什么样的顶账房不能买-法师兄

什么样的顶账房不能买

来源：互联网时间： 2024-05-06 23:02:26 364 人看过

没有房产证的顶账房不能买。

因为房主未取得该顶账房的房屋所有权，不能处分该房屋。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

期房
买房要注意的顶账问题

买顶账房需要注意如下：1、检查房屋是否有产权证；2、看是否有顶账房买卖协议；3、审查与他人的销售合同，看看是否有权出售；4、看原顶账人是否有其他债务纠纷；5、如果是二手房，要看是否有拖欠费用。根据《中华人民共和国民法典》规定，合同的内容由当事人约定，当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。在北京买房需要注意什么1、都知道北京的房价是非常高的，想要在北京买一套房子，并不是那么的容易，因此需要根据自己的经济情况，来选择是否购买住房，以免造成日后的压力过大，造成生活质量的降低。而如何去运用自己已经有的存款呢各位可以选择贷款的方式进行购买住房，这样降低生活中的压力，从而提高生活质量。2、如果是正好需要买房，而好的地段房价又是高得离谱，买完房之后，带来的压力非常大。那么这时可以挑选一个合适的地段，不一定要属于北京市区内地段的房子，不妨选择地段稍微偏一些，而且周围正在处于规划期间的房子，这样不仅意味

2023-07-03

340人看过
法律综合知识
买顶账楼房怎么做合同

一、买顶账楼房怎么做合同买房子签合同的内容包括：1．买房人和卖房人的姓名和住所；2．买卖房屋的具体事项；3．房屋的数量；4．房屋价款；5．交房和变更登记的时间、地点；6．附加条款；7．违约责任和解决争议的方式。二、签订买楼房合同时应注意哪些事项1．检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码；2．房子宏观规划（主要是外部环境）要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。3．约定房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰，将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。4．交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注

2023-12-10

138人看过
买受人
顶账房买卖合同纠纷是什么诉讼

1、是民事诉讼。2、顶账房交易中法律风险防范。有时因为建设方急于将顶账房变现，所以顶账房的价格可能比在开发商处直接购买的便宜，因而成为很多购房者的首选。3、但在顶账房的交易中，购房者因为没有认真的审查交易对方的相关顶账手续，使得一些不讲道德的建设方有机可乘，将顶账房一房数卖，侵害购房者的权利。顶账房买卖合同纠纷管辖权怎么规定的1、应该由被告现在的实际居住地法院管辖。2、原户籍地法院无权管辖，户籍所在地为住所，经常居地住时，是指居住一年以上的地方。3、对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。《民法典》第五百九十九条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。《民法典》第六百一十二条出卖人就交付的标的物，负有保证第三人对该标的物不享有任何权利的义务，但是法律另有规定的除外。

2023-08-04

498人看过
水费
买房为什么不要住顶层

一、夏天热，冬天冷顶楼夏天受太阳直射面积大，热量向下散发造成房间闷在高温里。之前有个住顶楼的朋友形成这种情况，叫“水深火热”。至于顶楼有多热，还要看工程和建筑质量，户型通透也很重要。另外，现在家庭都冬有暖气，夏有空调，居住在顶楼会多消耗电费和水费。二、容易渗水顶层的大忌是防水性能不好，如果房子建筑质量有问题，顶楼就最容易出现渗水、裂缝。不过，如果是正规开发商的房子，一开始不漏水，以后的漏水的可能性就不大。三、出行不便如果家有老人，最好不要买顶楼，老人乘坐电梯有一定麻烦，万一停电或电梯故障，出行就会陷入瘫痪。对平常人来说，爬楼也是相当辛苦的事儿。四、水压不足顶楼因为楼层高，水压会稍微不足，自来水流量小，可能会影响煤气热水器的点火，严重者甚至会停水。五、逃生不便如果发生火灾，顶楼逃生肯定没有1楼快，这是事实。而且火灾的热气和火势一般往上升，相对比较危险。六、空气稀薄顶楼空气相对稀薄，患有某些疾

2023-04-27

158人看过

法律综合知识
顶账房购买详细流程

整个流程包括以下步骤：首先，您需要与房地产开发商签署购房协议，值得注意的是，该房产在此时暂时被开发商抵押给了债务债权人公司。然而，尽管目前房屋的所有权属于开发商，但是这并不影响您正常购买和持有房屋的权益。其次，当您选择以全额资金支付购置款项时，一旦购房协议正式生效，便可向当地房管部门提交相应申请，进行不动产物权登记手续，最后获得房产证并证明您对该物业的合法拥有权。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

2024-08-01

97人看过
房产交易
顶账房全款购买手册

首先要签合同，须买卖双方去房管局办理，接着申请材料准备好，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，其次房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单的税金去缴纳，最后房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。买房者购买二手房产，是用全款的方式购买，没有贷款的情况。这种情况，房主与购房者两边都达成了协议，购房者向房主支付定金。从这里我们开始计算，完成购买房子的全部流程所需要的时间。（一）双方当事人，会约定一个时间，去签订购房合同。（二）通常情况下，双方签订完合同之后，在三天左右的时间，购买者向房主支付房子的首付款。接下来，就是要去房产交易中心了。当事人到达房产交易中心之后，购买者会把除了房子尾款的部分，剩余的房款全部支付给房主。（三）大概要在二十天左右，购房者就可以取得新的房产证件了。然后就要把原来的水电以及煤气，等等做一个过户手续。在双方当事人进行房子正式交接的时候，购房

2023-07-05

368人看过
法律综合知识
买顶账房如何避免一房二卖

一、买顶账房如何避免一房二卖在遭遇一房二卖时，需遵循以下步骤处理：首先，应优先考虑协商解决；若协商无果，可向基层组织申请调解；若仍未达成共识，可向法院提起诉讼，亦可不经基层组织调解而直接诉诸法院；如双方已签署仲裁协议或仲裁条款，则可申请仲裁机构仲裁。根据《民法典》第四百七十条规定，合同内容由当事人自行约定，通常包含以下条款：（1）当事人姓名或名称及住址；（2）标的物；（3）数量；（4）质量；（5）价格或报酬；（6）履行期限、地点与方式；（7）违约责任；（8）争议解决办法。当事人还可参考各类合同范本订立合同。《民事诉讼法》第一百二十二条规定，对于适宜调解的民事纠纷，法院应先进行调解，但当事人明确表示不愿调解的除外。《中华人民共和国仲裁法》第二条规定，平等主体间的合同纠纷和其他财产权益纠纷均可申请仲裁。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和

2024-05-24

286人看过
房产证
没有房产证的顶账房能贷款吗

能不能贷款主要看房子的实际情况，房子本身处于抵押状态的不能办理贷款；房子一切正常的情况下：第一：要和房主协商好，一般房主不会同意。因为要先把合同改成自己的名字才能贷，关键是如果自己只给房主首付的钱，房主把合同改成了自己的名字，到后来自己不去贷款，房主会亏，告自己也没用，因为合同已经是自己的名字了。第二：贷款的钱银行是打在房地产开发商的账户上，而不是打在自己的账户上。打个比方，义和房地产开发的楼盘顶账房，贷款的钱银行打在义和的账户上，自己得找总经理签字，才能把钱拿出来给房主。关键是，自己能找着总经理签字吗？第三：所谓的顶账房，就是开发商和房主已经把所有的账目以房子的形式交割清楚了，开发商已经没什么事了，但几乎没人愿意为了这么套房子再去倒腾。除非开发商实在是太闲了想自己找点麻烦。一、购买顶账房有风险，需慎重1、考察该房源是否有产权证，是否楼盘取得预售许可证。建议在开发商取得预售许可证之后再购买

2023-02-27

238人看过

房产证
顶账房能办出来房产证吗

视情况，大产权的顶账房可以办理房产证。一、有贷款的房产能办离婚房产析产吗?贷款房离婚时可以办理析产手续。双方携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证，然后到房产交易办理房产证更名过户手续、提交免征契税申请，一般需要十五个工作日即可完成析产过户。二、购房合同是否能抵押贷款？一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。如果是用房产办理抵押贷款，就必须要求有产权证书只有购房合同的话不能办理抵押贷款。用房产做抵押贷款必须是等到不动产权证书出来了，才能够真正的证明房子已经到了申请人的名下，银行为了规避风险，只有申请人拿着房产证，银行才会帮忙办理相关的手续。三、房产证可以加未成年子女名字上去吗父母的房产证可以办理加上未成年子女名字的手续。但需要孩子父母持有各自身份证，户口本，结婚证，孩子出生医学证明，以及住房的房产证，契税证明，土地证，到住房所属房管部

2023-03-02

76人看过
合同审查
买顶账房更名以后安全吗

顶账房可以买，但是要特别小心。买之前做好调查：首先，是要考察该房源是否有产权证。其次，看是否有顶账房买卖协议。要看出售人是否与开发商签订过顶账房买卖协议，并且名字要一致。第三，做好和他人的买卖合同审查，看是否有权出售。第四，看原顶账人是否有其他债务争议，如是否做过抵押等，这点你可以到房管局去查看。第五，如果是购买的二手房，要看是否存在拖欠水费、电费、暖气费等各方面的费用，做好买前债务清除工作。一、购买二手房应该注意哪些问题应当注意下列问题：1.购房者在购买二手房时，需要注意该二手房的产权交易是否受限制，主要需要看看该二手房是否存在被抵押等情况。2.购房者在买房时要注意该房屋的共有人是否同意出售房产。3.有些卖方在出售房屋之前是先把房屋出租出去的，对于已经有人承租的二手房，购房者应该问清楚承租人的租期是多久，以及承租人是否知道该房屋要出售等问题。3.注意房屋的产权问题还包括了该房屋的土地性质

2023-03-29

282人看过
法律综合知识
购买顶账房有没有违约金？

一、购买顶账房有没有违约金？购买顶账房签订了合同也有违约条款。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。顶账房可以买，但是要特别小心。买之前做好调查：1、是要考察该房源是否有产权证。2、看是否有顶账房买卖协议。要看出售人是否与开发商签订过顶账房买卖协议，并且名字要一致。3、做好和他人的买卖合同审查，看是否有权出售。4、看原顶账人是否有其他债务争议，如是否做过抵押等，这点你可以到房管局去查看。5、如果是购买的二手房，要看是否存在拖欠水费、电费、暖气费等各方面的费用，做好买前债务清除工作。二、发生合同违约后怎么办？1、自救手段依《民法典》第五百六十三条的规定，对于预期违约，守约方依此享有合同解除权，可单方解际合同，并可请求对方赔偿损失。此规定比较适合明示毁约。但对于默示毁约而言，因恐难以掌握对方违约的确切证据，故守约方不宜而采取

2024-01-13

409人看过
优先购买权
买顶账楼需要对方拿什么手续

一、买顶账楼需要对方拿什么手续签订顶账合同，然后还有商品房买卖合同，购房发票。房地产买卖契约，还有房屋合格证等。与顶账方只能签订草拟的协议，必须在与开发商签订合同后才能付钱交易。单位收齐款项给开发商出具收据，由开发商提交流程叫房屋变成到名下，开发商规定的期限内办理贷款或者补齐全款即可。依据《中华人民共和国税收征收管理法》规定。二、购买顶账楼注意事项有哪些1、与顶百账方只能签订草拟的协议，必须在与开发度商签订合同后才能付钱交易。2、一定在手里拿到开发商正问式发票，准住通知单等相关手续后才能全款交易。3、再有就答是合同标注的房款应该与顶账户买你的内款额不同，一般是前者高，因此你的一些相关税费应按合容同标明房款缴纳。三、房产转让过户规定是什么市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：1、当事人提供的材料是否合法、有效；2、申请书填写的内容与

2023-06-04

64人看过

法律综合知识
买顶账房与开发商纠纷怎么解决

若开发企业未能依照合同条约规定的日期准时交付房地产，那么购买到此类房地产的顾客们，便具备了向相关监管部门汇报问题、寻求法律保护与支援的权利。其中一个有效途径便是向当地的房地产管理总局进行报告投诉，请求他们对这类违反合规行为展开深入调查，并且采取必要且严厉的惩罚措施。假如这些采取的行动未能获得切实的结果，投诉报告的无效性也有可能使得顾客们不得不考虑通过司法程序来解决这一争端。然而，在这个诉讼过程中，顾客们必须做好充分的准备工作，收集足够的证据，例如能够证明开发企业确实存在延期交房行为的证据，以及因开发企业延迟交房而给自己造成的实际经济损失的确切数据。同时，顾客们还需要关注有关诉讼时效方面的法规，以保证不会超过法定的诉讼期限。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-02

85人看过
直系亲属
顶账的房子怎么办手续

按照正常过户手续即可。具体手续如下：1，到房管局签署确认书，并带齐相关资料。2，办理赠与公证，到房管局办理赠与登记，缴纳税费。3，出新房产证。如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。房屋赠予过户成功。一、房屋赠与过户流程是什么？赠与房屋过户需要签订赠与合同；带齐相关资料签署确认书；进行房屋价值评估；缴纳相关费用，契税为房管局评估价的3%，印花税为房管局评估价的0.5%，房地产权转移登记费每宗80元；进行赠与公证与房产公证，赠与公证费是评估价的2%；办理产权转移过户手续。二、外婆赠送房子给外孙怎么收税1.直系亲属赠与要缴纳公证费、评估费、登记费、印花税。2.赠与住房的受赠人还将全额征收契税；但是如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。3.受赠人再次转让该项不动产时，须按20%的适用税率计算缴纳个人所得税，所以继承比较省钱

2023-03-19

96人看过