一、买房开发商违约金是多少

购房者应关注购得商品房而产生的违约金比例，该比例通常预定在房屋买卖合同中的3％－5％区间内。

然而，对于逾期交房的违约金比例，我国尚无统一明确的标准进行规定。

在大多数情况下，若双方在合同中有缔约性约定的，则遵循“有约定从约定，无约定从法定”的原则，依照合同约定的比率予以履行；若在合同中未对违约金比例进行约定的，则参照同期银行贷款利率这一通行标准执行。

虽然，逾期交房的违约金未设定全国性的统一标准，但是合同中预设的违约金比例并非固定不变的，可根据实际损失作为衡量标准，适度予以调整。

违约责任的确定主要依据于双方在合同中的约定以及现行法律法规的相关规定，而约定事项具有高于法定的效力。

因此，合同中已对此类违约责任作出约定，并就违约金具体数额有所明确的，应该严格依照这些约定进行判定；如无此类约定，则按规范法律进行处理，例如：支付定金的一方如发生违约行为，那么定金将无法收回；反之，倘若收取定金的一方出现违约，则应当向对方双倍返还定金。

在双方均存在不同程度过失的情况下，应按照各自的过错比例分担相应的责任。

若违约金尚不足以弥补实际损失的，可要求违约方按照己方所遭受的损失予以赔偿；反之，违约金如过于偏高的，亦可向有关机构申请降低赔偿金额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；

但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

根据第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、买房退房违约金是多少

购房合同中写明的，按合同计算；未约定的，按法定的20％进行赔偿。

如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。

在你的购房合同里会有明确规定的，一般都是每天万分之1到5的违约金，参照自身合同就可以计算了。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买房开发商违约金是多少”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十四条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。