一、办理房屋抵押贷款需要什么条件
用房产抵押贷款需要以下这些条件:首先,具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次,有当地常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;第三,愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押。第四,房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
二、办理房屋抵押手续的规定
登记申请书原件;
申请人身份证明;
房屋所有权证(原件及复印件),共有的房屋还需提交共有权证(原件及复印件)、共有人同意抵押的书面意见原件(共有人共同签订抵押合同的除外);按份共有的房屋,以其所有份额设定抵押的,可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明;
国有土地使用证(整宗房地产);
主债权合同原件、抵押合同原件;
未办理抵押权预告登记的,申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的,提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原价;
以已购公有住房抵押的,提交原购房合同,其中央产已购公有住房抵押的,提交央产房上市出售确认表原件;
抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件(房地产开发项目)。
三、办理房屋抵押贷款要准备的资料有哪些
房屋抵押贷款的材料在各家银行规定中,各不相同,但也没有什么大的区别,需要的材料主要有:
房产证。房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的。
权利人及配偶的身份证,包括所有共有财产权证明。
权利人及配偶的户口本,包括所有共有财产权的户口本。
权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。
收入证明。这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,最高的额度有比较大的影响。
如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。
如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。
为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明。如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。
如果是企业贷款的,就需要提供:营业执照正本及副本,组织机构代码证书正本,税务登记证,基本户开户许可证,贷款卡,公司章程,法人身份证及公司其他股东身份证,企业银行对帐单,上年度财务报表,近三个月财务报表,董事会决议,公司情况介绍及用款说明。
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房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所... 更多>
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