店铺转让的关键法律注意事项-法师兄

店铺转让的关键法律注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-21 16:57:00 84 人看过

一、店铺转让的关键法律注意事项

店铺转让的关键法律注意事项：

1．签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。

2．务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷阱。

3．务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。

4．交房时需要验收，双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章，已备以后还房时再核对。

5．合同正本和附件你都要保存好，以防万一，可以花点钱公证一下。

二、转让店铺怎么写转让合同

转让店铺如下写转让合同：

1．转让方和受让方的名称、住所等基本信息；

2．转让的店铺的具体位置、面积、现状；

3．转让店铺的对价；

4．对价的支付时间、支付方式；

5．交付、过户店铺的时间；

6．违约责任条款；

7．争议的解决方法；

8．双方认为有必要约定的其他条款；

9．签字及签订日期。

三、店铺转让合同需要房东同意吗

店铺转租是需要房东同意的。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

结婚证
店铺转让的合法程序和相关法律问题

民法典店铺转让需要注意的手续：合同手续时最重要的，一定要依据法律的手续来进行店铺转让合同的签订，而且在签订一些手续的时候，一定最好要有一个中间人或者第三人在场，合同的细节越细越好，来保护自己的合法的权益不受到侵害，必须要严格按照法律的程序来进行办理。同时一定要注意店铺的房产证这些硬件的手续是否齐全，不要被表面现象所蒙骗，以免受到不必要的伤害。民法典诉讼离婚手续流程诉讼离婚流程是提交起诉书，以及相应的证据，比如结婚证明。若是要分割财产的，应当提交财产证明。根据相关法律规定，法院在一方有重婚或者与他人同居以及实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员的情况下，应当判决离婚。《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但

2023-07-01

462人看过
转让合同
烟酒店转让条件及注意事项

在签署房屋转让合同前,双方应相互提供身份证明和房屋所有权证明。还需仔细考察店面转让原因及前债务情况,明确注明以避免陷入陷阱。调查店面地段是否有拆迁规划,避免受骗。交房时需共同查验房屋内的设施和设备,填写清单并签字盖章。正本和附件都需保存好,以免日后纠纷。如有需要,也可以花点钱公证一下。在签署合同之前,双方需要相互提供有关身份证明以及房屋所有权证明。2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷阱。3、务必事先调查清楚所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。4、交房时需要验收，双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章，已备以后还房时再核对．5、合同正本和附件都要保存好，以防万一，可以花点钱公证一下。烟酒店转让的注意事项标题：烟酒店转让的注意事项烟酒店转让的法律分析：烟酒店转让涉及到的法律

2023-11-07

227人看过
罚款
接手转让店铺需要注意哪些

接手转让店铺需要注意以下相关问题：一、确定转手者是房东还是租赁者。如果是房东，要请房东拿出有效的产权证，根据产权证，对房屋的建筑面积、结构等情况进行检查。二、检查是否曾经存在违法违纪记录。亲自到工商管理部门、税务部门了解工商管理费、应缴纳税款是否缴纳完毕，有否罚款。三、是否与前员工有经济纠纷。四、确定合同的法律主体及合同类别。五、签订合同，务必请权利人到场。一、通过中介租房注意事项通过中介租房要注意以下几点事项：1、首先要通过多种方式确定中介的资质是否通过有关部门的审批；2、在签订中介代理合同时，要仔细查看合同约定的条款，防止被坑；3、租房要去实地查看，看房子的质量是否存在问题；4、要注意看房东的证件和产权证是否真实，避免被一些假房东欺骗。二、伪造租赁合同什么后果伪造租赁合同是不合法的，租赁合同必须是真实合法有效的前提下，才能够适用于买卖不破租赁。新房东根据法律规定，自动承继原房东的出租人

2023-02-19

419人看过
居住用房租赁
租二房东店铺需注意的事项

首先，安全性问题。二房东转租商铺时必须征得商铺产权人的书面同意，同时必须提供该商铺的产权证明，如果是房管所的使用权商铺转租，那么还要提供“公有非居住用房租赁合同”；其次，转租期不得超过上手租期。转租期超过上手租期的部分是无效的，因为业主到期收回出租商铺是理所应当的事情，所以必须确保租期是有效的，以避免可能发生的无谓纠纷。最后，如果二房东是分租部分商铺，则必须将出租场地的平面图附在出租合同后面，作为合同附件，同时必须实地丈量实际出租面积。

2023-06-10

461人看过

仲裁机构
店铺转让的税费有哪些需要注意的？

1、房地产交易手续费：3元／平方米。2、房屋登记费：550元／本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。3、权证印花税：5元／本。4、印花税：房屋产价的0．05％。5、契税：交易价（或评估价）3％。全款购买店铺合同可否撤销可以。1、全款购买商铺签订的买卖合同，如果是基于重大误解、欺诈等情形签订的，当事人可以申请撤销合同。2、基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。3、一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《中华人民共和国税收征收管理法》第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行

2023-07-05

282人看过
欠款
转让店铺时需要了解哪些事项？

接管转让店铺需要注意以下相关问题：1、确定转手者是房东还是租客。如果是房东，要求房东拿出有效的产权证，根据产权证检查房屋的建筑面积和结构；2、检查是否有违法违纪记录。亲自到工商行政管理部门，税务部门了解工商行政管理费，是否缴纳税款，是否处以罚款；3、是否与前员工发生经济纠纷；4、确定合同的法律主体和类别；5、签订合同，一定要请权利人到场。接手转让店铺需要注意的问题1、合同一定要找房东一起签。2、租期能长尽量长。3、一定要在合同内写明自己拥有转让权。4、合同到期后续租问题，拿到优先续租权很重要，实在不行，也应该要求房东补偿。5、一定要找准房东，房产证是关键。转让人的身份也要核实清楚，核实他是否现租客（身份证，营业执照，承租合同）。6、转让前的费用要查清，水电，物业，是否有欠款等等。7、很重要的一点，转让费高的惊人的，大几万甚至十几万的，要严重小心。8、合同期内转让，房东是否还会收取房屋押金或

2023-07-12

210人看过
商标注册
在进行网店转让时，需要注意哪些关键问题？

在购买二手店铺之前，请确保要求卖家提供相关的身份证明号码和密码提示，确保账号的安全性。同时，买家还需要提供卖家的淘宝和支付宝账号密码、认证邮箱密码，以及卖家本人的实名认证和身份证件扫描件。在得到这些资料并验证其真实性后，买家可申请更换已绑定的银行卡，将店铺绑定到自己的银行卡上。最后，确认信息无误并交付金额后，进行转让交易。在购买二手店铺之前,请确保要求卖家提供相关的身份证明号码和密码提示。这样,才能真正拥有这个账号,并确保账号的安全性。以后开店的过程中，如果有人向淘宝申请查询店铺拥有权，淘宝在调查的时候，店铺的拥有者才能够提供相关的信息，淘宝才能够维持你的店铺拥有权，不会把店铺转让给别人。2、确保相关资料完整除了卖家的身份信息之外，买家还需要提卖家提供相关的店铺信息，保证店铺的安全性，这些信息包括卖家的淘宝和支付宝账号密码以及认证邮箱密码，最好还要卖家提供本人姓名的实名认证和身份证件扫描件

2023-11-14

104人看过
转让合同
店铺转让合同怎么写店铺转让协议

一、店铺转让合同怎么写店铺转让协议店铺转让协议范文转让方（甲方）：_____身份证号码：_____顶让方（乙方）：_____身份证号码：_____甲、乙、双方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：一、甲方同意将自己位于__________街（路）_____号的店铺转让给乙方使用，建筑面积为_____平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。二、店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。三、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备和房屋装修等;营业设备等全部归乙方。四、乙方在___年___月___日前分两次向甲方支付转让费共计人民币_____元，（大写：_____），第一年付款_____%，第二年付清余下____%费用。五、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫

2023-05-06

377人看过

转让合同
店铺转让协议书怎么写店铺转让合同书写法

书写店铺转让合同首先写明双方的基本身份信息。然后，写明租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修、违约条款等内容。最后，由店铺转让合同协议书双方签字，并签订时间。一、租赁合同需要符合的条款有哪些租赁合同应具备以下主要条款：1、租赁物的名称。在合同中必须写明标的物的全称而且要详细具体，以免发生争议。租赁物可以是动产，也可以是不动产。法律禁止流通物或易消耗物不能作为租赁物。2、租赁物的数量、质量。租赁物的数量是指租赁物的大小多少。在确定数量时，要明确具体并写明计量单位。质量是指租赁物的优劣好坏。在确定质量要求时要写明牌型号、规格、等次以及其他质量要求，质量要求要清楚明确。合同中还要明确规定租赁物在使用中的正常消耗和磨损。以上质量要求均应在合同中明确规定、以作为出租方交付租赁物以及承租人交还租赁物的验收标准和依据。3、租赁物的用途。租赁物的用途是指承租人将承租的财产如

2023-02-23

425人看过
法律综合知识
店铺合同签订需注意的重要事项

一、店铺合同签订需注意的重要事项商铺合同签订注意事项主要有：1．合同一般需要载明标的房屋地址、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等内容；2．合同必须满足意思表示真实、不违反法律规定、当事人具有完全民事行为能力等条件，才会依法生效；3．其他注意事项。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、店铺合同书样本店铺合同书样本如下：租店面签合同需要约定标的物的使用用途、付款方式、违约金、租赁期限、解约方式、是否同意转租、商铺内的设备、租赁金额、物业管理费、租赁发票的费用由谁负责等。签订合同时仔细审查是否和约定的是否一致，并妥善保存签字或盖章后的合同原件。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。依法成

2023-12-20

391人看过
房屋权属登记
签订网店转让协议时应当注意的事项

1、保证拥有账号的权利众所周知，在淘宝开网店出售商品是需要身份认证的，在认证完了之后不能够修改，所以在购买转让的店铺之前一定要让卖家提供相关的身份证号码和密码提示，这样才能够真正拥有这个账号，并保证账号的安全性。2、确保相关资料完整除了卖家的身份信息之外，买家还需要提卖家提供相关的店铺信息，保证店铺的安全性，这些信息包括卖家的淘宝和支付宝账号密码以及认证邮箱密码，最好还要卖家提供本人姓名的实名认证和身份证件扫描件。得到这些资料之后，买家一定要在验证一下这些资料的真实性，然后再对资料进行修改，这样能够防止卖家把自己卖出来的店铺再收回去，在修改的时候需要把支付宝账号和邮箱改成自己的。3、绑定银行账号在得到卖家提供的信息，并确认它是真实的之后，买家可以申请更换已经绑定的银行卡，将淘宝店铺绑定到自己的银行卡上。在修改完各种相关的密码之后记得一定要下载数字证书，保证账号资金的安全，除了自己的电子设备

2023-08-15

387人看过
违约金
私自转让店铺有法律效力吗?

私自转让店铺没有法律效力。当事人在订立合同过程中知悉的商业秘密或者其他应当保密的信息，无论合同是否成立，不得泄露或者不正当地使用;泄露、不正当地使用该商业秘密或者信息，造成对方损失。一、没给保密费的保密协议有效吗没给保密费的保密协议有效。商业秘密，是指“不为公众知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息”。擅自泄露商业秘密，员工应当承担赔偿责任，构成犯罪的，可以追究刑事责任。但是，用人单位与劳动者在保密协议中或者单独约定了竞业限制的，劳动者履行了竞业限制义务的，用人单位应当支付经济补偿金。保密协议没有约定经济补偿金数额的，可以要求用人单位按照劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月平均工资的30%且不低于当地最低工资标准按月支付。对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款，并约定在解除或者终止劳动合同后，在竞业

2023-03-23

260人看过

转让合同
签一个加盟店的转让合同该注意事项

（一）转让人的基本情况1、作为受让人，为预防欺诈，在合同中约定，如果转让人是房屋的所有人，必须具有产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件；如果转让人不是房屋的所有人，转让人必须具有转让权。2、在合同中约定，商铺的基本信息，包括：商铺的位置、实际有效使用面积、相关的配套设施等。（二）转让合同之转让物条款在合同中约定，转让物品包括店面以及现有的装修、装饰及其他所有设备。双方应明确所转让的物品，建议双方可以拟定一份转让财物清单。（三）转让合同之交接条款1、在合同中约定，店面的交接时间，确定具体日期，若因一方的原因导致店面无法如期交接，应给予另一方一定的补偿。2、在合同中约定店面交接时，转让人应腾空非转让财物范围内的一切设施、物品和货物，保持店面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。3、在合同中约定，办理店面交接手续时，应由双方进行现场验收，点验、接

2023-03-17

79人看过
转让合同
私自转让的店铺合法吗

依照《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。1、如果你能说服房东，征得他的同意，那么转租合同就是有效的，应按转租合同履行。2、如果房东坚决不同意你转租，那么由于你对租赁物没有转租权，故转租合同无效，如果对方明知或应当知道你是承租人且未征得房东同意而与你签订转租合同，那么双方都有过错，各自承担相应的责任（一般来说损失各自承担）；否则你应赔偿对方因此所受到的损失。一、非法转租的法律后果是什么1、转租人与次承租人之间租赁合同发生债权的效力，因而租赁合同可以有效，转租人负有使次承租人取得对租赁物为使用、收益权利的义务，因转租人不能使次承租人取得使用、收益的权利，次承租人有权向转租人请求损害赔偿。2、出租人与承租人之间，

2023-02-16

445人看过