业主外墙漏水,物业为其修好。在签订物业服务协议时候一定要署明各项服务项目。
近日,无锡某小区业主遭到前物业公司起诉,要求其支付2007年至2009年拖欠物业费用共计8000元。在法院法官审理中,发觉该案所涉矛盾在该小区中较为普遍。
该小区前物业公司表示,自2007年至2009年内,张先生欠缴20个月的物业费用总计8000元。该物业公司于之后撤出小区,现向法院起诉,请求张先生一并支付欠结物业费用。
张先生在庭审时辩称,房子自交付后一直存在外墙漏水问题,其向前物业公司报修后曾来人修理,但并未从根本上解决问题。之后该物业公司对张先生的再次报修未予回应,其便自行花费1万元对房屋进行了维修。张先生认为该项费用本应由前物业公司承担,且当时该公司承诺可免交物业费,因此该款应可从物业费用中抵扣。
根据法院查明,在张先生与前物业公司所签订的协议中,约定物业公司履行房屋共用部位、共用设施设备小修和急修的义务;物业管理服务费用不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用。该协议的签订意味着张先生对该项条款知道并认可,前物业公司对外墙确实进行过修补行为,尽到了维修义务,而张先生再次提出的修补工作超出了所签协议的范围,其也无法提供前物业公司承诺免交物业费的证据。在审理过程中,因前物业公司自动减让物业费至5000元,遂法院最终做出张先生支付该物业公司人民币5000元的判决。
根据《建设工程质量管理条例》第六章四十条第二款规定,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,最低保修期为5年。关于房屋共用部位外墙渗水问题,在保修期内应由开发商负责修理,法官在此提醒业主,自行修理费用不能抵扣物业费。据悉,无锡市区新楼盘交付时提供给业主的住宅质量保证书上约定的小区外墙保修期一般为5年,超出保修期的大修需要通过小区业委会相关决议方能动用大修理基金,因此,业主在小区业委会未成立前,在保修期范围内发觉外墙有渗水现象应及时联系开发商和物业公司进行维修,避免如上情况的发生。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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外墙保温的一般保修期北京在线咨询 2021-11-29为加强民用建筑节能管理,减少民用建筑使用过程中的能耗,提高能效,国务院于2008年8月1日颁布了《民用建筑节能条例》,并于2008年10月1日实施。根据《民用建筑节能条例》,保温工程在正常使用条件下的最低保修期为5年。保温工程的保修期自竣工验收之日起计算。房地产开发企业销售商品房时,应当向买受人明示所售商品房的能耗指标、节能措施和保护要求、保温工程保修期等信息,并在商品房买卖合同、住宅质量保证书和
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外墙漏水保修期是多久江苏在线咨询 2022-01-08按国务院《建设工程质量管理条例》规定,外墙面的防渗漏保修期为五年。你可要求开发商保修,并赔偿已造成的损失。如果开发商多次修不好,可自己找合格工程队维修,费用由开发商负责。外墙的渗漏有时较难维修,最好要有经验的师傅,首先找到渗漏点及渗漏路径,针对性修复才好。外墙面做防水层,是有一定效果,但能保持多长时间,要看防水层的做法及做的质量。
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房屋装修时,装修时一定要砸墙吗,外墙、外墙、外墙是否可以随意拆北京在线咨询 2022-02-27砸墙是为了更好的装修,但也不能盲目的砸墙,要知道哪些墙体是严禁拆改的,不然后悔就来不急了。我感觉,总体原则是,低层的尽量少拆,高层的可以多拆,顶层的不影响整体外观“随便”拆。外墙:建筑物的外墙包括顶面和地面。配重墙:一般房间与阳台之间的墙上,都有一门一窗,这些门窗都可以拆改,但窗以下的墙不能动。这段墙叫“配重墙”,它像秤砣一样起着挑起阳台的作用。拆改这堵墙,会使阳台的承重力下降,导致阳台下坠。展开
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购买房屋过了保修期,业主应该注意哪些事项江苏在线咨询 2022-04-16(一)如果是因为开发商故意拖延而超过期限,或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限的,应由开发商承担责任,购房者有权追诉。 这时,购房者要注意保存相关证据,便于作为日后证明。对于确实超过期限的房屋质量问题,购房者也可以要求开发商本着为客户负责的态度,提供维修服务,但可能需要支付一定费用。 (二)可自行维修,亦可通过质检追究责任 在过了保修期的情况下,则是根据物业的产权性质来判断,若发生在单个业主家中,
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外墙有渗水保修吗贵州在线咨询 2022-02-04外墙渗水问题,在保修期内应由开发商负责修理1、由于窗户施工时窗框中的空隙没有用砂浆灌满,导致水从窗框中渗入。可以试着用玻璃胶在窗台边打一圈,窗台压板处更容易渗水,所以那里更要注意;也可以用一种外墙防水透明涂料在窗台周围刷一遍防水。2、现在墙体几乎都由混凝土空心砖砌筑而成,如果外墙贴的是小规格瓷砖,那缝隙太多,更容易因为防水没处理到位而导致渗漏。