物业管理费追诉时间是什么？-法师兄

物业管理费追诉时间是什么？

来源：互联网时间： 2023-04-11 19:51:42 224 人看过

物业管理费纠纷诉讼时效是三年。可以看出物业管理费属于普通的债权债务，受3年诉讼时效的约束，如前所述，业主同物业服务企业，至开始建立服务于被服务关系时起，矛盾层出不穷。而物业服务行业属于低利润行业，对每个欠费的业主拒付接近3年，均诉至法院，诉讼成本太高，也不利于行业的发展，当然法院的诉讼压力会大幅度增加，社会也会处于不安定状态。

一、时效与诉讼时效规定是什么？

时效是指一定的事实状态持续地达到一定期间而发生一定法律效果的法律制度。时效是一种期限，但与一般期限不同，时效是法定的。从适用的权利和法律效果区分，可以分为取得时效和消灭时效，取得时效也称占有时效，是适用于物权的时效，我国法律没有规定。诉讼时效，也称消灭时效，是债权人怠于行使权利持续到法定期间，其公力救济权归于消灭的时效。我国《民法典》等民事法律规范规定的时效，就属于诉讼时效。

权利人由于客观的障碍在法定诉讼时效期间不能行使请求权的，属于《民法典》第一百八十八条规定的“特殊情况”。时效延长是为了保护当事人的权利，于中止、中断外而保留的救济空间。所以169条可以看作是一个兜底性的解释条款，它没有具体的内涵，外延宽泛，只要是符合常人理智的公平、正义的“特殊情况”都可以看作是客观障碍。当然这必然涉及法官的自由裁量权问题。

《民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多物业管理费相关文章

物业管理费
什么时候开始交物管费，物业管理费包括哪些费用

一、什么时候开始交物管费以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始，业主应该开始缴纳物业管理费。实际生活中，一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。根据《物业服务收费管理办法》规定，业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。一般情况下，物业管理费都是在办理集中入住的时候交纳物业费（预收一般不超过一年的物业费）。二、物业管理费包括哪些费用物业管理费包括的费用：1．管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用等等。2

2023-03-28

460人看过
物业管理纠纷
物业管理费的收费标准是什么,如何避免物业管理纠纷

一、物业管理收费标准1、“等价交换”标准。收费价格的高低由所提供服务的价值大小决定。2、“谁受益、谁出钱”的标准。3、“差别”标准。根据物业使用人的收入水平不同，采用不同的服务方式和收费标准。4、“优质优价”标准。根据物业管理公司提供的服务质量、服务水平的不同，采用不同的收费标准。5、“取之于民，用之于民”的标准。有两方面的含义：一是从住户收取的费用，要用在住户身上，不得挪作他用;二是不得牟取高额利润。6、“公开”标准。物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。二、如何避免物业管理收费纠纷目前物业管理收费纠纷日益增多，纠纷焦点集中在业主或使用人认为有关服务费项目、标准、质量不合理、不合格，而物业管理公司认为业主或使用人不遵守物业管理公约，不按时交纳管理费，双方各执一词，莫衷一是。目前，由于物业管理刚刚起步，问题不单是某一方的过错那么简单，因此购房者为

2023-05-08

70人看过
物业管理费
物业管理费收费原则，物业管理费都用在什么地方

一、物业管理费收费原则物业管理费收费原则：1.不违反国家和地方政府的有关规定。2.与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。3.优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。4.微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。5.公平原则。二、物业管理费都用在什么地方物业管理费用在的地方有：1.物业管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等；2.物业共用部位、公用设施设备的日常运行、维护费用；3.物业管理区域清洁卫生费用；4.物业管理区域绿化养护费用；5.物业管理区域秩序维护费用；6.办公费用；7.物业管理企业固定资

2023-06-27

66人看过
营业执照
物业管理资质办理时间是多久

一、物业管理资质办理时间是多久依据《物业管理条例》(国务院令第504号)之规定，物业管理资质办理时限资质审批的12个工作日办理，资质证书变更的及时办理。同时，物业管理资质应当在物业公司进行企业登记之前办理，在办理营业执照时，向工商部门提交。二、物业管理企业资质概述物业管理企业资质是指物业服务企业资质证书，没有资质的企业不能进行从事物业管理经营。物业管理企业资质等级分为一、二、三级。国务院建设主管部门负责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理。省、自治区人民政府房地产主管部门负责二级物业管理企业资质证书的颁发和管理，直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业管理企业资质的颁发和管理，并接受国务院建设部门的指导和监督。设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业管理企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。三、物业管理企业资质审批部门根据住建部《物业服务企业

2023-05-13

255人看过

诉讼代理
对追缴物业管理欠费诉讼的几点看法

据北京市朝阳区法院统计，物业管理案件2002年为194起，2004年为1895起，2005年为2713起。其中，为追缴欠费而起诉的案件数量占99.6%，对于通过诉讼方法追缴物业管理欠费现象，笔者提出一些粗浅看法：第一，诉讼只是无奈之举。作为物业管理公司，已经依据物业服务合同,诉讼只是无奈之举。作为物业管理公司，已经依据物业服务合同付出了劳动，却不能依据合同得到劳动酬金，采用诉讼的方法请求法院支持自己的合法要求，对此无可厚非。但是，诉讼的过程需要物业管理公司额外投入大量人力和时间。即使胜诉，也仅仅是追回了依据合同本就应当得到的劳动报酬，物业管理公司却因此增大了管理成本，仍然是输家。这样看，要么物业管理公司加大成本去诉讼追款，要么超过诉讼时效放弃企业的合法权益。通过诉讼追缴欠费，实是物业管理公司的无奈之举。第二，注意诉讼过程中与业主的联系。物业服务属于连续服务，案件终结之后，相关方还要彼此接触

2023-04-22

194人看过
物业管理费
物业管理费的收取原则是什么,物业管理费上调要满足什么条件

1、物业管理费的收取原则是什么?一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费;另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：第一、不违反国家和地方政府的有关规定。第二、物业管理费与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。第三、优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。第四、微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。第五、物业管理费收取，要坚持

2023-05-05

300人看过
物业管理费
物业管理服务标准是什么？物业管理费可以随意涨吗？

一、物业管理服务标准是什么二级物业管理服务标准：（1）综合服务1、根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务等有偿便民服务的，并公示服务项目和服务标准。2、签订规范的物业服务合同，并按照合同约定公布物业管理服务项目和标准，建立有财务管理公开、监督制度。3、设有服务接待中心，公示12小时服务电话，及时处理物业管理服务合同范围内的公共性事务，受理住户的咨询和投诉。4、应用专门的物业管理软件、计算机系统对业主及房产档案、物业管理服务、收费情况、设备档案和日常办公进行管理。5、按合同适时组织开展文体娱乐活动。6、小区业主支持和配合物业管理的各项工作，每年进行一次对物业管理服务满意度抽样调查，满意率达85％以上，及时改进薄弱环节。7、小区物业管理人员应全部持有物业管理人员职业上岗证书，特种作业人员应100％持有政府或专业部门颁发的有效证书上岗。8、全体员工统一着装，佩戴标志，服务意识高，

2023-04-22

485人看过
物业管理费
物业管理费没交追溯期有多久

业主拖欠物业服务费的，物业公司向法院主张物业服务费的时效是3年，从知道拖欠物业费时开始计算。一、物业费拖欠会被起诉吗？欠缴物业费本质上是违约行为，无论拖欠物业费的金额大小，都违反了《物业管理合同》的相关约定。业主拖欠物业管理公司的物业费，属于民事纠纷。在三年的诉讼时效期间内，物业均可以随时提起诉讼，要求业主支付物业费及赔偿损失。二、拖欠物业费诉讼时效是多久追讨物业费属于普通的债权债务纠纷，诉讼时效是三年。物业服务合同系持续性合同，物业公司要求业主给付物业服务费用的诉讼时效期间应从最后一期物业服务费的履行期限届满之日起计算，在三年的诉讼时效期间内，物业可以随时提起诉讼，要求业主支付物业费及赔偿损失。三、私自拉闸断电是否违法私自拉闸断电是违法行为。业主用水用电是和供水、供电公司签订合同，物业公司不是合同当事人。因为业主拖欠物业费，或其他原因擅自断水断电是违法的，造成经济损失，物业公司需要进行经

2023-04-11

106人看过

物业管理费
律师教你追缴拖欠物业管理费

目前我市绝大多数物业企业深受管理费拖欠问题困扰，有一些物业管理收费率在70％以下，有的情况更差，针对这一状况，我们律师事务所专职从事物业管理企业法律服务的律师，经过多年的实践，创造性地提出“三二一一”四步收缴方案，效果良好，现简要介绍如下∶一、在专职律师的指导下，物业管理公司向业主发出催缴通知，每十天或每星期一次，连续三次。二、由公司法律顾问发出二次律师函，第一次为询问函，第二次为催收函。三、向业主送达起诉状副本及证据复印件。四、提起诉讼或仲裁。上述四个步骤环环相扣，不断变化催缴方法，连续施加压力。实践证明，80％的拖欠问题在发出律师函后即可解决，95％的问题可于送达起诉状副本及证据复印件后解决，只有极少数需要通过提起诉讼或仲裁。这样物业管理公司在收取了管理费用的同时又可以化解矛盾，缓和了与业主之间的关系。虽然此类案件法律关系十分简单，但是由于业主拖欠管理费的原因多种多样，所以物业公司遇到

2023-06-10

230人看过
物业管理费
对逾期不交物业管理费的业主有什么追缴方法

1、通过电话询问、上门走访等形式，了解业主拖欠物业费的原因，如业主所反映的问题是真实存在的，且是物业服务企业能力范围内所能解决的，应当积极为业主解决问题，直到业主满意为止。2、解决问题后，若业主仍不愿意交纳物业费，在进一步沟通的同时，可以发放物业费催缴通知书，给予其充分的考虑时间是否交纳物业费，在物业管理区域内的显著位置对拒不交纳物业费的人员名单进行公示。3、建立机关、事业单位工作人员欠费抄告制度，将不支持物业管理工作和未及时交纳物业服务费的干部职工名单抄告给各单位，督促其配合物业管理工作并及尽快交纳物业费。4、经过上述沟通后，逾期不交纳物业服务费的，应当通过司法诉讼的形式，物业服务企业可以向人民法院提起诉讼，由法院介入受理逾期不交纳物业费的案件。一、可以拒交物业费的情形可以拒交物业费的情形包括如下：1、物业服务企业未按照合同约定履行义务。2、服务项目并不在物业合同约定的范围内。根据《物业

2023-04-11

115人看过
业主
物业管理具体指什么以及物业费的用处是什么

一、物业管理具体指什么物业管理是指物业服务企业受业主委托，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理、维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动，并向业主和使用人提供综合性的有偿服务，使物业发挥其更大的使用效能。二、物业管理费的用途1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提供的福利费等；2、物业管理区域卫生清洁费用（环卫费除外）；3、物业管理区域绿化用水、日常维护费用；4、物业管理区域公共秩序维护费用；5、物业管理区域综合管理费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业管理企业合理、合法所得利润；9、法律规定应缴纳税率。

2023-06-18

391人看过
小区物业
物业费起诉书多长时间

未入住的业主拖欠物业管理费的，物业公司向法院主张物业管理费的时效是3年，从知道被拖欠物业费时开始计算。不交物业费被起诉后果有哪些，物业费是住宅小区物业公司对小区进行物业管理时收取的费用，物业管理费一般在购买房屋后就开始交纳。如果拖欠物业管理费的，物业会对没有缴费业主进行起诉。物业对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。根据物业管理条例的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。一、不交物业费房屋可以买卖吗1、业主不交物业费，暂时是不能卖房的，在卖房之前需要将所欠的物业费补齐才可以对外买卖的。2、依据《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（1）遵守业主公约、业主大会议事规则；（2）遵守物业管理区域内物业共用

2023-04-12

61人看过

物业管理费
长时间不住房产是否需要缴纳物业管理费？

即使长时间不住房子，也是要缴纳物业费的。因为物业费属于管理费的一种，缴纳的物业费是物业公司用来维持公共管理服务的，比如公共区域的保洁、绿化、提供保安、小区日常电梯管理等。因此，即使业主不住房子，物业公司提供的公共性服务也不会停止，或者管理成本也不会因此减少，因此需要缴纳物业费。从物业公司买的房子还没入住需要交物业费吗房屋买了还没住，要交物业管理费。业主没有入住因此水电费可能很少，但是物业管理公司对整个小区的管理是一种公共性服务，也包括对该空房的管理。物业管理公司的服务不会因为个别业主没有实际居住就停止，所以业主无论是否入住，只要办理了入住手续，均应从办理入住手续后按合同的约定缴纳管理费。《物业管理条例》：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

2023-06-30

128人看过
物业管理费
法律诉讼是追缴拖欠的物业管理费的最佳方式

面对业主长期拖欠管理费，我们一直希望通过一种最佳的方式来解决。这种最佳的方式是法律诉讼，还是另有蹊径？实践中，我们没有法律诉讼的行为习惯，更多地希望通过其他人性化的追讨方法解决。但是人性化的追讨方式，不能根本解决拖欠管理费的问题，因为希望不是出路。受多种原因影响，我国目前物业管理服务费的收缴往往不可能达到100%。如果将因个别业主漏交或有意拖欠而造成的损失摊到其它业主身上，显然是不合理的，但由物业管理企业负担这部分损失也是不合理的。解决这一问题的正确途径是要尽可能提高物业管理服务费的收缴率。可是，长期拖欠管理费的现象，使得管理费的追缴工作并不理想，尽管管理者采取了多种追缴方式，结果还是：拖欠是拖欠者的通行证；因为我们没有想到用法律诉讼的方式，结果是：希望是希望者的墓志铭。笔者想从如下几个方面，谈一谈用法律诉讼的方式追缴拖欠物业管理费的问题。一、法律诉讼追缴拖欠物业管理费的法律基础1、物业管

2023-06-10

120人看过