筹资建房的风险隐患,原本是有关单位利用自己闲置的土地,向其他单位或者个人或者本单位募集资金,解决生产生活用房问题而造成的。由于集资建房与商品房价差巨大,一些单位和个人擅自扩大集资范围和建房规模,甚至公然借机牟取暴利,或采取欺骗手段损害投资者利益,造成严重后果不时发生纠纷。
集资建房用地的主要来源是:企业通过土地降价或者行政划拨取得的土地;集体经济组织的非农业用地;农村私人宅基地;机关、事业单位、文化、教育等非经营性用地,卫生和科研机构。
集资建房的单位或个人通常打出“合作建房”的招牌,但不能提供国土资源部门批准的合作建房合同,更不能提供预售许可证。与投资者签订的合同不是国土部门规定的文本,也不能办理公证手续。事实上,投资方承诺的50年或永久使用权和共有房产证只属于当地政府,不能转让到投资方名下。投资者的权益没有法律保护。
业内人士指出,由于集资建房的特点,除了不保证产权外,投资者还要承担以下风险:集资建房能否顺利完成,还要看融资情况。如果资金不能准确及时到位,工程进度将得不到保障,工程进度的拖延将加重融资难度。这样的恶性循环,必然导致资金走了、项目走远的结局。而且,由于一些保障房建设单位的牟取暴利动机,选择施工队伍的唯一办法就是降低标准,拼命降价,甚至逼迫他们带来建设资金。建筑企业要想生存,就必须偷工减料,施工质量难以保证。
筹款房通常很难形成规模,大多是一栋或两栋或三栋楼。由于规模小,很难对配套设施进行客观管理。即使募捐者打算改善,结果往往是不够的。水、电、气管道的连接,公共设备的维护等等,都需要相当的资金支持。即便是简单的卫生保障也离不开资金,更别说社区文化建设等体育设施、正规的物业管理等。这些对于资金筹集者来说是出乎意料的,开发商不会考虑。买房是人生的一大投资。很多消费者购买集资建房主要是因为资金问题,但即便是集资建房也是一笔不小的投资,动辄上万。集资机构不按时发货是正常的。最麻烦的是货不对板,没办法投诉。由于集资房没有完备的法律程序,无法得到有效的法律保护。
产权问题
集资建房是指企事业单位以划拨的土地使用权和部分资金、部分资金向内部职工筹集,用于解决内部职工住房问题的房地产。完工后,将以较低的价格转让给内部员工。房子不能在市场上自由转让。而且,集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位。职工购买的只是该房地产的使用权,且该房地产没有完整的产权,因此集资房没有独立的房地产登记证。
由于集资房的产权属于企事业单位,集资房是企业财产不可分割的一部分。企事业单位有权处分集资房,可以将集资房作为抵押物向银行贷款。企业到期未偿还银行贷款的,银行可以通过法定程序出售抵押物偿还贷款。集资购房实际上是购买房屋使用权,房屋使用权的保障在很大程度上取决于房屋所有人的信用。融资房大多由村委会和开发单位合作建设。据了解,自2011年8月6日起,政府部门不再审批合作建房。即使在政府规定的红线内,大部分集资建房项目也没有办理正式申请手续;同时,大部分集资建房开发单位没有开发资质。集资建房没有正式的建房书。筹款建房的账本大多是传单,传单上一般不标明开发单位和建设设计单位。传单沿着街道分发。没有正式的预售合同。出卖人出示的购房协议书由开发单位和村委会共同印制,并非正式的商品房预售合同。4。集资房的房产证大多由村委会印制。看房时,出卖人会告诉买受人在签订合同后出具房屋使用证,但事实上,证明是村委会和开发单位印制的,没有法律效力。
5。售楼人员还表示,他们是先建房后办理申请手续,以后购房者交了保费,就可以申请房产证了。
6。销售人员一般会告诉购房者,他们的房产永远不会被拆除。集资房价格便宜,但不能抵押。集资房一般单价在2000元/平方米以上。南山的集资房价格略高于宝安,大多为3000元/平方米。但与去年深圳商品房均价5680元/平方米(按建筑面积销售)相比,今年1月份集资房均价涨至5934元/平方米,比商品房低一半。但是,集资房不能办理按揭贷款。
8。集资房的质量略低于商品房。这些建筑做工粗糙,大多造型粗糙,少数只是简单的装饰。集资房由单体建筑向社区发展。早期,大部分楼盘没有社区,但南山、宝安有多处集资房地产开发,部分社区规模可与当地商品房媲美。
-
集资房的风险隐患
464人看过
-
集资房的风险隐患
264人看过
-
征地拆迁风险隐患
410人看过
-
个人集资建房并非没风险
451人看过
-
购买集资房的风险
51人看过
-
二手房交易中存在哪些风险隐患
108人看过
-
集资房的风险隐患湖北在线咨询 2023-02-28集资房的风险隐患: 1、集资房多为村委会与开发单位合作建房; 2、集资房无正规楼书; 3、集资房无正规预售合同; 4、集资房房产证多由村委会自行印制; 5、集资房多未补交地价; 6、集资房遇拆迁有风险为毛坯房,少数有简单装修。 9、集资房从单体楼向小区发展; 10、集资房自有配套不多。
-
集资建房有什么风险江苏在线咨询 2022-05-09集资建房的政策性风险比较大。首先,以目前的法律框架,农村的宅基地只分配给本村集体经济组织的成员使用,所谓购买农村的集体土地集资建房,在法律上存在一定的风险。建房需要报建手续,但是土地不是你的(或者全体集资人的)报建的房产也无法登记成你或集资人。建议你慎重考虑。随着法律的不断健全,对于土地使用权的二元化改革一定会进行,但是需要时间。
-
隐名购房出资人的风险四川在线咨询 2022-10-30一、隐名购房出资人的风险隐名购房又称借名购房,是指实际购房人借用受托购房人(即房屋登记人)的名义购房,并以受托购房人名义登记房屋所有权的行为。隐名购房并非全部是限购令导致的,还有实际购房人不能享受住房公积金贷款,而用他人名义购房并享受公积金贷款,以及因不具备购买经适房条件而委托具备条件的人购买等多种情况。 1、受托购房人反悔,想将受托购买的房屋据为已有。 2、如果受托购房人对外负有债务到期不能清偿
-
林地转让要注意的隐患和风险?天津在线咨询 2022-11-15林隐患一: 林地非法流转造成目的偏移,林地流转主要目的是以林地为市场要素,争取更多的人力、财力投入到林地上,推动森林资源更好更快向前发展,而有的林地流转成了变相买山卖山,打着林地流转的幌子,林权改革对林木进行毁灭性砍伐,谋取即得利益,一旦被人举报受到查处,流转双方都会受到法律的严惩,为自己进行林地非法流转交上一笔高昂的费用。 隐患二: 林地非法流转纠纷难解,村民之间进行林地流转可以方便各户就近管理
-
隐名股东如何参与集资的法律风险宁夏在线咨询 2022-11-201、通过诉讼或者其他股东半数同意,确认股东资格; 2、在股东名册上记载且签订完善的隐名股东投资协议; 3、实际投资人取得公司其他股东的书面同意; 4、没有完善的隐名投资协议时,公司法设置了最后一道防线,投资权益的归属还是归于实际投资人。