房屋交付时间延迟3个月怎么办-法师兄

房屋交付时间延迟3个月怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-13 11:10:44 67 人看过

对于开发商未能按时交付房屋的问题，根据相关法律法规规定，买受人有权要求开发商承担相应的违约责任，即需要支付一定金额的违约金。关于违约金的具体数额，通常情况下，根据“有约定从约定、无约定则适用法定”的原则，应参照双方在合同中的具体约定来执行。若合同中未对此作出明确规定，则可参考同期银行贷款利率作为计算依据。

然而，值得注意的是，虽然逾期交房的违约金并无统一的衡量标准，但是合同中所约定的违约金比例并非固定不变，而是可以根据实际损失情况进行适当调整。若因开发商长期逾期交房而给购房者带来的经济损失远超过合同约定的违约金，那么购房者便有权向人民法院提出申请，请求适当提高违约金数额，以实际损失为基础来确定违约金，进而要求开发商承担相应的违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房屋延迟交付官司怎么打

房产纠纷乃普通民众生活中常见之民事诉讼案类型，通常情况下，此类案件可依法向房屋所在地区域高等法院提交诉讼申请。法院在接收到起诉状之日起的七日之内，将会对其进行审查核验，并作出相应的立案或驳回决定。若经简化审判程序审理的案件，应在三个月内予以结清；而适用普通审理程序的案件，则须于六个月内完成审理工作。关于房产纠纷的起诉流程，具体步骤如下：首先，需明确诉讼对象为自然人还是法人组织。若为自然人，可前往其户籍所在地公安机关打印户籍证明文件；若为法人组织，则需前往工商行政管理部门获取该企业的工商信息资料。其次，撰写民事诉讼状，详细陈述诉讼请求及相关事实与理由。第三步，将诉讼状及相关证据材料提交至人民法院立案庭，正式启动诉讼程序。法院在接到诉讼申请后，会向原告方发放《案件受理通知书》以及《举证通知书》等法律文书，同时告知原告缴纳诉讼费用的时间节点。如逾期未能按时缴纳诉讼费用，法院有权裁定撤销案件。第四

2024-05-03

385人看过
退房
房屋交付时间推迟，退房期限是否顺延？

购房者和开发商在签订房屋买卖合同后,若开发商未能按期交房,购房者可以采取逾期处理措施。但是,这种行为违反了合同规定。为了避免损失的进一步扩大,此时购房者会请求退房。但是,逾期的处理有一定的时间限制。延期交房经催告,达到三个月后仍未交房的,可以退房。购房者可以发出书面催告,与开发商约定合同最终履行期限;催告后,达到3个月以上仍未交房的购房者可以行使解除权,要求开发商承担违约责任。购房者和开发商在签订房屋买卖合同后，若开发商未能按期交房，购房者可以采取逾期处理措施。然而，这种行为违反了合同规定。为了避免损失的进一步扩大，此时购房者会请求退房。但是，逾期的处理有一定的时间限制。延期交房经催告，达到三个月后仍未交房的，可以退房。购房者可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限；催告后，达到3个月以上仍未交房的购房者可以行使解除权，要求开发商承担违约责任。房子延期交房多久可以退？根据我国《商品

2023-08-23

444人看过
法律综合知识
房屋交付时间无限延迟该如何维权

一、房屋交付时间无限延迟该如何维权1．找开发商协商（1）支付违约金如果业主们发现开发商逾期交房时间太长的话，就可以按照合同的相关约定要求开发商支付违约金。因为逾期交房会对业主的实际利益造成较大损失，有一些业主们可能需要一边还房贷一边租房住，逾期时间越长，其经济压力也会越大。（2）协商退房有一部分业主在发现逾期时间太长的话，也会有退房的想法，在进行业主维权时，也可以将想要退房的业主们集结在一起，推选出业主代表，由业主代表与开发商的负责人进行洽谈，了解一下退房的相关流程。2．去法院起诉如果业主代表与开发商协商出现问题的话，或者是开发商不愿意配合的话。也可以直接向法院起诉，但是向法院起诉的时候，也需要提前了解起诉的相关流程，首先需要由业主们协助诉状，在诉状上面描述开发商的延期交房证据。当法院受理之后就会给开发商发出通知书，等待开庭处理。二、开发商在交付房屋时应提供哪些必要文件开发商交房时应提供的

2023-07-19

150人看过
违约金
房屋交付时间延迟，如何计算违约金？

交房时间推迟多久需要支付违约金，具体的时间主要是根据双方当事人的约定来决定。卖房人延迟交房，买房人可以进行催告，可以要求对方支付违约金，对于三个月还未交房的，买房人可以请求解除合同。一般情况下，在房屋买卖合同中会对交房的期限以及逾期的违约金进行约定。关于逾期交房的违约金比例，国家法律也没有强制性的规定，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；合同上没有约定的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。依照相关法律规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的

2023-08-06

197人看过

业主
房屋延期交付3个月，业主能索赔吗？

推迟交房3个月业主可以索赔。出现推迟交房的情况时，业主与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房违约金金额的，可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金；合同中没有约定或约定不明确的，可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间计算违约金。称未按时交贷款材料开发商迟交房反向业主索赔开发商迟交房反向业主索赔称业主违约未按时交贷款材料如不追究延期交房可“两清”数十名业主购买由北京强佑房地产开发公司（以下简称强佑地产）开发的强佑清河新城小区的房屋后，原定于2008年年底交付的房屋却拖至今年9月，开发商还要求他们赔款4000元至1万元不等。开发商昨天（8月2日）表示，如果购房者不追究延期交房应付的赔偿，在签订相关协议后可不需要支付赔偿。开发商延期交房于磊（化名）是一家科研机构的工作人员。2007年，他决定购买海淀区强佑清河新城小区一套约70平方米的住宅，并交了1万多元的定金。此后

2023-08-16

203人看过
法律综合知识
新房延迟三个月交付可以吗

依据国家现行成文法及行政法规之规定，房产开发项目逾期交付之最长期限设定在三个月之内。然而，在实践操作过程中，若房地产开发商无法依双方此前所承诺的日期达成房屋交付手续，便将被视为构成延迟交房的事实。面对此种情势，开发商应遵照相关合同条约并按约履行，向购房者补偿相应的违约金，或在必要之时通过解除合约来承担起自己的违约责任。当开发商发生逾期交房的事宜时，购房者有权利依法对其提出终止合约的诉求。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日

2024-07-28

121人看过
法律综合知识
楼房延迟交付1个月了能退房吗

倘若业主所购置的房产交付日程产生了延期的情形，首要步骤是向开发商发出书面催告函，以此提示对方有关事宜。在经历了一段合理的期限催告后，若开发商仍然未能够切实履行其交付房屋的义务，此时全体业主便有权利依据法律规定请求解除与开发商之间的购房合同。除此之外，业主还可根据合同中所约定的具体条款，依法合规地向开发商提出双倍返还定金及其他任何已在合同中明确规定的违约赔偿责任等方面的合理诉求。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

2024-05-18

478人看过
工时
房子完工时间推后3个月交付

通常情况下，在买卖双方签订的房屋买卖合同中会约定逾期交房的违约金。对于逾期交房的违约金，法律没有强制性的规定。法律只规定了在合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的情况下，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。因此，如果大家对违约金的具体金额有疑问，首先，应该看房屋买卖合同中关于违约金是如何约定的，如果认为违约金约定的过高或者过少，进入诉讼程序后，当事人可以请求调减或者调增，法院会参照实际损失来衡量是否调减或调增违约金。房子延期交房可以怎么维权房子延期交房可以这样维权：1、

2023-07-07

339人看过

法律综合知识
商品房延迟交付多长时间能赔付

若延迟交付房产达三个月之久便将触发违约金条款。关于交房的具体时限，这应在买卖双方签署的购房协议中进行明确约定。倘若未能按照约定的期限顺利交付，则视为构成了违约行为。此时，您有权向对方主张要求支付相应的违约金或赔偿相关经济损失。《中华人民共和国民法典》第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间；（二）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。《中华人民共和国民法典》第六百零一条出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。《中华人民共和国民法典》第六百零二条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第四项的规定。

2024-05-03

442人看过
法律综合知识
房屋维修后交付算延迟交付吗

在房产问题整改过程中若超过了合同约定的交房期限，则可视为开发商延期交付。在此情况下，业主有权督促开发商在规定的时间内进行现场整改，并赔偿因现场整改导致延期交付所带来的经济损失。倘若问题无法得到及时有效的修复／或者经过修复后仍无法满足基本生活需求，对业主造成严重不适和不便，那么业主也有权利要求开发商无条件退出住户变更协议，此时开发商需承担相应的违约责任及相关赔偿义务。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延

2024-05-18

157人看过
法律综合知识
中介延迟交付房租怎么办

若房产中介机构因故未能及时交付租金予您，我们建议您选择通过与该中介进行合理的商讨以寻求解决方案。在协商过程中，您有权敦促中介尽快付清所欠款项并承当相应的法律责任，如一旦中介方拒绝履行上述义务，您可向当地房地产行政主管部门或者相关监管机构进行投诉和举报。此外，您还可以依据相关法律法规提起诉讼，请求法院判决中介方赔偿您因此而遭受的经济损失。《民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

2024-05-18

320人看过
法律综合知识
房东延迟几天交付房屋的

除不可抗力因素所引发之延期情形以外，若已超出双方约定交付房屋之期限，则应自该时点起计，按照违约责任予以衡量。经过合理催告程序且逾享三个月期限，出卖方仍未能履行其义务，则购买方享有法定权利解除此项合约。如未经催告，解除权应于解除权产生之日起一年内行使；若逾期未行使用，则解除权将自动失效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

2024-04-29

89人看过

不可抗力
房屋能否纠正迟延交付

迟延交付房屋维权如下：买受人可以送达催告通知书，要求出卖人尽快交房并赔偿超出日期的损失；催告后三个月仍未交房且不能给出正当理由的，买受人可以解除合同并要求出卖人退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。房屋租赁到期能否延期？出租房屋届满到期的，经双方达成合意可以进行延期。房屋出租到期承租人要求续租的可以与出租人协商续期，重新签订续房合同；双方未办理延期手续承租人继续使用租赁物出租人没有提出异议的原租赁合同继续有效，但应视为不定期租赁。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届

2023-08-10

161人看过
法律综合知识
房屋延迟多久交付合法

关于商品房交付日期延迟所允许的最长期限，须依据双方签订的契约条款加以确认。若约定交房日期已至，而开发商未能按期交房，则属于违约行为。在这种情况下，购房者有权向开发商发出催告通知，经过三个月的合理期限后，如果开发商仍未履行义务，购房者便有权利请求解除合同。此外，根据相关法律法规，购房者在法定期间内也可以选择解除合同，同时要求开发商退还房价款项、支付相应利息以及赔偿相应损失。然而，若因不可抗力因素导致开发商无法按时交房，则其无需承担违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-05-03

279人看过