期。民事一审案件要给当事人预留30天的举证期限，民事二审案件要给当事人预留10天的举证期限

4、排期后，由立案庭当即或通过邮政速递向当事人送达开庭传票；需要直接送达的，由立案庭交付法警队执行

5、缴纳诉讼费用。当事人收到法院开出的诉讼费用预交款通知书后，7日内到中国农业银行设在法院内的收费处交款

6、法院出具收据。当事人凭盖有农行收讫章的《人民法院诉讼费用预交款通知书》即时到法院财务室调换《诉讼收费专用票据》。

一、房屋租赁合同违约怎么解决

房屋租赁合同违约的处理办法为：

1、继续履行。即双方当事人签订合同后，一方当事人不履行合同，构成违约，另一方当事人可以依法要求对方承担继续履行合同债务的违约责任；

2、采取补救措施。双方当事人鉴定合同后，一方有违约行为，而合同中约定不明确无法判定违约责任的情形，受害方可以选择更换、退回、另外协商约定或者赔偿等方式来补偿；

3、赔偿损失。违约的一方应当依法赔偿受害方相应违约责任；

4、定金责任。双方在合同中明确约定给付定金的，一方不履行义务，另一方可以依法要求返还双倍定金；

5、违约金责任。双方当事人签订合同条款中，应明确违约责任的赔偿责任，不履行一方必须赔偿相应违约金。处理房屋租赁合同违约主要有五种方式，第一种是继续履行，如果双方认为合同存在继续履行的必要，可以按照合同约定执行，第二种是采取补救措施，第三种是赔偿损失，要赔偿对方的实际损失，第四种是定金责任，最后一种是违约金责任。由此行为，要向法院提起诉讼，要先提交起诉状。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

出租车租赁违约金是怎么算的，租赁合同违约起诉流程是什么
424人看过
《租赁合同》什么是房屋租赁合同以及房屋租赁合同公证流程
64人看过
房屋租赁合同违约诉讼书必须提交吗？
452人看过
房屋租赁纠纷怎么走房屋租赁合同纠纷的起诉流程是
310人看过
房屋租赁合同和商业门面租赁合同的违约责任是什么
120人看过
房屋租赁合同和房屋租赁协议有什么区别以及房屋租赁合同违约责任是如何的
220人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同债务相关文章

诉讼时效
合同违约纠纷的诉讼流程是什么，合同违约纠纷诉讼时效

一、合同违约纠纷的诉讼流程是什么合同违约纠纷的诉讼流程是：1.原告起诉。2.法院受理后将起诉书副本送达被告。3.被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状，不影响审理。4.决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告。5.法庭调查阶段包括：当事人陈述；告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言；出示书证、物证和视听资料；宣读鉴定结论；宣读勘验笔录。6.法庭辩论包括：原告及其诉讼代理人发言；被告及其诉讼代理人答辩；第三人及其诉讼代理人发言或者答辩；互相辩论。法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。7.法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。8.判决宣告。二、合同违约纠纷诉讼时效合同违约纠纷诉讼时效为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人

2023-06-28

368人看过
扶养
办理了房屋租赁合同要不要交税，房屋租赁合同纠纷起诉的流程是什么

办理了房屋租赁合同要交税。屋租赁合同纠纷起诉的流程是确认管辖法院后提交起诉状，法院在规定的时间确认是否受理、受理后会通知双方当事人出庭审理，作出判决。一、办理了房屋租赁合同要不要交税办理了房屋租赁合同租房屋当然要交税。出租人（房东）为当然的纳税义务人，必须主动按章申报纳税。如果应纳税而未纳税的，出租人需承担因此而产生的法律后果。租金收入相对应的个人所得税，租金收入的20%的房产税，7%的城市维护建设税，3%的教育费符加，1%的地方教育费。按照税法相关规定，房屋租赁合同，应该按租赁合同记载金额的千分之一计算印花税。二、房屋租赁合同纠纷起诉的流程是什么房屋租赁合同纠纷起诉的流程是：1.准备好民事诉讼状；2.到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料；3.按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动；4.若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人

2023-06-05

181人看过
诉讼代理
房屋租赁合同违约诉讼状中包括哪些内容

(一)当事人的基本信息。包括原(被)告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人等信息。(二)原告诉讼请求以及诉讼请求所依据的事实和理由；(三)证据和证据来源，证人姓名和住所。(四)受诉法院名称，起诉的年、月、日，起诉人签名或盖章。一、提起民事诉讼的流程1、提起诉讼2、法院经审查受理后将起诉书副本送达被告；3、被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状，不影响审理；4、决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告；5、法庭调查阶段包括：当事人陈述；告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言；出示书证、物证和视听资料；宣读鉴定结论；宣读勘验笔录；6、法庭辩论包括：原告及其诉讼代理人发言；被告及其诉讼代理人答辩；第三人及其诉讼代理人发言或者答辩；互相辩论。法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告

2023-03-26

69人看过
不可抗力
房屋租赁合同哪种情形算违约,房屋租赁合同怎么写?

一、房屋租赁合同哪种情形算违约房屋租赁合同违约的情形主要包括了不按时缴纳租金或者是违反了租赁合同中的条款（未经出租人允许私自改造房屋的行为等），这些行为都是属于违约情形的，需要承担违约责任的。(一)在租赁关系中，如果一方要求另一方解除租赁合同的时候，应该提前一个月来告诉对方，若不告知对方，属于违约行为。(二)租房合同中对违约金有约定、则按约定的违约金比例支付。(三)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。(四)双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。二、房屋租赁合同怎么写出租合同出租人(甲方):___承租人(乙方):身份证编号:_______________________联系地址:联系电话:_______________________依据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定，甲乙双

2023-04-18

98人看过

仲裁机构
房屋租赁合同违约：退还房租是必须的吗？

出租房违约的，要退还租金。若是承租人违约的，承租人承担违约责任，出租人不退换租金。但双方协商一致退还租金的，需要退还剩余的租金。根据我国法律的规定，合同对于当事人双方都具有约束力，合同一方的当事人违约的，应当对另一方承担违约责任。责房屋租赁合同的违约责任可以表现为退还租金。店面房租房合同违约金标准店面房租房合同违约金标准不是法定的。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义

2023-07-01

130人看过
保全
房屋买卖违约诉讼流程

1、在诉讼前应基本收集齐全证据材料，写好起诉书，准备证据清单及身份证复印件。向法院提起诉讼的，必须符合下列条件：原告是与本案有直接利害关系的公民，法人或其他组织；有明确的被告；有具体的诉讼请求和事实、理由；属于人民法院受理诉讼的范围和法院管辖。2、到房屋所在地法院起诉。在起诉之前，原告为了执行的方便，也可以申请诉前财产保全。3、立案后，法院的内勤将案件分到具体的承办法官，由承办法官根据自己的时间安排，由书记员负责将起诉书送达被告或电话通知开庭时间或其它事项。4、准备证据并注意法院的证据规则的规定。5、法院确定的开庭时间和地点，所有诉讼参加人均应严格遵守，无正当理由不按时到庭的，不得再入庭参加诉讼。6、开庭审理。7、二审审理。当事人任何一方不服一审判决的，在判决书送达之日起15日内向上一级法院提起上诉。不服一审裁定的，应当在裁定书送达之日起10日内提起上诉。8、申请再审。当事人对已经发生法律

2023-04-02

203人看过
仲裁机构
哪些是房屋租赁合同的违约行为

房屋租赁合同常见的违约内容：1、在租赁关系中，如果一方要求另一方解除租赁合同的时候，应该提前一个月来告诉对方，若不告知对方，属于违约行为。2、租房合同中对违约金有约定、则按约定的违约金比例支付。3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。4、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。一、有关股权转让的违约金股权转让的违约金没有具体的金额规定，可以通过双方协商来决定的。一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高(超过损失金额的30%)，人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整；同样的，如果违约金约定过低(低于实际损失的30%)，守约方也可以要求法院调高违约金数额。二、违约金过高或过低会怎么处理违约金过高或过低的处理方式是

2023-04-06

360人看过
优先购买权
房租租赁合同什么情况下是违约的

一、房租租赁合同什么情况下是违约的1、出租人的违约责任(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。(3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。2、承租人的违约责任(1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的，出租人得解除合同。(2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。(3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金二、房屋租赁违约金怎样赔偿1、在一方发生违约的时候，另一方可

2023-04-18

258人看过

公房
如何履行公房租赁合同违约诉讼

一、如何履行公房租赁合同违约诉讼根据《民事诉讼法》规定，不履行房屋租赁合同产生纠纷的，一方当事人可以向合同履行地或者被告人所在地法院起诉，起诉时提交起诉书等材料。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。第六十四条，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。二、租房期间房子被卖了会影响租赁合同的效力吗承租人和出租人建立租赁关系后，可以按以下解除租赁合同：1、双方协议解除，协商达成一致意见，就可以解除租赁合同。2、双方约定解除，在租赁合同中事先约定了解除关系的条件，出现有约定的情况即可以主张解除租赁合同。3、双方法定解除，具体要符合以下的法定条件：(1)出现不可抗力因素致使不

2023-04-17

438人看过
书面合同
租赁合同合同中的房屋租赁合同是什么？

房屋租赁合同一般是属于有偿、双务合同，即由一方当事人将租赁房屋交付给另一方当事人使用、居住，另一方支付租金的合同。该合同的当事人是出租人和承租人。一、租房给了钱但是没签合同可以要求退吗房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积;房屋租赁的期限、用途;租金的数额以及交付时间;房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。租客与房东没签订租赁合同，房屋是否可以退需要关注租赁合同的性质，根据规定，租赁期限为六个月以上没有签书面的租房合同，视为不定期租赁合同，租客可以随时解除合同，可以退房。租赁期限在六个月以下，双方约定了有确定的租期的，形成事实上的租赁关系的，租客如需退房则需要与房东协商。二、租赁合同过期需要保存吗租赁合同是指出租人将租赁物交

2023-03-26

499人看过
房屋转租
房屋租赁合同违约时间的认定是什么,租赁合同提前终止的条件

一、房屋租赁合同违约时间的认定是什么1、房屋租赁合同违约时间的认定是承租人或者是出租人违约行为作出的一刻起即为违约。依据我国民法典的规定，房屋租赁合同最长的租赁期限为20年，超过20年的超出部分无效，而租赁合同的期限一般由双方协商确定，没有约定的视为不定期租赁；2、《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。二、房屋租赁合同提前终止的条件1、房屋租赁合同是出租人、承租人对方之间的合议。一般情况下，房屋租赁合同中有租期规定的，承租人、出租人双方不得提前终止租赁合同，否则即是违约行为，要承担因此而产生的法律责任；2、但这也不是绝对的，在某些特殊情况下，出租人、承租人可以提前解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有

2023-02-23

85人看过
法庭调解
租房合同违约起诉流程怎么走

租房合同纠纷起诉流程与其他合同纠纷起诉流程相同，以下为到人民法院诉讼的步骤：1、写起诉状，份数为被告人数+1份。身份证复印件一份;被告如果是公司法人等单位，要提交营业执照复印件，公司法定代表人身份证明复印件，组织机构代码复印件个各一份;2、到被告地人民法院立案，交纳诉讼费。被告如果是公司法人等单位，要提交营业执照复印件，公司法定代表人身份证明复印件，组织机构代码复印件。3、证据材料复印件，份数为被告人数+1份。租房合同纠纷属于合同纠纷，合同纠纷的解决方式多样，一般来说，主要有以下四种：1、协商合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。2、调解合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。3、仲裁合同当事入协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。4、

2023-04-29

240人看过

土地租赁
土地租赁合同违约诉讼怎么提

1、收集现有证据现有证据包括合同及合同履行的相关材料，要求是原件，还有交易记录、银行流水等双方交易过程中产生的文件，如果某些材料不是原件，应让律师审查是否会影响诉讼结果。收集对方当事人的身份信息等资料，证据是非常重要的一环，关乎到能否起诉和胜诉。2、确定管辖法院对于合同纠纷以及相关财产权益纠纷来讲，法院管辖可分为约定管辖和法定管辖。约定管辖，在合同起草时，如条件具备，可根据相关法律法规直接约定管辖。如没有约定管辖，则实行法定管辖，根据民诉法第二十三条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。被告所在地争议不大，关键是合同履行地的确定在司法实践中是有争议的，对于该问题，施行的民诉法司法解释对此作出了明确规定。简单举个例子，以买卖合同为例，如没有约定合同履行地，如买方要求卖方交货，因交货属于上述其他标的，履行义务一方所在地即卖方所在地为合同履行地；如卖方要求买方付款，

2023-04-05

225人看过
仲裁费用
出租房屋违约诉讼

一、提交仲裁申请书仲裁申请的提交必须以书面形式进行，各国仲裁立法都对此作了明确的规定。各仲裁机构对仲裁申请书内容的要求不尽一致，通常的标准应包括如下几方面的内容：申请人和被申请人的名称和地址；请求仲裁事项、请求的理由及依据；指定的仲裁员；由申请人或其授权的代理人的签字、盖章；附上有关的书面证据材料。通常仲裁申请书具体应列明下列事项：“1．申请人和被申请人的名称和住所（如有邮政编码、电话、电传、传真、电报号码或其他电子通讯方式，也应写明）；2．申请人所依据的仲裁协议；3．案情和争议要点；4．申请人的请求及所依据的事实和理由。如申请仲裁时已委托了代理律师的，则应提交授权委托书。委托书应写明代理律师的权限及期限。二、预缴仲裁费，这也是申请仲裁的必须程序。申请人提交仲裁申请书后，仲裁机构会根据其仲裁请求金额计算出应缴的仲裁费用，申请人则必须预缴该费用，否则仲裁机构将不会受理。提交了仲裁申请书并预缴

2023-08-02

251人看过