存量房屋交易有哪些程序？-法师兄

存量房屋交易有哪些程序？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-14 09:21:13 194 人看过

一、申请登记。

买卖双方持所订立的房屋转让协议书到房地产交易部门进行登记，分别填写《申请出卖房屋登记表》、《申请购买房屋登记表》、《房屋买卖保证书》并交验证件。

1、私人之间的房屋买卖，卖方需提供产权证、身份证。如产权人或者其他共有人因故不能到场，其代理人需提交授权委托书；买方需提交本人的户口证明以及单位开具的购房介绍信。

2、单位之间的房屋买卖，需要买卖双方出具各自上级单位的批准文件，如果买方为外地单位，还需要具有相应批准的文件。

3、个人与单位之间的房屋交易对各自的要求同上。

交易部门同时向卖方发出《房屋买卖征询意见通知书》，由原承租人填写交回。卖方产权证暂由交易部门收存。

二、审查产权。

由交易部门出具是否同意交易的意见并填写《房屋买卖审批表》，进行报批。

三、办理手续。

交易材料被批准后，买卖双方按指定日期持身份证等材料到交易部门办量立契过户手续。

四、转送材料并颁发房屋所有权证。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多代理相关文章

鉴定结论
房屋质量存在哪些问题

房屋质量问题：1、楼体不稳定，主要表现为楼体倾斜或者楼体有局部或全部坍塌隐患；2、房顶或墙面渗漏，主要是由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外、向楼下的水平或垂直渗漏。房屋质量问题如何投诉１、找开发商协商如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束，如果购房者因质量问题要求赔偿损失，应由开发商向购房者赔偿，开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。２、因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题，住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴

2023-08-09

383人看过
土地使用权
哪些房屋不能交易

(一)《中华人民共和国城市房地产管理法》中华人民共和国主席令第29号：1、以出让方式取得土地使用权，不符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定的条件的。2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。3、依法收回土地使用权的。4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的。5、权属有争议的。6、未依法登记领取权属证书的。7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。(二)《成都市开放和发展住宅二级市场的实施意见》成府发(1998)96号1、职工个人享受优惠政策购买的两套以上(含两套)的住房;以及职工个人在租住公有住房的同时，又享受优惠政策购买一套以上(含一套)的住房。2、学校教学区、部队营房区内及单位办公、生产区与居住区无法分离的住房。3、上市交易后，会造成职工家庭居住困难的住房(以家庭人均居住面积等于或低于8平方米为衡量标准)。4、改变使用性质的住房，即已部分或

2023-05-01

346人看过
证券交易所
证券交易所债券交易主要有哪些程序

一、证券交易所债券交易主要有哪些程序(1)投资者委托证券商买卖债券，签订开户契约，填写开户有关内容，明确经纪商与委托人之间的权利和义务;(2)证券商通过它在证券交易所内的代表人或代理人，按照委托条件实施债券买卖业务;(3)办理成交后的手续。成交后，经纪人应于成交的当日，填制买卖报告书，通知委托人(投资人)按时将交割的款项或交割的债券交付委托经纪商;(4)经纪商核对交易记录办理清算交割手续。委托经纪商于营业终了时，按债券类别与交易所记录核对无误后，就受托成交的同种债券买卖双方数额进行抵销，抵销后的差额与证券交易所办理清算交割手续。随后受托经纪商再与委托人办理交割，债券过户。二、证券交易所债券交易主要方式上市债券的交易方式大致有债券现货交易、债券回购交易、债券期货交易。（1）现货交易，又叫现金现货交易，是债券买卖双方对债券的买卖价格均表示满意，在成交后立即办理交割，或在很短的时间内办理交割的一

2023-04-29

316人看过
房产证
房屋买卖交易中房产证变更流程有哪些

房产证变更是房屋买卖过程中重中之重的一环。那么在过户过程中如何进行房产证变更呢?1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象

2023-05-05

129人看过

期房
存量房交易中的交易税是怎样的

11月25日晚间，北京市住建委、地税局联合制定的《关于公布本市享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》，北京市财政局、地税局、住建委联合制定的《关于加强存量房交易税收征管工作的通知》同时发布。一方面依据当前的房价水平对普通住宅标准进行调整，另一方面提出存量房交易中营业税、个税、契税等税收严格以评估价为税基的要求，同时细化了存量房评估价确定的技术路线。依据《关于公布本市享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》，新的普通住宅标准依然以容积率、单套住宅建筑面积、实际成交价格三个指标共同确定。即同时满足住宅小区容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价格低于新确定的区域普通住房平均价格1.2倍以下三个条件的住宅定义为普通住宅。依照新的标准，各区域需满足普通住宅标准的实际成交价格上限如下：四环内北部地区为38880元、南部地区为34560元，四至五环北部地区为3240

2023-05-04

268人看过
合同内容
手中有不少存量房的，存量房交易须网签备案吗？

房屋买卖合同网签备案、预告登记、抵押预告登记、预查封是针对房屋交易、抵押、查封等处置过程而产生的,有的属于行政管理行为,如网签备案,有的属于房屋权利人自愿实施的行为,如预告登记、抵押预告登记,而预查封则属于司法行为。这些概念与行为之间具有一定的联系,厘清各概念的含义、区别及联系,以求在实践中灵活有效运用,达成自己的经济预期。一、房屋买卖合同网签备案房屋买卖合同根据其房屋状态类型,可以分为存量房买卖合同和增量房买卖合同,存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋(其性质为二手房),而增量房是指房地产开发商投资新建的商品房,对二手房与新建商品房其买卖合同网签备案、预告登记、抵押预告登记、预查封等是有所不同的。(一)房屋买卖合同网签备案1、二手房买卖合同网签备案从各地实施的存量房买卖合同网上签约相关规定及实施流程看,二手房买卖合同网签是指买卖合同双方将自愿达成的房屋交易结果的主要内容如房屋状

2023-03-16

391人看过
建设用地
不能交易的房屋种类有哪些

根据法律规定，不能交易的房屋种类如下所述：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。《中

2023-06-15

224人看过
房地产开发
北京筹建“存量房交易所”

北京产权交易所常务副总裁、新闻发言人梁雨近日表示，北交所目前正加快筹建“北京存量房交易所”，力争在今年上半年推出。存量房，是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也就是普通意义上的二手房。据介绍，北京存量房交易所开业后，将由政府出面为交易者提供信息和资金托管平台，为买卖双方提供一个既公开透明又集约安全的交易环境。此前，北京市发展改革委负责人也表示，北京存量房交易所开业后，将有助于形成公允的市场价格，刺激二手房交易量，并带动房地产开发的良性循环。

2023-06-10

295人看过

房地产估价
存量房交易税费怎么算

先由税务部门运用房地产估价方法,计算出存量房申报价格评估值,然后与纳税人申报的交易价格进行比较。对于纳税人申报的交易价格超过存量房申报价格评估值的,按照纳税人申报的交易价格征税;对于评估认定纳税人申报的交易价格偏低的,经过规定程序确认申报交易价格偏低是否有正当理由。有正当理由的,按申报交易价格征税;没有正当理由的,按核定计税价格征税。核定计税价格参照存量房申报价格评估值确定。《房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

2023-04-15

350人看过
公房
房屋使用权有哪些交易方式

使用权房交易有以下两种方式：1、将使用权房变成产权房消费者如果想要购买使用权房，可以将购买的使用权房变成产权房。产权单位一般在年初和年中两次布告通知。可以拿单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改。目前使用权房因政策限制尚未完全开放，能够上市进行买卖交易的非常少，除非是获得产权单位同意后，通过缴纳一定费用，把使用权变成产权，才能进行买卖。2、房屋置换除了将使用权换成产权进行交易外，还可以通过房屋置换进行过户。在通过置换进行过户时，需要注意两点。一是双方都应持有北京市户口，另外一点是不能进行贷款按揭。通过房屋置换并不能取得使用权房的产权，但可以享有出租的收益权和一定限度的处置权。一般只有拥有本地户籍的人才能购买使用权的房屋。一、房屋使用权交易时要注意的问题在进行使用权房交易时，要注意以下几点事项：1、在购买使用权房时一定要问清产权归属，在过户时应当要求公房的原承租人亲自到房地局交易大

2023-03-22

294人看过
书面合同
房屋交易过程中经常犯哪些错误

一、错误选择中介公司目前，房屋中介公司鱼龙混杂，买卖双方如果不用心筛选就着急委托，结果往往是房屋被卖掉了，却拿不到房款，造成钱房两空的局面。二、轻易将相关凭证交给他人话说“防人之心不可无”，可是有些买家就是太轻易相信他人，有时为了图方便，将身份证和房屋产权证交给中介公司代为办理，这就让房屋交易的风险系数大大增加。三、轻信他人所谓的“低价房”房价攀升后，买房者就往往指望能够买到低价房，这时一些不法之徒便利用这种心理，虚构房源，施行骗术，让买房者防不胜防。四、房屋产权审查不到位二手房有售后公房、有共有房屋、有的房屋限制转让、房屋是否存在抵押、是否有共有产权等问题使得二手房产权形式多样。当事人如果在房屋买卖之前，没有弄清楚房子的底细，极易引发纠纷。五、不到现场查看房屋状况有些购房者买房心切，或是为了炒房，不到现场查看就签约，待要入住或转手时却发现，房屋要么另有主人，要么就存在瑕疵，不得不对簿公堂

2023-06-01

282人看过
婚姻状况证明
如何办理存量房交易手续

1、什么是存量房销售？存量房是指已购买或自建并取得房屋所有权证的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建的商品房，存量房一般是指以前没有居住过的二手房，俗称“库存待售”。严格地说，存量房是存量资产，存量房市场又称一级半市场。既有房屋买卖，是指通过房屋权属转移登记取得房屋所有权证的房屋再买卖。存量房的买卖程序是买卖双方签订房屋买卖合同。合同生效后30日内，到房屋所在地房地产交易中心办理过户登记。二是如何办理存量房买卖手续？委托测绘→委托评估→签订合同→缴纳契税→申请填表→交验证→受理登记→权属复核→交验证费3。房屋所有权证和共有权证（转让方提供）4。土地使用证（核对正本，收回副本）5。买卖双方及其配偶的婚姻状况证明、身份证（核对原件并收回复印件）6。受让人的完税证明。房屋所有权证图（有资质的房地产测绘机构测绘）（2）买卖双方一方或多方为单位的，应提交下列证明文件：1。单位营业执

2023-05-02

478人看过

转让合同
存量房转让的程序

存量房地产俗称“二手房”，与增量房地产相对应，企事业单位和个人购买的商品房(包括自产房屋)合法取得房地产权证后就是存量房地产。房地产转让是一种要式法律行为，存量房地产转让，双方当事人应签订书面的房地产转让合同，房地产转让合同可使用上海市房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用参照示范文本的自制合同。合同生效后三十日内，双方当事人应向房地产交易中心提出过户申请并提交相应材料。对于资料齐备、证件齐全的存量房地产转让，房地产交易中心受理并出具收件收据。收件收据是房地产交易中心开具的表明已受理该房地产买卖过户的文件，具有法律效力，受理日期一般为开据收件收据的当日。除房地产交易中心作出不予过户决定外，房地产交易中心受理过户申请之日为房地产权利转移的日期。房地产交易中心受理过户申请后，对转让当事人提供的申请过户资料进行审核，并在十五日内给予答复，是否同意转让过户申请，符合过户条件的，交易中心在15日内通

2023-05-01

279人看过
房产证
没有房产证的房屋交易方式有哪些？

根据《城市房地产管理法》第三十七条和第三十八条规定,房地产交易必须符合法律法规条件,否则不得进行。具体来说,不符合第三十九条规定的条件、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利、共有房地产未经其他共有人书面同意、权属有争议或未依法登记领取权属证书等情况下,都不得进行房地产交易。依据《城市房地产管理法》第三十七条，房地产交易是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法途径将其房地产转移给他人进行的行为。第三十八条规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。【房产交易法律风险房产交易法

2023-11-12

401人看过