如何选择适合的房产评估部门-法师兄

如何选择适合的房产评估部门

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-02 17:32:13 235 人看过

一、如何选择适合的房产评估部门

选择适合的房产评估部门的方式如下：

1．了解评估机构的资质和专业背景

在选择资产评估机构之前，企业应该了解评估机构的资质和专业背景。评估机构应该具备相应的资质和专业背景，以保证评估结果的准确性和合法性。

2．了解评估机构的专业能力和经验

评估机构的专业能力和经验是选择评估机构的重要因素之一。

3．选择具有良好声誉的评估机构

选择具有良好声誉的评估机构可以保证评估结果的可信度和合法性。企业可以通过咨询其他企业或者行业协会来了解评估机构的声誉。

4．了解评估机构的收费标准

评估机构的收费标准是选择评估机构的重要因素之一。

二、法院评估房产需要多少时间。

法院评估房产大概需要三十个工作日左右。根据《司法鉴定程序通则》第二十八条规定，司法鉴定机构应当自司法鉴定委托书生效之日起三十个工作日内完成鉴定

鉴定事项涉及复杂、疑难、特殊技术问题或者鉴定过程需要较长时间的，经本机构负责人批准，完成鉴定的时限可以延长，延长时限一般不得超过三十个工作日。鉴定时限延长的，应当及时告知委托人。司法鉴定机构与委托人对鉴定时限另有约定的，从其约定。在鉴定过程中补充或者重新提取鉴定材料所需的时间，不计入鉴定时限。

三、房产评估费应当怎么计算

房产评估费的计算如下：

1．房屋总价一百万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0．42％；

2．一百万元到五百万元的（含500万元）累进计费率为0．3％；

3．五百万元到两千万元的收取评估总价的0．12％；

4．五千万元以上的收取评估总价的0．012％。

《司法鉴定程序通则》：第三章司法鉴定的实施第二十八条司法鉴定机构应当自司法鉴定委托书生效之日起三十个工作日内完成鉴定。\n鉴定事项涉及复杂、疑难、特殊技术问题或者鉴定过程需要较长时间的，经本机构负责人批准，完成鉴定的时限可以延长，延长时限一般不得超过三十个工作日。鉴定时限延长的，应当及时告知委托人。\n司法鉴定机构与委托人对鉴定时限另有约定的，从其约定。\n在鉴定过程中补充或者重新提取鉴定材料所需的时间，不计入鉴定时限。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
如何选择适当的部门进行消防工程验收

一、如何选择适当的部门进行消防工程验收消防工程的验收是由住房和城乡建设主管部门负责的。对于依法应当进行消防验收的建设工程，如果验收合格的，允许投入使用；未经消防验收或者消防验收不合格的，则禁止投入使用。《中华人民共和国消防法》第十三条国务院住房和城乡建设主管部门规定应当申请消防验收的建设工程竣工，建设单位应当向住房和城乡建设主管部门申请消防验收。前款规定以外的其他建设工程，建设单位在验收后应当报住房和城乡建设主管部门备案，住房和城乡建设主管部门应当进行抽查。依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。《中华人民共和国消防法》第十四条建设工程消防设计审查、消防验收、备案和抽查的具体办法，由国务院住房和城乡建设主管部门规定。二、消防工程施工合同要注意什么1．质量条款不应采取主观标准质量条款通常包括“质量等级”、“

2023-10-19

454人看过
拆迁人
违规选择评估机构

依据《城市房屋拆迁估价指导意见》第六条第二款的规定，拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。而实践中拆迁人却单方选取评估机构，未征求被拆迁人的任何意见，更未采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式，严重违反了上述法律规定。资产评估机构资格及处置企业破产财产处置前，应由组委托具有国务院国有资产管理行政主管部门认证的资产评估机构进行评估，并由国有资产管理行政主管部门确认评估结果。其中，涉及以划拨方式取得的土地使用权或涉及改变出让合同条件的土地使用权价格评估的，须由具有土地估价能力的资产评估机构进行评估，并由土地行政主管部门确认评估结果后，并入整体资产评估结果。资产评估及地价评估要努力降低评估费用，不得重复收取评估费用。凡确认有误的，须承担相应的行政和经济责任。企业破产财产应以评估确认的价格为依据，按国家有关规定确定底价，以拍卖方式为主，依照有关法律、法规转让。转

2023-07-02

89人看过
法律综合知识
劳动纠纷解决选择合适的相关部门

一、劳动纠纷解决选择合适的相关部门劳动纠纷解决选择合适的相关部门如下：1．找劳动监察或劳动仲裁委员会进行调解。2．调解不成的找当地的劳动仲裁委员会申请仲裁，或申请劳动监察部门进行处理。3．双方当事人如果对劳动仲裁不服或有异议，可以向当地人民法院提请劳动纠纷诉讼。二、在劳动纠纷仲裁过程中如何准备证据劳动仲裁由当事人对自己的主张提供证据，劳动者可以通过以下方式收集：1．可以自行保存好自己手上的证据，包括劳动合同、工作证、员工证、工资条、社保缴费证明、相关聊天记录、公司内部相关通知等；2．向同事收集相关证人证言；3．向工商部门获取用人单位的工商注册信息资料；4．其他与自己主张有关的证明材料。如果是劳动者无法提供的，由用人单位掌握管理的有关证据，仲裁庭可以要求用人单位在指定期限内提供。根据《劳动争议调解仲裁法》第四十三条当事人应当对自己的主张提供证据。仲裁庭认为有必要收集的证据，可以自行收集。《劳

2023-10-14

202人看过
保证
如何保证选择的评估公司能够准确评估拆迁价值？

拆迁企业应由拆迁人或被拆迁人选择评估公司。可以由拆迁人推举估价机构，也可以由拆迁人与被拆迁人一同选择估价机构，无法达成一致的由拆迁管理部门出面干涉，还可以由被拆迁人自行选择已公示并符合条件的估价机构。评估机构的选择违法依据《城市房屋拆迁估价指导意见》第六条第二款的规定，“拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式”。而实践中拆迁人却单方选取评估机构，未征求被拆迁人的任何意见，更未采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式，严重违反了上述法律规定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减

2023-07-02

385人看过

拆迁评估
如何选择房屋估价机构

1发布通知房屋拆迁项目确定以后，由拆迁单位在市房管局拆迁管理信息网上发布信息，将拆迁项目、范围、面积、户数、联系方式和报名时限等内容进行发布，报名时限不得少于3日。2估价申请拆迁评估机构收到信息后，根据自身评估资质所能承担的业务范围进行评估申请，向房屋拆迁单位递交《房屋拆迁估价申请表》。《房屋拆迁估价申请表》示范文本，由天津市城市房屋拆迁管理办公室统一制作。3成立评议组房屋拆迁单位应在拆迁评估机构报名期间组织成立选择评估机构的评议小组。小组成员由拆迁当事人5至7人组成，其中被拆迁居民代表应超过50%。4审查评议房屋拆迁单位根据评估机构的资格等级和从事评估业务范围的有关规定，对评估机构进行拆迁评估资格核实，符合条件的，交评议小组讨论；不符合条件的，应在3日内书面通知申请评估机构并说明情况。5投票确定代表投票选定评估机构，按得票顺序排出前三名，并当场宣布中选结果，得票最高者为中选单位。房屋拆迁

2023-06-10

395人看过
法律综合知识
如何选择合适地段买房呢

地段决定了房价，为什么?这不仅是因为地段所影响的交通、商业等地表因素，更是因为地段决定了地价。不同地段，地价差距非常大。这也使得选地段成为一件十分痛苦的事，好的地段太贵，差的地段太不方便。到底我们该怎么选地段呢我们将地段分为三类，分别是市区、近郊和远郊。市区的特点是：区域繁华、交通便利、配套完善，高收入人士首选。近郊的特点是：满足市区外溢人群的改善需求，有良好的升值前景。远郊的特点是：景观资源丰富，适合富人们二次置业，还能让老年人安静养老。如何选择合适地段买房呢从年龄上来看，20-30岁的年轻人，可以选择近郊房价相对便宜点小房子，只要满足交通便捷，上下班不受影响即可。30-50岁的中年人，从成家立业到孩子上学将逐步到来，应尽量选择靠近学校的地方，就近入学还是很重要的。50岁以上的中老年人置业应选择医疗资源丰富、附近有公园的地区，便于就医和散步。此外，选择合适地段，要注意避开以下几类区域：1

2023-06-13

182人看过
房产评估
房产评估应该找哪个部门

请房地产评估机构为房地产估价，其程序一般包括以下9个步骤：1、接受估价委托2、明确估价基本事项3、拟定估价作业方案4、搜集估价所需资料5、实地查勘估价对象6、选定估价方法进行计算7确定估价结果8撰写估价报告9估价资料归档。怎样选择评估机构根据有关规定，申请设立房地产价格评估机构，必须具备一定数量的房地产估价专业人员和规定的注册资本。具有经营资格的估价机构，由房地产管理部门根据专业人员状况、经营业绩和注册资本评出不同等级。不同等级的评估机构可承揽业务的地域范围及价值数额不同。如果您想选择房地产评估机构，除了要查验其经营资格外，还应要求评估事务所出示等级资质证书，根据等级可以对该事务所的业务水平有个大概了解。由于各评估机构的业务发展方向、工作经验、人员素质有一定差异，因此要委托信誉较好的机构

2023-06-10

391人看过
缓刑
如何选择合适的居住地？

”居住地“是公民连续居住一定合理期限的。居住地就是居住的地方。在法律上，户口所在地叫住所地，连续居住一年以上的地方叫经常居住地。不满一年的地方当然就叫临时居住地或暂住地。公民离开住所地最后连续居住一年以上的地方，为经常居住地。但住医院治病的除外。公民由其户籍所在地迁出后至迁入另一地之前，无经常居住地的，仍以其原户籍所在地为住所。缓刑后离开居住地的规定有哪些根据《社区矫正实施办法》的相关规定第十三条社区矫正人员未经批准不得离开所居住的市、县（旗）。社区矫正人员因就医、家庭重大变故等原因，确需离开所居住的市、县（旗），在七日以内的，应当报经司法所批准；超过七日的，应当由司法所签署意见后报经县级司法行政机关批准。返回居住地时，应当立即向司法所报告。社区矫正人员离开所居住市、县（旗）不得超过一个月。第十四条社区矫正人员未经批准不得变更居住的县（市、区、旗）。社区矫正人员因居所变化确需变更居住地的，

2023-07-05

379人看过

房贷
房奴如何给自己选择合适的房贷

贷款买房贷多少最合适?房奴如何给自己减压首先，从银行方面，银行为了控制风险，会根据借款人的收入限定最高贷款额度，要求借款人房贷月供不超过月收入的50%。所以，这里的50%就是借款人的最高警戒线。其次，从借款人方面考虑，贷款越多，月供压力越大。为了保证借款人的生活舒适度，当然是房贷月供占收入的比例越低越好。30%是房贷月供占比的舒适线。对有工作的单身购房者来说，家庭压力小，年纪轻升职潜力大，可以考虑将房贷月供制定的高一点，也是给自身适当加压，压力变动力，收入越来越高，房贷月供占比也越来越小。对于有家庭有孩子的购房者来说，家庭压力大，家庭日常生活及孩子的教育等方面消费较高，应适当减少月供在收入中的占比，保证生活舒适度。贷款时应该注意以下三点：1、提前做好规划明确购房需求，理性和有计划的消费是购房的前提。根据自己的积蓄、收入及日常支出等实际情况来选择适合自己的楼盘。2、算算买房究竟要多少钱除了首

2023-05-05

219人看过
劳动争议调解
如何选择最重要的部门来讨薪？

可以找劳动监察部门。劳动仲裁解决下列劳动争议：（一）因确认劳动关系发生的争议；（二）因订立、履行、变更、解除和终止劳动合同发生的争议；（三）因除名、辞退和辞职、离职发生的争议；（四）因工作时间、休息休假、社会保险、福利、培训以及劳动保护发生的争议。物业找哪个部门投拆根据《物业管理条例》第四十八条规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。（一）可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，这个部门是物业行业主管部门；（二）投诉前做好相应工作。尽量不要采取口头投诉的方式，尽量以书面方式提交；（三）提交前看看您与物业公司签署的物业管理协议中，物业公司未尽到职责的地方是哪些，证据要充分完整。《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第二条中华人民共和国境内的用人单位与劳动者发生的下列劳动争议，适用本法：（一）因确认劳动关系发生的

2023-07-06

377人看过
拆迁评估
怎么选择房屋拆迁评估机构?

拆迁估价由具有房地产价格评估资格的估价机构(以下简称估价机构)承担，估价报告必须由专职注册房地产估价师签字。拆迁估价应当坚持独立、客观、公正、合法的原则。任何组织或者个人不得非法干预拆迁估价活动和估价结果。市、县房地产管理部门应当向社会公示一批资质等级高、综合实力强、社会信誉好的估价机构，供拆迁当事人选择。拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。一、拆迁补偿款应该怎么支付货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：（1）市场评估价。市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。房屋拆迁支

2023-06-21

208人看过
财务会计
委托人选择评估机构是自主选择吗

委托人有权自主选择评估机构，任何组织或者个人不得非法限制或者干预。涉及国有资产或者公共利益等事项需要开展法定评估业务的，应当依法选择评估机构。《中华人民共和国资产评估法》第二十二条委托人有权自主选择符合本法规定的评估机构，任何组织或者个人不得非法限制或者干预。评估事项涉及两个以上当事人的，由全体当事人协商委托评估机构。委托开展法定评估业务，应当依法选择评估机构。第三条自然人、法人或者其他组织需要确定评估对象价值的，可以自愿委托评估机构评估。涉及国有资产或者公共利益等事项，法律、行政法规规定需要评估的(以下称法定评估)，应当依法委托评估机构评估。委托人法定评估未依法选择评估机构的怎么处理《中华人民共和国资产评估法》第五十二条违反本法规定，委托人在法定评估中有下列情形之一的，由有关评估行政管理部门会同有关部门责令改正;拒不改正的，处十万元以上五十万元以下罚款;有违法所得的，没收违法所得;情节严

2023-04-21

261人看过

劳动仲裁
如何选择劳动仲裁申请部门？

申请劳动仲裁，应当向劳动合同履行地或者用人单位所在地的劳动争议仲裁委员会申请仲裁。如果当事人双方分别向劳动合同履行地和用人单位所在地的劳动争议仲裁委员会申请总裁的，由劳动合同履行地的劳动争议仲裁委员会管辖。申请劳动仲裁所交的材料包括仲裁申请书，劳动关系、工资等证明材料，双方当事身份信息等其他。当事人申请劳动仲裁需要哪些材料当事人申请劳动仲裁需要的材料有：1、《劳动仲裁申请书》；2、身份证明；3、劳动合同；4、社保缴纳证明；5、工资条等。劳动争议申请仲裁的时效期间为一年。仲裁时效期间从当事人知道或者应当知道，其权利被侵害之日起计算。因当事人一方向对方当事人主张权利，或者向有关部门请求权利救济，或者对方当事人同意履行义务而中断。从中断时起，仲裁时效期间重新计算。《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第二十八条申请人申请仲裁应当提交书面仲裁申请，并按照被申请人人数提交副本。仲裁申请书应当载明下列事

2023-07-04

326人看过
法律综合知识
如何正确选择工伤鉴定部门

一、如何正确选择工伤鉴定部门1．择有合法资质的工伤鉴定机构。此处所讲的“合法资质”是不但是指工伤鉴定机构必须是合法成立的，同时也包括其接受鉴定的内容必须是在工伤鉴定机构登记的业务范围之内的。因为要作为证据使用的鉴定结论必须是由有合法资质的鉴定机构作出的。如精神病鉴定必须选择有“法医精神病”资质的工伤鉴定机构进行鉴定，其鉴定结论才合法，才会被法院所认可。2．选择信誉卓著、办事公正的工伤鉴定机构。品牌效应在任何一个领域都是会发挥其独特的作用的，在鉴定机构领域也是一样。所以在选择鉴定机构时，选择信誉卓著、办事公正的工伤鉴定机构，不但可以让受伤人员得到公正的评定，同时也会很容易让人信服该鉴定结论。3．选择对自己有利的工伤鉴定机构。伤残级别对伤者的赔偿项目和赔偿数额有直接的影响，所以在选择鉴定机构时，一定要选择一个对自己有利的鉴定机构。选择在受诉法院所在地有办公场所的工伤鉴定机构。二、工伤鉴定都需要

2023-09-24

322人看过