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一、请问黄律师:在购买商品房之前,要注意些什么?
——王女士
答:
1、若购买期房,须审查开发商是否具备如下五证:
(1)《国有土地使用证》
(2)《建设用地规划许可证》
(3)《建设工程规划许可证》
(4)《建设工程施工许可证》
(5)《商品房预售许可证》
其中,最重要的是:《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》
2、若购买现房,只要审查开发商是否具备《国有土地使用证》和《房屋所有权证》即可。
以上证件,只要购房者向开发商索要其复印件,然后到相关部门或上网查查,就可知其真伪。购房前若不审查上述证件,购房者将承担很大的风险。
二、请问黄律师:签订商品房认购书后想反悔,定金是否可以退回?
——张先生
答:签订商品房认购书后反悔,定金退不回。但是,购房者可以不把内心反悔的意思表示出来,在签订正式的购房合同时,就《认购书》未确认的其他合同条款不要与开发商达成一致,造成购房合同无法签订,定金就可以退回来了。
三、请问黄律师:购买商品房收房时,开发商应提供些什么文件?
——张先生
答:开发商交房时应向购房者提供:
《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》、《实测面积数据》等相应文件和双方在合同中约定的其他文件。
开发商不能提供规定的或者约定的文件,可以视为交付的房屋不符合条件,购房者可以拒收。
购房者若在文件不齐的情况下收了房,是会承担风险的。
四、请问黄律师:购买商品房收房时,发现房屋面积与约定不符怎么办?
——张先生
答:1、有约定的,按约定办。
2、没有约定的,按以下原则处理:
(1)面积增加或减少,但误差比在3%以内,双方据实结算,多退少补;
(2)面积减少,误差比超过3%,购房者可以选择解除合同,开发商要返还购房款和利息;也可以选择继续履行合同,开发商要返还误差比在3%以内的房价款和利息,对超出3%部分的房价款要双倍返还;
(3)面积增加的,误差比超过3%,购房者可以选择解除合同,开发商要返还购房款和利息;也可以选择继续履行合同,购房者要补交误差比在3%以内的房价款,对超出3%部分的房价款,购房者不需支付。(注:以上涉及的误差比均为绝对值。)
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合同条款是指双方协商一致后,约定双方的权利义务,对双方具有约束力的条款。合同条款是合同内容的具体表现形式,主要通过合同条款体现和表达。合同作为当事人之间的交易协议,内容由合同各方在法律允许的范围内独立约定。一般来说,合同应具备以下条款: 1... 更多>
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房屋买卖合同应当注意哪些问题云南在线咨询 2022-11-111、注意使用规范的合同文本;注意开发商是否具备五证;注意约定交房条件和时限;签约时注意房屋质量问题;签约时明确物业管理事项;注意合同文本中补充协议的内容;注意约定违约责任。 2、法律依据;《民法典》 第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
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房屋买卖合同中应该注意哪些问题海南在线咨询 2022-04-06具体签订房屋买卖合同注意事项有以下几点:1、必须确认房主真实身份。买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,该项问题更需引起客户的注意。 2、必须明确双方违约责任。因为房产交易复杂且金额较大,有时会出现意想不到的状况,导致违约行为。为了能避
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房屋买卖中初审应该注意哪些问题西藏在线咨询 2022-07-01我们认为,避免购房过程中发生争议,最关键的事项是购房者同卖方签署一份完备的房屋买卖合同在我们代理的上百起房产类案件中,涉案合同中主要条款的约定各不相同,多数合同中不是少了主要条款的约定,就是约定的内容之间存在歧义,更有的合同条款之间存在自相矛盾的地方所以一份前后衔接,主要条款约定明确的购房合同是每一位购房者的有效保障 作为购房者一方,不论是哪一方提交的合同文本,在签署前均需认真审核合同的主要条款1
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