订立房屋租赁合同时对于不可抗力的认定是：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如台风、地震、洪水、冰雹以及非租赁双方所能控制的社会异常事件。当事人一方因不可抗力不能履行合同的全部或部分义务的，应当免除其全部或部分的责任。

经济特区房屋租赁合同书最新版

＜p＞出租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（简称甲方）＜／p＞

＜p＞地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞承租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（简称甲方）＜／p＞

＜p＞地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞为了发展特区的经济建设，提高单位或个人房屋的使用率，现根据国家和省、市的有关法规，经甲乙双方充分协商，一致同意签订租赁合同，合同条款如下：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞一、甲方将座落在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿＿路（村）＿＿＿＿＿＿街（坊）＿＿＿＿＿＿号的房屋，建筑面积＿＿＿＿＿＿平方米，（＿＿＿＿＿＿房＿＿＿＿＿＿厅或间）出租给乙方，作＿＿＿＿＿＿使用。＜／p＞

＜p＞二、租期从＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日起至＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日止（即：＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月）。＜／p＞

＜p＞三、乙方每月（季）向甲方缴纳租金人民币＿＿＿＿＿＿元整，并于当月（季）初＿＿＿＿＿＿天内交清。＜／p＞

＜p＞四、房屋租赁合同生效后，乙方应向甲方交付三个月房租＿＿＿＿＿＿元，作为履约保证金，合同期满后退还给乙方。＜／p＞

＜p＞五、出租房屋的房地产税、个人收入调节税、土地使用费、出租房屋管理费由＿＿＿＿＿＿方负责交纳；水电费、卫生费、房屋管理费由＿＿＿＿＿＿方负责交付。＜／p＞

＜p＞六、乙方必须依约交付租金，如有拖欠租金，每天按租金额＿＿＿＿＿＿％加收滞纳金；如拖欠租金达三个月以上，甲方有权收回房屋，并有权拒绝返还履约保证金。＜／p＞

＜p＞七、乙方不得擅自改变房屋的结构及用途，乙方因故意或过失造成租用房屋和配套设备的毁损，应负恢复房屋原状或赔偿经济损失责任。＜／p＞

＜p＞八、甲方应负责出租房屋的正常维修，或委托承租方代行维修，维修费在租金中折算；若甲方拖延维修或不作委托维修造成房屋毁损，乙方不负责任，并负责赔偿乙方的经济损失。＜／p＞

＜p＞九、租赁期间房屋如因不可抗力的自然灾害导致毁损，本合同则自然终止，双方有关问题可按有关法律处理。＜／p＞

＜p＞十、租赁期间，甲乙双方均不得借故解除合同，如甲方要收回房屋，必须提前三个月书面通知乙方并取得同意，同时应双倍返还履约保证金；如乙方需退房，也必须提前三个月书面通知甲方并征得同意，同时不得要求返还履约保证金。＜／p＞

＜p＞十一、租赁期间，乙方未经甲方同意，不得将房屋转租给第三方；租赁期届满或解除合同时，乙方需按时归还房屋给甲方，如需续租，须提前三个月与甲方协商，若逾期不还又未续租，甲方可直接向房屋租赁管理部门申请调解或起诉人民法院处理。＜／p＞

＜p＞十二、本合同如有未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，补充规定与合同具有同等效力。＜／p＞

＜p＞十三、本合同如在履行中发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决；协商不成，可请房屋租赁管理部门调解或起诉人民法院处理。＜／p＞

＜p＞十四、本合同可经公证处公证，合同一式份，甲乙双方各执一份，公证处一份，税务部门一份，房屋租赁管理部门一份，均具有同等法律效力。＜／p＞

＜p＞出租人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日签订于＿＿＿＿＿＿市＜／p＞

＜p＞承租人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日签订于＿＿＿＿＿＿市＜／p＞

＜p＞经办单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞经办人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日签订于＿＿＿＿＿＿市＜／p＞

《民法典》第五百九十条

当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。