小产权房买卖有哪些风险-法师兄

小产权房买卖有哪些风险

来源：互联网时间： 2023-07-27 18:54:54 162 人看过

小产权房买卖的风险有：小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，不受法律保护；小产权房只有使用权，没有所有权；小产权房很难拿到全额拆迁补偿；小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，不能抵押流转。

小产权房买卖的法律风险

小产权房在农民集体土地上建设的时候，并没有缴纳土地出让金等相关费用，并由乡政府或村委会颁发小产权房，而不是国家房管部门颁发。

因此小产权房的流通转让有很多的限制。

最有实质影响的就是小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质。

也就是说，小产权房并不是商品房，没有房产证，因此不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

再者，小产权房因为没有国家的产权证书，不能像大产权的房子一样抵押、流转。

如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。

双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

这里在明律师提醒大家的是：小产权房买卖合同不会像正规商品房一样能办理产权登记等手续。

因没有产权登记，并不产生法定的物权效力。

也就是说卖家只能基于房产买卖合同取得相应的权利。

根据法律以及相关规定，本集体组织成员之间的小产权房买卖合同是有效的，本集体组织成员向其他集体组织成员、城镇居民之间的小产权房买卖合同是无效的。

而无效后的处理规则要根据《民法典》的相关规定处理。

小产权房拆迁的拆迁补偿问题

在明律师在这要告诉大家的是：小产权房遇到拆迁很难获得补偿。

《城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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