租房合同未到期，提前退租，损失不少押金与房租怎么挽回-法师兄

租房合同未到期，提前退租，损失不少押金与房租怎么挽回

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-05 23:06:00 227 人看过

一、租房合同未到期，提前退租，损失不少押金与房租怎么挽回

承租方与出租方应先行进行友好协商，若无法达成共识，则需依据具体情况予以判断处理：

1、倘若租赁协议中有明文规定，承租人可以提前半个月向出租人提出解约要求，如此一来，就能够充分保障自身权益，无需承担任何违约责任；

2、在通常情况下，押金主要用于防止房屋内设施遭受人为破坏以及水电费用未清等问题，因此，出租方向承租人扣留押金并不符合法律法规的相关规定；

3、然而，若租赁协议中并未对此类事项作出规定，则承租人提前终止租赁协议时，押金将被视为违约金不予退还。

《民法典》

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七十九条

当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、房屋出租合同到期了续签吗

当房屋租赁合同即将期满时，相关各方都享有选择是否续订或不续订该协议的权利。

无论在我国哪部法律中，都未曾存在关于协议自动续期的明文规定。

若需续签，则应及时与出租方进行详尽的商议；

如果承租方在合同期满后仍持续使用租赁物且出租方对此并无异议，那么原租赁合同将继续生效，被视为不定期租赁关系。

在此情况下，双方当事人只需在终止合同时，提前合理地告知对方到期的具体日期便可。

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