物业费问题：新物业法下不交费的情况-法师兄

物业费问题：新物业法下不交费的情况

来源：互联网时间： 2023-07-05 18:25:28 446 人看过

物业管理费是业主对自己居住小区内的公共房屋、设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。虽然说不入住是否需要交纳物业费从全国范围来看并没有统一规定，但是个别城市允许长期处于空置的房产按照70％比例缴纳物业费，而且业主也可以和小区物业公司进行协商，从而可以不缴纳物业费。

能不交物业费吗

一般来说业主必须交纳物业费，但出现下列情况，业主可以不交纳物业费：

1、业主在还没有收到房子之前，物业就要业主交纳物业费的，业主可以拒交；

2、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件，业主可拒交；

3、物业公司要求交纳水电煤气等不在业主交纳范围内的费用的，可以拒绝。

《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

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物业服务差是不是可以拒交物业费?其实任何事情都有两面性，不是所有的问题都是物业的问题，也不是所有的错误都是业主造成的，业主在拒交物业费之前最好弄清楚，哪些情况是允许拒交费用的?目前有很多人是第一次买房，所以关注的重点往往是价格、学区、交通、配套等，直接与后期居住质量挂钩的物业反而成了可有可无的因素，而往往居住之后会与物业产生各种矛盾，于是各种业主拒交物业费、保安打人等新闻不断上榜。其实任何事情都有两面性，不是所有的问题都是物业的问题，也不是所有的错误都是业主造成的，业主在拒交物业费之前最好弄清楚，哪些情况是允许拒交费用的?怎样才能拒交物业费1、对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳;2、服务质量过差可暂时拒交;3、提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。不住未必全交正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始，收房后从未入住的，经确认，可以按照70%缴费;入住后(含房屋装修)，但不使用

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一、什么情况下物业费可以不缴纳在特定情况下，业主可以不缴纳物业费。1．如果房屋因质量问题尚未完成交付手续，那么物业费应由开发商负责缴纳，业主无需承担。2．当业主将房屋出租时，若租赁合同中明确注明物业费由租住户承担，则业主可以免除缴纳责任。3．如果物业公司未能按照物业服务合同中的约定履行其服务责任，并且有充分的证据支持，全体业主有权拒绝缴纳物业费。但请注意，这需要业主们团结一致，并保留充分的证据以支持自己的主张。二、不居住能否不缴物业费对于不居住是否能不缴物业费的问题，答案是否定的。根据《物业管理条例》的规定：1．业主有按时交纳物业服务费用的义务。物业管理的范围广泛，包括但不限于公共区域的清洁、绿化、安保等。2．即使业主不居住在该物业中，但其所拥有的物业仍然享受了这些服务，因此不能以此为理由拒绝缴纳物业费。三、拒交物业费的后果拒交物业费将带来一系列不良后果。1．物业公司有权对未缴费的业主进行

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1、违法或违约损害业主利益的，可以构成拒绝交物业费的正当理由。也就是说，物业服务企业违反法律、法规、部门规章规定的收费标准，违法违规收费，或者违反合同约定损害业主利益的，可以作为抗辩的正当理由。2、服务存在瑕疵的。在不存在违法或明显违约的情况下，对于业主以服务存在瑕疵提出抗辩需要以诚实信用原则作为基础，结合物业服务企业的服务标准与物业收费标准，对物业服务进行综合评价，进而确定业主抗辩理由正当是否可以成立。《物业管理条例》第三十五条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。物业费拒交的主要原因有哪些物业费拒交的主要原因如下：1．对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳；2．服务质量过差在物业管理公司合同承诺或书面允诺过、服务质量却不合要求的前提下可以拒绝缴纳；3．提供未约定

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