需要的资料:
1、卖方;身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。(注:卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。)
2、买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
一、北京房改房过户需要准备什么资料
北京房改房过户需要准备的资料有:
1、产权证过户材料旧产权证、买卖契约、权属申请登记表;
2、卖方身份证、授权委托公证书。在卖方不能到场时,可授权他人代办;
3、买方身份证、一张委托书。在买方不能到场时,可授权他人代办。
一、北京房改房详细流程:
1、去房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》;
2、产权所有人填写好上述申请表后,到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;
3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章;
4、完成后,带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办,需要带房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等。夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件;
5、用以上资料,在房改办办理《房改房上市交易备案表》,即说的上市证;
6、完成了在房改办的所有手续。
二、北京房改房过户流程:
1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件;
2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金,买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同;
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易;
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续;
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的;
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证;
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放;
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
总而言之,北京房改房过户需要产权证过户材料旧产权证、买卖契约、权属申请登记表。卖方身份证、授权委托公证书。买方身份证、一张委托书。
二、贷款买二手房如何流程详解
购买二手房需要办理按揭,首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭。其主要流程是:
(1)双方签订房屋买卖协议,确定是否能够申请贷款。
(2)约银行,准备资料:买方提供
申请人及配偶有效身份证件、户口簿、婚姻状况证明、申请人及配偶的收入证明及其他资产证明、同意房产抵押声明书,如没有共有人即由配偶签配偶承诺书即可,如有共有人需由共有在抵押物共有人处签字、供款存折、付首期款证明(收款收据)、房地产买卖契约。卖方提供:身份证(夫妻双方)、婚姻证明、户口簿(夫妻双方)、银行划款存折、房产证复印件壹份。
(3)材料提交齐全以后等待银行批贷。
(4)银行批贷后到当地的房管部门过户出新房产证。
(5)填写抵押登记申请表,备齐抵押登记材料银行签字盖章。
(6)去房管部门抵押登记手续,房管部门出他项权利证,房产证和他项权利正递交给银行。
(7)3-4个工作日后银行放款,概一个月后去银行取房产证和银行借款合同。
三、房屋以买卖方式过户给子女流程
父母带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证和子女带身份证、户口簿、婚姻证明一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。过户所需费用:公证费、评估费、契税、土地增值税、所得税、房屋产权登记费。房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。
-
亲兄弟之间住房过户是否需要交纳税款?
458人看过
-
兄弟之间如何办理房屋产权过户变更手续?
166人看过
-
亲兄弟之间过继孩子手续
254人看过
-
亲兄弟过户房产要收税吗?
400人看过
-
兄弟之间房屋过户的税务问题
99人看过
-
亲兄弟之间的房产证可以互换吗?
251人看过
房产过户是指房屋所有权的转移,通常需要办理过户手续,即买卖双方到房地产交易中心办理房屋所有权转移登记。 过户需要提供相关材料,包括房屋所有权证书、双方身份证、购房合同等,经过审核后办理过户手续,并领取新的房产证。... 更多>
-
兄弟之间房产过户给自己, 兄弟之间过户怎么省钱吉林省在线咨询 2022-02-04你们之间是直系亲属,可以选择买卖过户,赠与过户和书写遗嘱指定继承这三种方式过户。最省钱方式是有你和配偶书写遗嘱指定以后你母亲单独一人继承该住房。想现在就过户该住房,赠与和买卖哪一种方式省钱,需要看住房实际情况来定。如住房是你家庭唯一住房,你持有该住房满2年。那么这种情况建议是买卖过户很划算。因为规定满2年持有以及家庭唯一住房,买卖过户可以省去5.55%营业税,以及省去1%个人所得税。如果住房不满2
-
兄弟之间的房子怎么过户河北在线咨询 2021-11-19兄弟之间如何过户取决于过户的原因。比如分家分产过户,当事人需要提供分家分产协议、房屋所有权证、当事人身份证明等材料,到房管部门办理过户登记。材料真实完整的,当天可以过户。
-
-
兄弟间如何办理房屋的过户?河北在线咨询 2022-10-30导读:兄弟间的房屋过户情况并不少见,本文主要介绍的是兄弟间赠与房屋的过户办理程序,具体的兄弟间房屋过户办理的步骤如下:房产过户兄弟间房屋过户办理的步骤有:(一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。(二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。(三)办理公证。根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。(四
-
哥哥之间的兄弟之间房产过户需要手续费吗?吉林省在线咨询 2022-07-31过户办赠予费用最低,约为报税价(即商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。 所以不建议采用赠予过户。