签订房屋买卖合同时要注意:出卖人是否取得了商品房预售的许可证明;买卖双方是否均具有相应的民事行为能力;意思表示是否真实;以及合同的内容、形式是否合法等。
一、借款合同的效力如何认定
借款合同是否有效要看是否符合民法典规定的合同有效的情形。
根据民法典的规定,合同成立的生效要件主要有:
1.行为人具有相应的行为能力,是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格。合同是当事人以设立、变更、终止民事权利和民事义务为目的、有意识地追求特定法律后果的行为;
2.意思表示真实,所谓意思表示是行为人将其产生、变更和终止民事权利和民事义务的意思表示于外部的行为。在意思表示不真实的情况下,不能仅以行为人表示于外部的意思为根据,而不考虑行为人的内心意思;
3.不违反法律、不违背公序良俗等,合同能产生法律效力就在于当事人的意思表示符合法律的规定,不合法的合同显然不能受到法律保护,也不能产生当事人所期待的法律效果。同时,合同不仅应当符合法律,而且在内容上也不得违反社会公共利益。
合同是否有效看合同当事人是否具有民事行为能力,意思表示真实,违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
三、商务合同审查要注意哪些方面
商务合同审查的要点有:审查签订商务合同的主体是否合法;审查商务合同的主体意思表示的真实性;审查商务合同的内容是否合法;审查商务合同的条款是否完备;审查商务合同的文字是否规范;审查签订商务合同的手续和形式是否完备。
-
签订了房屋买卖合同那房屋买卖合同何时生效
370人看过
-
房屋买卖合同自什么时候生效如何签订房屋买卖合同的时间
294人看过
-
商铺买卖合同签订应注意什么?
225人看过
-
买新房时签合同要注意什么?
330人看过
-
房屋买卖是不是需要签订买卖合同
251人看过
-
在房屋买卖合同签订过程中应注意哪些
180人看过
借款指企业向银行等金融机构以及其他单位借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款也可以指当事人向银行等金融机构以及其他单位和个人借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款合同也是一般的民事合同,应当适用民事诉讼法律以及相... 更多>
-
购买期房时要注意什么,签订房屋买卖合同时的注意事项有哪些?内蒙古在线咨询 2022-10-05期房合同即是预售合同,签订预售合同应当注意以下问题: 1、开发商的开发经营资格必须合法。开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》; 2、查看预售证件在签订期房合同之前,一定要先查看该房屋的预售证件,房产公司如果在没有取得《商品房预售许可
-
签订商铺买卖合同时应注意哪些细节, 签订商铺买卖合同时要注意什么江西在线咨询 2022-02-12在签订商铺买卖合同时应注意以下的细节:1、房屋用途看是否确实为商用,并在合同中注明;2、公用分摊面积商铺的公摊面积一般在30%-40%,甚至50%。因此对买铺者来说,购铺单价高于住宅房,如果允许在一定范围内的误差,也可能带来价格上几万元的变动,建议购房者选择按使用面积计单价的方式,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。同时,让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大
-
签订房屋买卖合同要注意什么?房屋买卖合同中买受人如何认定买方?安徽在线咨询 2022-01-23在房屋买卖合同中,要确定好合同的主体即买方和卖方,尤其要确认好买方,因为房产证上的产权人是以购房合同的买受人为准的。所以,确定谁是真正的买受人至关重要,不要轻易以他人名义买房,否则由此引发的纠纷很难解决。案例:2002年,在一家国企上班的王女士见好朋友兼同事陈晨无意购买福利房,就提出以陈晨的名义购买。于是,经陈晨同意,王女士出资10多万就拥有了一套70余平方米的居室,陈晨则在买卖合同的买方空格栏上
-
签订二手房买卖合同时,在订立居间合同时应注意什么,需要注意什么北京在线咨询 2022-04-08买房者在与房屋中介签订合同之前,应首先确保中介公司具有合法经营的职业资质,并保证欲买卖房屋的真实等基本情况。对于合同签订的形式,法律上并没有明确的规定,可以是口头形式,也可以是书面形式,但为了更好地实现合同目的,我建议购房者都采用书面形式订立合同。在居间合同的条款上,订立时应当注意以下五点: 第一,详细写明委托人委托中介公司居间从事的活动内容,具体可细分为活动的种类、范围和达到的要求,活动如期完成
-
在买卖房屋的时候,签订房屋买卖合同应注意哪些事项四川在线咨询 2022-08-20条款应留有余地具体磋商合同条款时,对于重要的合同义务,如约定履行的期限、违约金、解除合同的条件应当明确之外,其他条款的约定,应有一个合理的缓冲期,以弥补和挽救合同于万一。如果没有任何挽救或回旋余地,就被动了。同时,一旦进入诉讼也很难平衡双方的利益。