为减少合同纠纷,需要明确违约条款。违约责任只有在存在违约事实的情况下才有可能产生,当事人不履行或者不完全履行合同义务,是违约责任的客观要件。违约行为包括以下几种情况:
1、拒绝履行。合同当事人拒绝履行合同又称毁约,是指当事人不履行合同规定的全部义务的情况。
2、不完全履行,又称部分履行,指当事人只履行合同规定义务一部分,对其余部分不予履行。
3、迟延履行,又称逾期履行,指当事人超过合同规定的期限履行义务的。在合同未定期限的情况下,债权人要求履行后,债务人未在合理期限内履行,也构成迟延履行。
4、质量瑕疵,是指履行的合同标的达不到合同的质量要求。对质量瑕疵,权利人应在法定期限内提出异议,否则,后果自行承担。
5、不正确履行,是指合同义务人未按合同规定的履行方式履行义务。
物业合同纠纷举证怎么做?
如果发生物业合同纠纷的话举证可以像以下这样做:
(一)从“谁主张谁举证”的原则出发,物业公司作为原告,由物业公司承担举证责任是法律的原则性要求。同时,物业管理合同是从物业公司“提供服务”为合同标的,物业公司按照物业合同要求提供了哪些服务自然保存有证据,由其举证更便利、更合理。物业公司欲主张业主交纳物业费,首先应当证明自身履行了合同义务,提供了相应的服务。如果物业公司在庭审中只是提供了物业管理服务合同,仅仅能证实他们和业主之间存在合同关系,至于这份合同的履行状况,处于无法确定的状态,那么,这显然是远远不够的。所以,仅有物业合同还不够充分,还需提供其他证据加以补充,以便支持其诉请。这就好像买卖合同签订以后,卖方要想向买方收取货款,首先得证实已交付了货物。而“物业服务”就好比是物业合同中的“货物”。所以,物业公司欲取得服务费,应以提供服务在先为条件。如果不能证明,则物业公司将面临证明不能的风险。反观业主,在物业管理中是被动接受服务的。而且,否定性事实的举证本就不符合举证逻辑,所以,要求业主承担主要举证责任,既不现实也不公平。
(二)从物业管理的实际情况看,也应当由物业公司提供证据。物业公司是物业服务的提供者,其有能力提供与其服务相对应的证据。并且按照《上海市住宅物业服务分等收费标准》,物业管理按照不同的收费标准将物业管理的事项加以细化,将物业收费分为五级,包含五类收费:综合管理服务标准与收费标准;公共区域清洁卫生服务标准与收费标准;公共区域秩序维护服务标准与收费标准;公共区域绿化日常养护服务标准与收费标准;共用部位、共用设备设施日常运行、保养、维修服务标准与收费标准。而每一项的收费项下都有相对应的服务要求。不同的收费标准代表了不同层次的服务水平。
《中华人民共和国民法典》第四百六十四条
合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议,适用有关该身份关系的法律规定;没有规定的,可以根据其性质参照适用本编规定。
-
如何减少劳动合同纠纷
232人看过
-
如何减少装修合同纠纷
211人看过
-
如何减少劳动合同纠纷
148人看过
-
如何减少借款合同纠纷,纠纷如何解决?
298人看过
-
物业合同纠纷如何写
234人看过
-
物业合同纠纷如何写
359人看过
在刑事诉讼中,举证责任是公诉案件的公诉机关(检察院)和自诉案件的自诉人(被害人)依法应当承担的证明责任。 公诉案件的检察院负责举证,公安机关有侦查权,公安机关收集的证据可以作为检察院举证的材料,但公安机关没有向法庭举证的资格。... 更多>
-
如何减少企业借贷合同纠纷的风险新疆在线咨询 2022-08-10企业借款合同纠纷,一般是企业为了融资向银行或信用社等金融机构签订借款合同,因不能按时还款或到期不能提供担保等引起的合同纠纷。主要有以下特点: 1、企业借款合同纠纷起诉方多为银行或信用社; 2、企业借款合同纠纷中原告不及时起诉、贷款续贷转贷的现象多; 3、企业借款合同纠纷中无效担保的案件多,借款方主体变更的案件增幅大; 4、被告无力还贷的案件多,案件的执行难度较大。 企业借款合同纠纷如何处理 1、明
-
物业如何打赢合同纠纷辽宁在线咨询 2022-05-14根据法律规定,争议应首先通过协商解决。 通过协商解决争议,双方都是在相互理解、相互让步、平等协商的基础上,这样既不影响今后的团结和继续合作,又能节省时间、人力和成本。因此,应更多地采用这种方法。
-
-
如何打物业合同纠纷的官司宁夏在线咨询 2022-10-11在诉讼中应当注意收集下列证据: 1、开发商身份的证明。有很多物业管理费纠纷发生在前期物业管理过程中,要证明前期物业管理合同的合法性,必须证明开发商身份的真实性,这对原、被告双方同等重要。 2、物业管理公司管理资质的证明。 3、物业管理公司收费许可的证明。 4、物业所有人或使用人的证明。
-
物业合同纠纷律师如何收费?青海在线咨询 2023-07-181、民事案件收费 (1)无财产争议案件 普通民事、经济、行政案件,不涉及财产的,根据案件性质、复杂程度、工作所需耗费时间等因素,在6000—100000元之间协商收取;外地民事、经济、行政案件不涉及财产的,代理费不低于20000元。 (2)法律文书案件 代为撰写、修改、审查法律文书,根据法律文书的性质、难易程度、工作所需耗费时间等因素,每份文书在600-2000元之间协商收费。 (3)律师见证 根