公证是否是房产过户所必须的一步-法师兄

公证是否是房产过户所必须的一步

来源：互联网时间： 2023-10-05 16:29:48 389 人看过

一、公证是否是房产过户所必须的一步

公证不是房产过户所必须的一步，以下情形不需要再办理公证，是否公证根据当事人意愿决定：

1．个人继承房产。包括法定继承、遗嘱继承、协商继承和诉讼继承。继承不需要公证；

2．赠与的房产。房产赠与不需要强制公证；

3．涉外和涉港澳台的房产所有权转移事宜的，房产买卖协议不需要再进行强制公证，直接办理过户即可。

二、房产过户公证要多久

房产公证规定要在十五日内完成。当事人向公证处提出公证申请后，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查，并通知当事人填写房产公证申请表；申请人按照规定交纳公证费用后启动公证程序，审查通过的自受理公证申请之日起十五个工作日内出具房产公证书。

《公证法》第三十条

公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。

三、房产过户公证要准备的材料

房产公证需要的材料如下：

1．公证申请书；

2．申请人的身份证明；

3．房产产权相关的证明材料，房屋买卖合同等；

4．与申请公证的事项有关的其他材料。

根据《公证法》第二十七条的规定，申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。

公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。

《中华人民共和国公证法》（2017修正）：第四章　公证程序　　第二十七条　申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。\n　　公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房产证
过户时房产证是否为必须条件？

不可以，通常我们去相关部门申请过户的时候，房产证是必须提供的证件之一，否则就无法通过，而且甚至连过户的申请也没有办法提交。取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是自己的话，那将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将无法得到补偿。同时，如果只签订合同，并不能保证最终的结果，如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。抵押车可以过户吗抵押车不可以过户。根据《机动车登记规定》的相关规定，有下列情形之一的，不予办理转移登记：机动车与车辆档案记载内容不一致，属于海关监管的机动车，海关未解除监

2023-07-03

249人看过
房产公证
哪些房产必须公证房产公证步骤

房地产公证并不是房产交易的必须环节，因而很多购房者对房产公证了解不多。但是目前随着房地产市场的不断扩大，房地产交易纠纷也逐渐成为投诉热点，房地产交易纠纷逐渐成为投诉热点，消费者为了更好地维护自己的权益，最好的手段就是寻求法律保护，而房产公证就是一个有效手段。房产公证法律常识根据规定，以下几类房地产交易必须先公证：1、房产继承，应当办理继承权公证书。也就是说，对于子女或家属要办理继承房产的话，必须要有公证处办理的公证书;2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承和遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理部门办理房产所有权的转移登记手续;经公证的遗嘱在遗嘱类别中具有最高的法律效力，易于遗嘱人去世后其子女凭此继承房产和解决纠纷。3、赠与房产，应当办理赠与人的赠与公证书和受赠人接受赠与公证书，或双方共同办理赠与合同公

2023-06-05

90人看过
房产过户
办理房产过户手续是否是婚内房子过户的必要步骤？

夫妻双方需要带着身份证、房产证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，夫妻间的过户属于共有财产变更，不需要交税。具体所需材料有：夫妻双方的身份证复印件（核对原件），夫妻双方共有房屋的协议，房屋所有权证；如果取得房产证在结婚登记之前，这种过户是按赠与处理，需要的手续是拿房屋赠与的书面合同即赠与书，赠与公证书，房屋产权证，契税缴纳凭证，双方身份证明到房地局办理。办理继承房产过户手续（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明；2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证

2023-07-03

416人看过
房产证
房产证复印件是否必须公证？

我国的法律并没有明确规定，租房需要承租方提供房产证复印件。所以承租方要求出租方提供房产证复印件是没有法律依据的，但是承租方为了避免出现二房东等的情形，可以要求出租人出示房产证原件，这种做法是被允许的。房产证复印件可以借别人吗一般说来，把复印件借给他人是不会有太大问题的，用房产证抵押、贷款还需要本人的身份证，最主要的是需要本人到场，所以只凭房产证复印件，是不行的。租房子给别人，注册公司要求提供房产证复印件，如果不放心，可以在注册公司时所需要的产权证复印件上。注明只做公司注册用，即使以后出事了也没关系，只是租赁关系。可是，这并不意味着绝对安全，我们有必要了解复印件的具体用途和相关人员确切信息、目的，才能更明确地知道它的重要性。首先，复印件上面带有房产主的相关信息，如果复印件是房产登记机关颁发的，而且加盖了房产登记机关的档案印章的话，那就具有和原件同样的证明力，可以当原件使用，如果不法分子拿它去

2023-07-07

350人看过

抚养费
不动产赠与是否必须过户

是的，必须过户。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与合同可以采取书面形式，也可以采取口头或是其他形式，法律对于赠与形式有特别规定的，应按照法律规定办理。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续的，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已、使用该房屋的，可以认定赠与生效，但应令其补办过户手续。专业版不动产赠与合同协议书＜p＞关于不动产赠与合同范本＜／p＞＜p＞赠与人＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）、受赠人＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）双方缔结如下赠与合同：＜／p＞＜p＞第一条甲方将其所有的不动产依以下各条约定赠与乙方。＜／p＞＜p＞第二条甲方会同乙方于＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日进行登记的．不动产转移登记及转让手续。＜／p＞＜p＞第三条前条的转让系以现有状况下交

2023-07-21

255人看过
离婚登记
冷静期是否是离婚必须的一步？

现在离婚不是必须有离婚冷静期，这主要是根据当事人选择跟离婚的方式来进行不同的判断的，离婚冷静期的适用原则是双方当事人协议离婚。离婚冷静期适用的条件是双方协议离婚的情形，如果是诉讼离婚的，起诉一方可以直接持起诉状向当地人民法院提出诉讼，则不适用离婚冷静期。离婚需要冷静期一个月吗从2021年1月1日开始，协议离婚需要冷静期一个月。根据《民法典》第一千零七十七条规定：自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证；未申请的，视为撤回离婚登记申请。《中华人民共和国民法典》第一千零七十七条自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证；未申请的，视为撤

2023-07-08

248人看过
房产过户
配偶是否必须参与房产过户手续？

房产过户配偶可以不去，但是必须要先书写一份委托书再去公正局进行公证。房产过户的注意事项：若不是住宅转移，还需要提交土地使用权证书；若当事人不能亲自去办理，需要出具委托书或者是公证书，受委托人需要出具身份证原件以及复印件；若是有共有权人需要出具共有权人同意出售证明和共有权证书。在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的。关于婚后房产过户配偶一方是否可独立完成婚后房产过户配偶一方是不能独立完成。夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。房产属财产的一部分，夫妻双方有平等的处理权，其中任何一方在处置房产时，必须征得另一方同意（如能证明婚前财产的除外），并且在办理房产过户时，原产权人夫妻双方需到受理窗口现场签字盖章，工作人员对原产权人提供的双方身份证原件及复印件与结婚证书进行核对以确认身份，如结婚证遗失，可以到居民户口所在地居委会开婚姻证明。《财政

2023-07-08

297人看过
二手房过户
二手房过户是否必须网签？

根据规定，我国二手房不网签时不能过户的。网签合同时，需要注意以下事项：网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。二手房网签和备案流程1、在确定了买房意向之后，买卖双方经过平等协商定下合同的相关条款内容；2、买方和卖方共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上备案；3、填写完后由买卖双方自行设置合同密码，操作人员进行提交。4、合同提交完毕后，操作人员从网上打印正式的（电子）合同，买方和卖方履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定（一次性付款需打印5份，按揭贷款需打印6份）。5、相关当事人拿着签字盖章好的合同、备

2023-07-01

431人看过

机动车
电动车过户是否是必须的？

卖电动车需要过户。买二手电动车需要在电动自行车发生转移起三十日内，到公安机关办理过户手续，办理时应当交验车辆，并提交行车证、原车辆登记人和现车辆登记人的身份证明。过户是指采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房产、车辆、记名有价证券等在买卖、继承或赠与时，依照法定手续更换物主姓名。电动车需要上牌吗一、电动车需要上牌吗1、电动车需要上牌。牌照是当地车管所发给车辆的一个行车凭证，相当于车辆的一个身份证，没有牌照的车辆是不允许上路行驶的。车主是需要准备好有效身份证、车辆合格证书、车辆购买凭证等所需材料到公安交管部门注册登记的，然后检验上牌后就可以上路了。2、法律依据：《中华人民共和国道路交通安全法》第三十九条公安机关交通管理部门根据道路和交通流量的具体情况，可以对机动车、非机动车、行人采取疏导、限制通行、禁止通行等措施。遇有大型群众性活动、大范围施工等情况，需要采取限制

2023-07-03

127人看过
房产过户
父母双方是否必须与房产户一致？

房户一致不一定要求是父母双方。具体如下：如果适龄儿童户籍与监护人住房，并且父母拥有房产，那么以父母房产证为依据来认定三者之间一致，他们的户籍和房屋所有权都指向父母，因此户主和房主都是父母；如果适龄儿童的父母户籍在适龄儿童出生日起就住在祖父母家中，并且祖父母住房在学校服务范围内，而父母名下没有房产，那么父母和祖父母都没有房产，因此户主和房主都是祖父母。一、房户一致不一定要求是父母双方。具体如下：1.如果适龄儿童户籍与监护人住房，并且父母拥有房产，那么以父母房产证为依据来认定三者之间一致，他们的户籍和房屋所有权都指向父母，因此户主和房主都是父母。2.如果适龄儿童和父母户籍在适龄儿童出生日起就住在祖父母家中，并且祖父母住房在学校服务范围内，而父母名下没有房产，那么父母和祖父母都没有房产，因此户主和房主都是祖父母。二、房户一致是指户口簿户主与房屋产权证或购房合同的产权人一致，户口簿地址与产权证地址

2023-09-23

438人看过
房产登记
房产所有权是否必须与房本上的名字一致？

不是的。根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。房本加名字需要交钱吗一、房本加名字需要交钱吗1、房本加名字需要交钱。房产证加名字一般需要110元手续费，明细如下是，80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。由于不动产变更所有权交易种类不同，所涉费用也不同，具体需要到当地不动产登记部门的税务窗口核定。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据

2023-07-06

50人看过
房产证
不动产过户是否必须提供登记证明？

两种情况房主是可以过户的：1、一种是自己相关材料还未上交办理产证，可以通过直更名流程办理（一般房主会要求全款，到也可以协商先交一部分等产证下来后再付余款）。2、另一种是房产证一下就可以按照正常交易过户。房屋他项权证和不动产登记证明的区别就是：1、不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。房屋他项权证：房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。不动产登记证明：2016年10月8日起，上海市全面实施

2023-07-07

296人看过

法律综合知识
在离婚过程中是否必须对房产进行公证

一、在离婚过程中是否必须对房产进行公证离婚房产不是必须要公证；如果是诉讼离婚的，当事人双方应当按照判决书上规定的分割房产；如果是协议离婚的，应当按照协议约定的方法分割；离婚后，应当办理房产过户手续，获得房产的一方有该房产的所有权，公证与否并不影响。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、房产公证办理流程是怎样办理房屋公证流程：1．申请。个人，法人或其他组织可以在其住所地，经常居住地，行为地点或事实发生地点向公证人申请认证；2．受理。如果满足公证要求，公证人将接受公证申请；3．审查。公证处接受公证请求后，需要根据认证规则对不同的认证项目进行单独检查；4．颁发公证书。在审查了满足公证法和公证程序规则要求的申

2023-10-18

445人看过
离婚析产
过户房屋时产权证是否必要？

二手房不是必须办不动产权证，不办理房屋产权登记的，不影响房屋买卖合同的效力。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。房子过户一定要中介吗二手房不是必须通过中介交易，可以双方私下交易，但在二手房交易中，必须注意以下事项：1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）；4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）；6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）；7、单位房屋是否侵权（福利分房等）；8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）；9、中介公司是否违规（选择全国连锁正规品牌中介

2023-07-11

208人看过