房产抵押贷款对房屋要求-法师兄

房产抵押贷款对房屋要求

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-10 11:15:30 124 人看过

1、房屋产权要清晰，必须符合国家规定能在房产市场上进行交易条件，可进入房地产市场流通，并且在贷款之前未做过认可抵押贷款；

2、房龄加上贷款期限不能超过40年；

3、抵押房屋未列入城市改造拆迁工作范围，并且有房产部门，入地管理部门核发房产证和土地使用证。

无法办理房产抵押贷款的房屋类型是哪些

1、贷款尚未结清的房产房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。

如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行是不能办理的。

因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。

2、部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：

一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款；

另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

3、未满五年的经济适用房根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。

拆迁房一般按经济适用房管理。

4、未取得房产证的小产权房如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。

没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。

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