一、购房定金协议在法律上是否有效
购房定金协议在法律上是有效的,正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金,是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说,在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保,这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同,应当适用定金罚则。
也就是说,购房者交了定金但又不想买房,那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房,要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,购房者可以要求退还定金。
二、购房交定金要不要签协议
购房交定金一般是需要签协议的,事实上,所谓签订书面定金合同,主要目的是避免定金合同纠纷发生,并且有利于纠纷发生后作为提供区分责任的依据,以有效地维护双方的合法权益。
因此如果确定买房,对方要求给购房定金的,就要及时签好购房协议。交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书,不能只在口头上承诺,交了就算交了定金了。如果没有协议,定金就没有法律效力。
三、签订定金合同的注意事项
在签订定金合同的时候,需要注意下面几个事项:
1.先审查购房合同的效力。
2.合同签订的开发商要一致。定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致,因定金合同是主合同的从合同,主体不一致,定金合同则无法起到担保的作用。
3.定金合同以书面的形式签订。
4.在合同中明确约定交付的期限。
5.在合同中明确约定交付的方式。
6.数额不得超过主合同标的额的20%。
7.明确款项的性质,标明“定金”字样。
8.合同中约定的违约金和定金不能混淆。
9.违约责任的约定需要具有可操作性。
10.合同中明确约定合同解除、终止条款。
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