首先5年以上的经济适用房才可以申请贷款购买。因为经济适用房在5年内是没有房屋所有权的,银行信贷安全将无法保证。
申请住房贷款,银行首先看的是抵押房屋的产权,这样在出现坏账的情况下,银行比较容易处理。因此,只要购买已取得完全产权的经济适用房,符合购买条件的购房者就可以申请贷款。
除此之外,对借款者也有规定,要求具有完全民事行为能力的本市行政区域内正式户口的自然人;有稳定的职业和收入,以个人的自身能力为主;信用良好,有按期偿还贷款本息的能力。
购买经济适用房办理贷款需要注意哪些问题?
1、贷款额度不宜太少
由于经济适用房单价低、总价也低,为了节省利息支出总额,很多家庭会选择将大部分存款都用于支付首付,从而申请很少额度的贷款,这样一来,经济本来就不宽裕的家庭就负担重重。因此,建议购房者在保留基本装修费用和家庭应急存款的基础上支付首付,可适当多申请一些贷款,这样可以尽量避免影响正常的生活。
2、贷款年限不宜过短
同样的贷款额度,贷款年限越短,月还款压力就越大,单纯为了节省利息,而承担高月供,这是中低收入家庭的大忌。因此,如果月收入有限,可以适当延长贷款年限,减轻还款压力,将来如果有富余的存款再提前还款,同样可以节省利息。
3、尽量选择等额本息还款法
采用等额本金的还款方式,虽每月的还款额是逐渐减少的,但是前期还款压力比较大,而等额本息还款方式每月偿还的贷款数额是相同的,压力也是均衡的。因此,对于大多数中低收入家庭来说,选择等额本息的还款方式比较合适,以大大缓解贷款压力,有利于做出家庭长期理财规划。
4、充分利用公积金
公积金的大就是省钱省息,所以如果买房可以使用公积金,那就尽量使用公积金。如果可以使用纯公积金贷款,那就好,如果公积金贷款的额度不够买房,那就使用组合贷款,并且大限度地使用公积金,这样就可以省出不少利息,减少购房成本,大大方便了普通工薪贷款购房。
5、5年内经济适用房不能贷款
由于5年以内的经济适用房是有限产权,即购房者只拥有房屋权,而没有土地使用权,这样一来,银行信贷安全将无法保证,因此,各银行不对5年内经济适用房发放贷款。如果经济适用房是5年以上得,并取得了完全产权,那就可以可贷款购买了,当然前提是购房者也要符合银行的贷款申请条件才可以。
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买经济适用房能贷款吗内蒙古在线咨询 2022-05-29贷款买经济适用房也是需要经济适用房满5年符合上市交易条件才能办理相关贷款手续。经济适用房贷款方式的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。一般情况经济适用房贷款方式有四种,分别为抵押贷款、质押贷款、保证贷款和抵押质押加保证贷款。
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购买经济适用房可以贷款吗?西藏在线咨询 2022-07-21依据《住房公积金管理条例》第二十六条,缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,比如,购买经济适用房可以贷款吗?其是可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。