一、房子面积有误差大了可以退吗?
1、房子面积有误差,且误差比较大,一般是可以退房的。
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
(2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。
买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
2、对于商品房出现面积差的问题,经有关部门批准以后,商品房的面积可以变更,但要在10日内通知购房者。
在接到通知的15日内,购房者可以作出退房的书面答复。在此期间内未作书面答复的,视为同意变更。开发商没有在规定的期限内通知,购房者有权退房。如果退房,开发商要承担违约责任。
二、期房违约交房可以退房吗?
1、期房违约交房不一定可以退房
如果开发商期房延期交房到一定的期限的话,购房者是可以选择退房的。如果期房只是正常延期交付,比如由于施工迟延、相关手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期,建议业主可以选择等待,并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任。开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证。根据法律的规定,由于开发商的原因,购房者在购房合同约定的期限内超过一年以上仍然无法得到产权证,购房者就可以要求退房,并且可以要求开发商承担赔偿损失。
2、其他可以要求退房的情形
(1)开发商手续不全。
开发商销售房屋必须是要满足一定的条件才能销售房屋的,目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同,由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款,办理退房手续。
(2)未经同意擅自变更设计。
由于购买期房的时候,购房者都是根据开发商提供的平面图和户型图来选房子的,在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
(3)不能办理产权证书。
很多原因都会导致购房者购买的房子无法办理产权证书,产权证书对于房子的重要性相信大家都清楚,如果是由于开发商的原因,比如一些房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。另外因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
在房屋买卖合同之中,一般会注明房屋的面积等的相关事项,若是购房者在拿到房屋之后,发现房屋的实际面积,与约定的面积有误差,且误差比较大,可以结合实际情形,判断是否可以退房。若是满足了退房的条件,可以直接开发商提出退房请求。
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