房屋修缮术语-法师兄

房屋修缮术语

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-11 05:30:17 165 人看过

房产折旧

指房产在使用时间内损耗的价值，称房产折旧。计算时通常采用直减法（使用

房产折旧

指房产在使用时间内损耗的价值，称房产折旧。计算时通常采用直减法（使用年限法，定额折旧法），将房产应提取的数额，按使用年限分配。其公式如下：房产每年折旧额=[房产原值（计价时的净值）—残余价值清理费用]/房产预计使用年限（尚能使用年限）

房屋耐用年限

通常指房屋能按其设计功能正常使用的年限。以主体结构确定的建筑耐久年限分下列四级：一级耐久年限100以上适用于重要的建筑和高层建筑。二级耐久年限50～100年适用于一般性建筑。三级耐久年限25～50年适用于次要的建筑。四级耐久年限15年以下适用于临时性建筑。

房屋修缮

是指对已建成的房屋进行拆改、翻修和维护，以保障房屋的住用安全，保持和提高房屋的完好程度与使用功能。

房屋完好率

是指完好房屋和基本完好房屋建筑面积与全部房屋建筑面积之比。计算公式：房屋完好率=

（完好房屋建筑面积基本完好房屋建筑面积）÷房屋建筑总面积×100%

危房率

是指危险房屋的建筑面积与房屋建筑总面积之比。计算公式：危房率=危险房屋建筑面积÷总的房屋建筑面积×100%

翻修工程

是指凡需全部拆除、另行设计、重新建造的工程。翻修后的房屋必须符合完好房屋标准的要求。

大修工程

是指凡需牵动或拆换部分主体构件，但不需要全部拆除的工程。大修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。

中修工程

是指凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房屋的规模和结构的工程。中修后的房屋70%以上必须符合基本完好或完好的要求。

小修工程

是指凡以及时修复小损小坏，保持房屋原来完损等级为目的的日常养护工程。

综合维修工程

是凡成片多幢（大楼为单幢）大、中、小修一次性应修尽修的工程。综合维修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。

房屋修缮投资

是指对房屋进行各项修缮的投资。

保修期

是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。

共用部位

是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

共用设施设备

是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

商品房维修基金

是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定，新建商品住宅(包括经济适用住房)出售后建立的共用部位、共用设施设备维修基金。

房改房维修基金

是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定，公有住房出售后建立的共用部位、共用设施设备维修基金。

公共维修基金额

是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用设施设备维修基金总额。

住宅共用部位共用设施设备维修基金

(简称维修基金)是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定，商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用设施设备的维修基金（简称公共维修基金），专项用于物业保修期满后，共用部位、共用设备设施的大中修和更新改造。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房改房相关文章

法律综合知识
房屋建筑楼层术语

房屋层数房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地房屋层数房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。地下室是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括层高在2.2m以下的半地下室），房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。半地下室房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。假层是指建房时建造的，一般比较低矮的楼层。其前后沿的高度大于1.7m，面积不足底层的二分之一的部分。附层（夹层）是房屋内部空间的局部层次。搁楼（暗楼）一般是房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间上部搭建的楼层。低层住宅

2023-06-11

148人看过
保全
房屋拆迁术语汇总

拆迁把经城市规划、土地管理机关批准，将原土地合法使用者及房屋合法使用者及房屋合法使用者迁到其他地方安置，并拆除清理原有建筑或其他防碍项目实施的地上物，为新的建设项目施工创造条件。拆迁人是指依法取得拆迁资格证书，自行或接受拆迁人委托对被拆迁人进行拆迁动员，组织签订和实施补偿、安置协议，组织拆除房屋及其附属物的单位。被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人。强制拆迁被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由市人民政府责成有关部门实施强制拆迁，或者由房屋拆迁主管部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁之前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。房屋拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。拆迁房屋承租人是指与被拆迁人具有租赁关系的单位或个人。拆迁许可证是拆迁人在实施前，

2023-07-04

379人看过
残疾赔偿金
修缮房屋受伤房主雇主担责

一位民工受王某雇请到其租赁的康某所有的厂房检修房屋，因房屋垮塌而摔下受伤，并造成伤残。日前，北碚区人民法院经公开审理后，判决雇主王某和房主康某各承担百分之五十的责任，分别赔偿受害人医疗费、住院护理费、残疾赔偿金等费用37000余元。2005年6月，康某将自己所有的厂房租赁给王某使用。王某在使用过程中却发现该租赁房屋存在漏水现象，于是便雇请民工对该房屋屋顶进行修缮。途中房屋倒塌，致修缮房屋的民工受伤。后经鉴定，发现该厂房屋架系统的支撑体系及连接构造存在较大缺陷，屋架自身的侧向稳定性较差，加之在检修时对屋架的侧向干扰，从而造成该屋架失稳而垮塌。北碚区法院审理后认为，王某租赁康某的厂房进行生产，在请人对该厂房进行检修过程中，因厂房垮塌导致民工受伤。而厂房垮塌既有厂房屋架侧向稳定性较差，即内在因素，也有检修人员对屋架的侧向干扰，即诱导因素。该厂房垮塌系多种原因造成，故房屋的所有人和雇主均应承担责任

2023-06-05

103人看过
不可抗力
房屋租赁期间谁有义务修缮维修

出租人有义务维修租赁的房屋，出租人应当保持租赁物符合约定的用途。如损坏是因承租人的过错造成、或是因不可抗力的因素造成、或双方约定由承租人负责检查和维修房屋，则出租人可以免责；出租人可以负责维修，但应由承租人承担费用。房屋租赁期间卖房如何办1、房屋租赁期间卖房并不会影响房屋租赁合同的效力，房屋租赁合同依然有效。《民法典》规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。同时，租赁房屋出卖时，承租人享有优先购买权。2、法律依据：《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为

2023-07-28

338人看过

房产证
农村房屋修缮范围和标准

虽说房子是你自己家的，但国家对于旧房改造是有明确政策要求的，必须符合条件并且报批才能开工，否则有违规的风险。由于现在国家对农村土地越来越重视，因此要翻建农房的朋友们最好严格按规矩办事。农村旧房改造范围是全县乡、镇（区）农户，被确定为整栋危房（D级）和局部危房（C级）的农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭和其他贫困户等贫困户。优先安排五保户和低保户等特困户。按照优先帮助住房危险、经济贫困的农户解决基本安全住房的要求，合理确定补助对象。一、农村旧房改造政策基本要求1、农村危房经鉴定属整体危险（D级）的应拆除重建，属局部危险（C级）的应修缮加固。各乡镇（区）要因地制宜，积极探索符合本地实际的危房改造方式。重建房屋原则上以农户自建为主，农户自建房屋确有困难并有统建意愿的，地方政府要发挥组织、协调作用，帮助农户选择有资质的建筑企业统一施工。2、在住户自愿的前提下，经乡镇村协调，由不属于危改对象

2023-03-31

84人看过
房屋继承
宅基地房屋继承后可以修缮

宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。实践中，农民宅基地的继承问题可以分为下列情况：如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地。一、宅基地能继承么宅基地所有权是国家的，是不能继承，但宅基地上建成的房屋可以继承。根据规定宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是一种福利性质的分配，是不能继承宅基地的。二、宅基地是个遗产吗？农村的宅基地不可以作为遗产继承。宅基地是农民集体所有的财产，不属于村民个人所有，村民个人只有使用权，没有所有权。但是建造在宅基地上的房屋属于村民的个人财产，属于遗产的范围，可以作为遗产来继承。可以继承的宅基地分部分为宅基地使用权和地上房屋所有权两部分权利，如果继承人是村集体组织的成员，可以继承宅基地使用权和地上房屋的所有权。三、拆迁安置的宅基地可以通

2023-04-01

276人看过
法律综合知识
单位房屋修缮报告怎么写

一、单位房屋维修申请报告格式它由标题、台头、正文、申请单位以及日期几部份顺次组成。（1）标题在申请讲演第一行的正中写上申请讲演的名称，如ｘｘ申请讲演、关于ｘｘ的申请讲演。在标题中，原则上请求将申请的问题写准、写明，简练，与正文内容符合。（2）台头台头也称称呼，即在标题下方空1两行顶格处写出接受申请的上级组织、机关、集团、单位的名称或者有关负责人的姓名。台头后加个冒号，表示下面有话要说。（3）正文这1部份应分为3个部份：申请缘由、申请事项、确定性请求。一申请缘由简要讲明提出问题的违景以及根据。这部份要把道理说透辟、理由讲明白，给下面的要求提供足够的事实以及理论根据。二申请事项这1部份陈说申请的问题，讲明意见，提出解决的办法，请领导审定解决。三确定性请求1般写以上难题，请尽快解决、以上要求，请批准、望批准等句。（4）申请单位以及日期其写法同其他。二、撰写单位维修申请讲演的注意事项（1）申请的问

2023-06-19

496人看过
工程施工合同
房屋建筑修缮及装修工程施工合同

甲方：乙方：依照《民法典》、《建筑法》遵循平等自愿公平和诚信的原则，就澜沧原茶厂伍家伙房翻新修缮工程，双方协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称：茶厂伍家伙房工程地点：原澜沧茶厂住房工程内容：按双方协商工程内容资金来源：由甲方现金支付二、工程承包范围1、包工包料;a、甲方提供水电等其它协调工作;b、乙方负责把原有小青瓦拆掉运走(木料给甲方);c、乙方在原有的房子基础及砖面增加钢筋砼屋面板，板厚10cm包板2.8m高，不超过原有主房屋面，钢筋按常规做，砼C20，房面做SBS防水，隔热层和保护层都不做，屋面四周做两线单砖12cm高，贴外墙砖，外墙未抹灰的抹m7.5砂浆，面层做外墙漆，内墙未抹灰处抹m5.0砂浆，做内墙仿瓷，水电在原有基础上做暗装，水管安装不在内，天花板装50元以内吸顶灯，完工后打扫好卫生交付使用。2、乙方不做内容：所有门窗不动不做，原有的地板砖、墙面砖不动不做，原有的沟、散

2023-06-15

372人看过

合同内容
签房屋修缮合同要注意什么

签房屋修缮合同的注意事项：一、思考是不是已经到达签房屋修缮合同的阶段由于各方面的原因，很多消费者在家庭装修的谈判过程中签合同之前往往比较仔细，节奏也比较慢；但是一旦这个过程接近面临签合同时，消费者就开始急躁，希望尽快和装饰公司签合同，尽快进入施工阶段。这样的消费者一般都有这样的想法：用了这么多时间和精力，就是这个吧！这样多少给人有点撞大运的感觉。在此建议您，前期多用些时间，后期的烦恼才会少一些。所以这时一定要考虑清楚您与装饰公司之间有关价格、材料、施工方案等等，是不是还有没搞清楚的地方？心里是不是还有一些疑虑，但是又说不大清楚的地方？笔者建议您，先回家去，把装修的事情放在一旁，两天以后再和装饰公司的设计师探讨，到那时，大脑思路也许就会变得十分清晰。二、检查装饰公司的手续是否齐全一个合法经营的装饰公司，营业执照是必要的。现在很多公司都开设了分支机构，对这样的公司您还应该检查对方是否有法人委托

2023-06-10

346人看过
安全责任
怎么写房屋修缮安全责任书

房屋装修安全责任书甲方：身份证：乙方：身份证：为了加强装修人员的管理，经甲乙双方协商达成以下条款：1、乙方负责对装修施工人员安全施工进行教育，督促施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护措施。2、因装修施工造成管道堵塞、漏水等事故，需负责修复，若造成其他经济财产损失和人员伤亡事故，乙方应全部承担经济及其它责任。3、本协议一式两份，双方各执一份，自签字之日起生效，具有法律效力。望各工人安全施工，保证他人安全和自身安全。甲方：乙方：－－－－年－－月－－日

2023-06-10

198人看过
公房
办理房屋修缮手续有关问题

如果您租住房管局的公房，无论是报修还是自修，均要办理下列手续：（1）报修房屋手续：①您须向辖段房管员反映房屋破损情况。②房管员将在3-5天内与您约定上门查勘修理项目的具体时间。③房管员通知您进场施工的具体时间和有关事项。（2）领料自修房屋手续：①由您书面报告辖段房管员，并提出申请修缮项目所需的用料品种、规格、数量。②房管员接到申请报告后，3-5天内与您约定上门查勘时间，由房管员会同施工员到现场查勘核实其修缮项目和所需的材料。③同意自修后，您可凭批准的《施工任务单》或《领料申请表》到仓库领取材料（准领材料，一般只限于50元以下的地方材料、水泥、小五金、小水电器材）。如果您对您的私宅是否还完好无损，感到不放心的话，您可请有关人员进行房屋安全检查，其具体的手续是：房屋所有人（含代理人）凭房屋所有证或有关房屋产权证明资料，向私房科提出书面申请，交当街管理员或房屋安全检查员后，按规定缴交房屋安全鉴定

2023-06-10

351人看过
法律综合知识
对婚前房屋修缮后如何分割

当事人可以按照以下方式分割修缮后的婚前房屋：如果是夫妻共同财产，协议优先，协议不成的，向法院起诉，法院按照照顾子女、女方和无过错方原则进行分配。如果房子是一方婚前付首付，婚后共同还贷，人民法院可以判决房屋归产权登记一方所有，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务，产权登记一方要对另一方进行补偿。对婚前房屋修缮后如何分割的法律依据《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。《中华人民共和国民法典

2022-06-26

143人看过

公房
公房修缮人工费

公房修缮人工费从1996年9月1日起从每小时5元调整为5.75元。具体项目工时按《房屋修理工作预算定额》规定,定额工时在1小时以内的,按1小时计收,超过1小时的,按实计收,收费金额尾数四舍五入,保留至元。常见零星修理项目人工费价目表见附表。附表:商零星修理项目人工费商项目商单位商工时金额(元)商备注商换﹑装龙头商只商0.15商5.00商包括换橡皮等商换浴缸落水商只商1.4510.00商普通式商换面盘落水商只商0.40商5.00法商换三角凡尔商只商0.30商5.00法商换水盆落水商只商0.50商5.00法商换地板落水只商1.3010.00商规格不分商修理瓷马桶商只商3.0015.00商拆装﹑疏通等商以桶换圈﹑盘﹑铰连商付商0.40商5.00法商换水箱铜器商付商1.4510.00商拆装等商修理水箱零件等商套商0.30商5.00商内部零件等商换插座商只商0.2商5.00商指各种规格商换灯头商只商

2023-04-22

195人看过
恢复原状
租赁房屋烧毁修缮怎么算折旧

一、计入固定资产。如果装潢费用占原房屋价值的20％以上，或装潢改变了房屋的用途，或显著延长了房屋的寿命，可将装潢费计入固定资产，与原固定资产一起，于装潢次月起将（装潢费＋固定资产原账面价值）在固定资产剩余使用年限内折旧。二、计入长期待摊费用。如果装潢金额较大，使用期较长，可将装潢费计入长期待摊费用，于计入当月开始摊销，摊销年限可参照预计装潢后房屋的使用年限进行。三、直接计入当期费用。如果装潢费与企业总资产等相比，金额实在是很小，也可直接于当月计入期间费用。相关法律规定《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定

2023-03-01

419人看过