二手房产权情况如何查明-法师兄

二手房产权情况如何查明

来源：互联网时间： 2023-06-02 14:46:35 301 人看过

那么，购房者应该如何查明二手房的产权情况呢?

首先，购房者可以查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件。

产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证;身份证件是指身份证、工作证和户口簿;资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如代理人的授权委托书是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书。

如果查验了以上证书仍然不放心，购房者可以到房产管理部门进一步查验房屋的产权。查验的内容包括：房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;档案文号，查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;房屋平面图。

明确了房屋的产权，最好再调查一下房屋有无债务负担，这可以通过查验相关的证明文件来实现。一般来说，购房者可以重点检查一下三项内容：

1.抵押贷款的合同，需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额;

2.所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。

3.所购房屋是否属于经济适用房、房改房，如属于上述类型房屋，是否有批准上市的相关证明。

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1、查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如：代理人的授权委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等。2、到房产管理部门查验拟购房产产权情况主要包括以下内容：1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；2、档案文号，查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；3、房屋平面图等。3、查验房屋有无债务负担房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。主要包括以下内容：1、抵押贷款的合同，需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额；2、所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。3、所购房屋是否属于经济适用房，房改房(城市职工以标准价或成本价购买的房屋)，如属于上述类型房屋，是否有

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（一）要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。（二）向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。查验的具体方式是：查验产权记录，档案文号，登记日期，成交价格等。（三）查验房屋有无债务负担。房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。如，抵押贷款的合同、租约、房屋是否被法院查封等。（四）搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋。按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易；5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。一、二手房买方应注意什么1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上

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