房屋抵押手续所需材料详解-法师兄

房屋抵押手续所需材料详解

来源：互联网时间： 2023-07-01 15:14:29 343 人看过

我国的城市房屋权属登记管理办法规定，通常情况下，办理房屋抵押手续需要以下材料：营业执照复印件、身份证明或法人代表证明书、授权委托书、借款合同、抵押合同、抵押物的产权证明、前抵押权人同意再次抵押的书面文件、共有人同意的书面文件、抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件。

办理房屋抵押手续的规定

登记申请书原件；

申请人身份证明；

房屋所有权证（原件及复印件），共有的房屋还需提交共有权证（原件及复印件）、共有人同意抵押的书面意见原件（共有人共同签订抵押合同的除外）；按份共有的房屋，以其所有份额设定抵押的，可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明；

国有土地使用证（整宗房地产）；

主债权合同原件、抵押合同原件；

未办理抵押权预告登记的，申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的，提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原价；

以已购公有住房抵押的，提交原购房合同，其中央产已购公有住房抵押的，提交央产房上市出售确认表原件；

抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件（房地产开发项目）。

《城市房屋权属登记管理办法》第四条规定，国家实行房屋所有权登记发证制度。申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门申请房屋权属登记，领取房屋权属证书。

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一、房屋抵押所需材料有哪些房产抵押贷款需要的材料有：1、借款人及配偶身份证、户口本;(用于判断年龄准入及司法介入)2、婚姻证明(用于判断抵押物权属是否清晰);3、房产证(用于评估，判断类型、年代、区域准入);4、公司营业执照副本(用于判断经验类型、年限、司法、关联准入等);5、借款人家庭其他房产，(证明资产情况及是否有其他居所)6、办公场所使用证明(如房产证、租赁合同等);7、近半年借款人、配偶个人流水及公司账户流水(证明经营情况及流动性);8、上下游合同(各2份，交易方非关联公司);9、公章、法人等;10、三方支付合同;11、支付合同中收款人身份证正反面照片;12、收款人银行卡正反面照片。二、房产抵押登记手续如何办理?办理房产抵押登记手续的步骤主要有：1、办理房产抵押登记申请;2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料;3、终审前申请人可撤回登记;4、办理房产抵押登记初审(1-2个工作

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（一）营业执照复印件；（二）抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；（三）如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；（四）（主合同）；（五）抵押合同；（六）抵押物的产权证明（包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》）；（七）如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；（八）如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；（九）如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；（十）抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；（十一）其他与抵押有关的法律文件。一、租赁合同的解除条件租赁合同除了到期自动解除外，还有以下几种情形：（一）一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚，也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。（二）一方未按合同约定的时间履行合同，在允许的合

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