一、首套房二套房认定标准有哪些？

1、全款买过一套房，贷款买房——算首套；

2、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套；

3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上；

4、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；

二、首套房的契税标准是多少？

根据规定，如果个人购买普通住房该住房是家庭的唯一住房的，那么如果所购的普通商品住宅户型面积在90平方米（包含90平方米）以下的，需要缴纳的契税是按照1％来执行；若户型的面积达到90平方米到144平方米（包含144平方米）的，那么税率则减半征收，也就是实际上税率为2％；若所购的住宅面积在144平方米以上的，则税率按照4％征收。

假如不是首套住房的，如果购买的是非普通住房或者是二套房及以上住房的，还有商业性的房产比如商铺、写字楼还有商务等等，都是按照4％的税率来征税。

三、首套房的首付比例是多少？

（一）在我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定，各地区根据不同的实际情况来对首套房首付比例来实施，所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。

1、以首套房首付比例为例了解下：

（1）以家庭为单位，如果是首次，可以贷到房屋评估价的70％（评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70％，就是126万，剩余的房款200万－126万＝74万是作为首付的），利率打折（基准利率的85％）；注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录（例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售；或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了）。

（2）以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看公积金缴存额和缴存比例，首套房首付计算方式：首付款＝总房款－客户贷款额贷款额＝合同价（市场价）＊80％（首次贷款额度最高可达80％）

首套房的首付比例最低是百分之二十的首付，这是建立在购买了住房公积金的基础之上的。同时首套房也是需要缴纳契税的，首套房的契税是按照面积进行计算的，如果是房子面积在90平方米以下的话就是百分之一的契税；如果是90平米以上的话就是1．4％。