一房二卖的纠纷应该怎样解决？-法师兄

一房二卖的纠纷应该怎样解决？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 16:00:57 499 人看过

处理一房二卖纠纷的方式是：如果出卖人就同一房屋订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，某一买受人先行办理了房屋过户登记手续，取得了房屋产权证明的，应当认定该房屋已经发生物权变动，其他买受人未办理房屋过户登记手续的应当认定其只对房屋出卖人享有债权请求权，不能对抗他人已经依法取得的该房屋物权。

如何避免一房二卖纠纷

第一，签约前做好调查，明确欲购房屋的性质，避免合同因此无效或者履行不能。

第二，认真准备，细化合同条款，方便合同履行。

第三，特别注意合同解除、违约责任及救济途径等条款，如明确“一房二卖”禁止性内容，并加重此种行为的违约责任，力求对卖房人的逐利心理产生震慑作用。

第四，发现违约后，及时采取提起诉讼并申请诉前财产保全等限制措施，避免房屋在诉讼期间完成过户。

第五，在可能的情况下，增加中介公司的责任，如确保网签信息录入真实、准确，协助买卖双方进行交易之前标的房屋是否曾经网签等情况的查询，协助买卖双方制定较为明确、细致的合同条款，在合同签署后督促双方进行网上公示并积极履行合同义务等。

“一房二卖”频频出现最根本的原因是在房价飞涨情况下卖房人的趋利心理。目前二手房买卖合同的违约条款约定相对较轻，无法对卖房人形成有力的震慑作用，面对巨大的利益，卖房人往往甘愿承担违约风险。建议购房人在买房前咨询专业律师，谁买房也不愿发生纠纷，但是发生纠纷后至少对如何处理纠纷应该有一定的了解。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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