一、北京买房首付多少钱
1、商业贷款
以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如:一套房屋市场价格是200万,评估价180万,那最高可以贷180万的70%,就是126万,剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的),利率打折(基准利率的85%);
注意:商业贷款既认房又认贷:既看家庭名下有没有房产,也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售,或者有过房贷已经还清,都算记录(例如:曾经有过一套住宅房产,已经出售;或者曾经有过一套住宅房产,而且有贷款,并且贷款已经还清,房子已经出售给别人,现在名下没有房子,都算一次记录,您再通过商业贷款买房时,就算二套了)。
2、公积金贷款
以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。
注意:公积金如没有评级,一般最多只能贷80万,但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
首套房首付计算方式:
首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)
总的来说,按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
二、如何支付首付款才能保证资金安全
在二手房交易中可以采用资金监管这种最安全的房款支付方式。
资金监管与我们网上购物时普遍采用的支付宝模式类似,是一种委托第三方支付的钱款交接形式。买方将全部购房款,或除贷款之外的全部购房款存入指定的资金监管账户后,视同卖方收到了该笔款项。等到交易双方履行完合同约定事项并完成房屋权属交接后,由监管机构对交易资金进行交接。如果不能达成交易,则该笔款项不会由监管账户拨付给卖方,期间任何一方都无权单方面处分该笔交易资金。这样的做法可以保证房屋权属和资金的安全。
-
北京买房首付多少钱
389人看过
-
北京买房子首付多少钱
366人看过
-
北京买房子首付多少钱?
119人看过
-
北京买房首付多少
314人看过
-
北京买房首付比例2023?北京买房首付要交多少?北京买房首付怎么算
334人看过
-
北京买房子首付多少
456人看过
首套房的定义是指购买仅拥有的唯一住房。首套房的购房者应当年满18周岁,名下没有单独或与他人共同购买的住房,同时所购房产应当为普通住房,房产面积不超过90平米。买第一套房贷款首付比例最低为20%。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通... 更多>
-
北京买房子首付多少钱陕西在线咨询 2022-08-12北京经济发展飞速,买房付款分为四种情况:1、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%; 2、在二套房的情况下,购买房产的最低首付为60%; 3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款; 4、其他的情况最低首付为30%。
-
北京买房首付多少天津在线咨询 2023-03-30北京买房首付比例如下: 一、商业贷款以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%,利率为基准利率的85%; 二、公积金贷款以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。 按照现有的首套房执行标准就是: 新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付
-
北京买房首付是多少山东在线咨询 2022-03-15在北京,现在首付的情况可以分为:的情况最低首付为30%。4、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;首套房,90平米以下首付20%,90平米以上首付30%,如果是公积金买二套房,首付60%。北京二手房首套房贷不低于30%,利率执行基准利率;二套房贷首付不低于60%,利率在基准利率的基础上再上浮至少10%。当然不同的情况,收费的标准也不太一样,有时候会因为其他的因素,造成二手房的首
-
北京买房首付多少比例西藏在线咨询 2021-12-252018年北京买房首付比例如下:一、商业贷款以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%,基准利率为85%;二、公积金贷款以家庭为单位,如果是第一次买房,可以借到房屋评估价的80%(90平米以内,70平米以上%)。按照现行首套房执行标准,新房商业贷款首付比例为30%,公积金贷款首付比例为90%㎡(含)以下公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡住房公积金贷款首付比例不得低于30%。
-
北京买二套房首付多少河南在线咨询 2022-02-10在北京买二套房的话首付比例应该不能低于60%,新政策规定,各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭,要切实执行“首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。中国人民银行营业管理部可根据房地产市场情况,在国家统一信贷政策基础上,研究提高本市第二套住房贷款首付款比例和利率。银行业监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查,对违规行为要严肃处理