土地出让年限是多少？-法师兄

土地出让年限是多少？

来源：互联网时间： 2023-06-25 15:43:23 454 人看过

土地使用年限就是对于所有人合法合规取得的土地享有的使用年限。年限的开始时间从取得该地使用权时开始算起。土地使用年限是：居住用地的使用年限为70年(经济适用房的年限为50年);工业用地的使用年限为50年;科教文卫、体育用地的年限是50年;商、旅、娱乐用地使用年限为40年;仓储用地的使用年限为50年;综合或其他用地的使用年限为50年。

一、住宅年限到期后怎么办

土地使用证年限与土地使用年限一致。土地使用年限：住宅为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年。教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他用地50年。根据法律，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，即业主不需要提出续期申请，不需要缴费，可正常办理交易和登记手续。

二、安置房有没有年限是如何规定的

安置房初是没有房产证的，但可以到相关房管部门办理安置房的房产证。在办理房产证后，即补缴了土地使用金后，安置房就变成了商品房。此时过户交易与一般的房屋没有任何区别之处，也就是说此时的安置房的产权与一般商品房的产权是一样的。

一般民用住宅建筑权属年限为70年，那么取得房产证后，安置房的土地使用年限是70年，工业用地的土地使用年限是50年，商业用地的土地使用年限是40年。购房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用终止日期扣除已使用的日期，所得日期就是购房者自己的使用年限。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地出让相关文章

土地出让金
土地出让金多少年按什么标准收取

土地出让金指的是，政府管理部门，将土地使用权出让给其他使用者，并按照规定收取一定费用，这个费用即为土地出让金，也就是土地出让的交易总额。土地出让金的收费标准是：1、有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时按基准地价平均标准的40%计算。3、通过上述方式计算的土地出让金数额，如果有异议，可以由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，需要将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。一、土地出让金到底是什么对于土地出让金这个专业名词很多人都不知道是什么意思，由于我国的土地所有权属于国家，政府出让土地，就要

2023-04-11

307人看过
土地流转
农民土地转让的期限是多少年,土地流转有哪几种形式

一、农民土地转让的期限是多少年农民转让土地时，转让的期限由当事人协商确定，如果是转让土地承包经营权的，不能超过土地承包剩余的期限。《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。第三十八条土地经营权流转应当遵循以下原则：（一）依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转；（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；（三）流转期限不得超过承包期的剩余期限；（四）受让方须有农业经营能力或者资质；（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。二、土地流转有哪几种形式1、土地转包，即承包方将自己承包期内承包的部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事

2023-06-17

128人看过
土地出让金
土地出让金一般多少钱，土地出让金评估费怎么算

一、土地出让金一般多少钱1、土地出让金的价格是各个地方都不一样的，而且土地出让金金额是土地局内部资料，土地管理局每五年更新一次。2、可以当地土地评估公司，他们一般也有这个资料。3、出让金一般在网上查不到，但也可以试着查找，有的地区土地管理部门也许有公布出来的。二、土地出让金评估费怎么算1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40％计算。2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40％的标准

2023-04-10

93人看过
处分权
出让土地使用年限50年的情况有

工业、科教、文体类等综合用地的产权，一般情况下为50年，到了年限以后，可以去办理续期。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；仓储用地50年；综合或者其他用地50年。一、土地使用权出让的特征1、土地使用的出让是以土地使用权和所有权的分离为基版础，国家权作为土地所有者的地位不变。而土地使用权受让人取得一种独立的财产权利，包括所有权中占有、使用、收益和一定程度的处分权(如土地使用权转让、出租、抵押等)，出让土地使用权是一种与土地所有权相分离的独立物权，不同于所有权中单纯的使用权能。2、国有土地使用权出让由政府垄断。土地使用权出让只能是国有土地，土地使用权出让方只能是市、县(市)人民政府的土地管理部门，其他任何部门、单位、个人不得实施土地出

2023-04-06

167人看过

土地出让金
国有划拨土地出让金多少

一、国有划拨土地出让金多少划拨土地出让金的计算标准是：委托土地估价机构的按评估价的40%计算；成交价不低于基准地价的按成交价40%的标准计算，成交价低于基准地价的按全部地价40%计算；划拨土地按基准地价的40%计算。（一）有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40％计算。（二）发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。（三）通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。（四）划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40％的标准计算土地出让金。二、国有土地划拨申请流程根据《土地管理法》的规

2023-06-05

295人看过
土地出租
土地出租最长年限多久

二十年，国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定，最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。一、房屋租赁合同有时间限制吗房屋租赁合同无效租赁合同期限最长不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此,房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为二十年。二、土地永久租赁合同是否有效土地永久租赁合同是无效的，具体如下：1、租赁期限超过法律规定最长年限的，超过部分无效；2、如果租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年；3、租赁使用农村集体土地的为土地承包。耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。三、免费房屋租赁合同内容包括哪些内容免费房屋租赁合同范本包括的内容有租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限

2023-02-19

330人看过
土地出让
土地出让年限期满可自动续期

《民法典》物权编中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为，适当续费是最有可能的。一、土地使用年限到期后如何处理房屋的土地使用年限到期，如果有必要的话，可以根据房屋的破损和质量情况以及政府统一规划的需要，等待政府的统一拆迁或因市政规划，政府需要收回土地和建筑物对业主做出相应补偿。无论是哪种方式，对土地使用年限到期的业主而言，都不失为

2023-06-25

206人看过
土地出让
土地出让使用年限有什么影响

“土地出让使用年限带来大量‘短命建筑’，20年后每年将有价值超过10万亿元的建筑物需要拆除。谁来为此买单?”昨日，全国人大代表、**万家丽投资控股集团有限公司董事长黄*明表示，如果取消土地出让使用年限，停止设计短命建筑，可以进一步鼓励实业兴邦。限制带来大量“短命建筑”由于受土地出让使用年限的限制，开发项目一般都是根据土地出让年限来确定建筑物的使用年限设计。“如果一块商业用地的土地出让使用年限是40年，那么这块地上的高楼大厦设计年限最多只有40年。”黄*明说，如果从20多年前国家出让土地使用权开始算起，再过20年，将有一大批“到期”建筑物成了“危房”，需要拆除。“与国外建筑使用年限达上百年相比，我国这些只有四五十年的建筑只能算是‘短命建筑’。”黄*明为此算了一笔账：从1994年土地协议出让开始，到现在按照10亿人每人40平方米的房屋面积计算，就有400亿平方米。由于这些建筑物设计年限最高不超

2023-05-04

85人看过

二手房产权
土地使用年限出让金有关系吗

土地使用年限和出让金有关系，一般是年限越长出让金越多。在我国城镇地区不论是住宅用地还是商业用地，只要土地使用权年限期满政府将无偿收回，也就是所拥有的土地使用权是有年限限制的。一、土地使用年限到期后的处理方式有哪些土地使用年限到期后的处理方式如下：1、未申请续期，国家无偿取得土地使用权及其地上建筑物；2、申请续期，签订土地出让合同。缴纳土地使用权出让金，继续使用该土地。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。第四十一条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。二、二手房产权期限是如何算的我们一般说到房屋产权时，实际会涉及到房屋的所有权及该房屋的土地使用权两个方面。

2023-03-03

434人看过
土地出让金
常州2022年土地出让金缴款期限

一、常州2022年土地出让金缴款期限土地出让金支付期限是多久可以由双方当事人自主的来进行约定，土地出让并不每年都需要缴纳，而在使用期间，只需要交纳一次就可以了，所以就不存在几年缴纳一次的问题。而根据目前的相关规定,房子的使用权限如果到期了之后,就能够自动续期,这是一种无条件的续期，也就是说不要再补交费用，也不要再办理产权登记的手续，就能够自动继续使用土地。2、按照土地的不同性质，如果是住宅用地，使用年限能够达到70年，工业用地是50年，商业或者旅游用地，能够达到40年。还有一些综合用地，使用年限是50年，只要产权到了期，就可以向国家去申请，但是必须要提前一年，这样子之后就能够自动续期。二、土地使用权转让流程是什么?(一)申请土地使用权转让申请土地使用权转让应提交下列文件资料：1、土地转让申请书;2、土地使用权证(正本);3、原土地出让合同书或原土地转让合同书(复印件);4、土地使用权转让合

2023-04-03

307人看过
转让合同
土地摊销年限新规定多少年?

土地摊销年限新规定应不少于10年。土地使用权属于无形资产，应将其单独计算摊销，根据法律规定，一般按合同规定对无形资产进行摊销，合同中没有规定的，按不少于10年的期限摊销。一、购买私人土地使用权符合法律规定吗购买私人土地使用权，如按照法定程序进行，则符合法律规定。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条的规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。第二十条规定，土地使用权转让应当签订转让合同。第二十一条规定，土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。二、无形资产摊销一般多少年形资产摊销一般不可以低于10年。作为投资或者受让的无形资产，有关法律规定或合同已经约定使用年限的，可以按规定或约定使用年限进行分期摊销。无形资产的摊销期通常从

2023-06-26

344人看过
土地出让金
请回答：安置房土地出让金是多少？

这段内容介绍了经济适用房的两种类型以及相关的房屋交易规定。集资建房和回迁房是两种常见的经济适用房类型，买方在房屋交易时需要支付3%的土地出让金。回迁房是政府对被拆迁住户进行安置时所建的房屋，与经济适用房不同，回迁房不需要满5年才能交易，交易时需要缴纳10%的综合地价款。商品房则不用交土地出让金，因为原房主被拆迁的房子是私房，回迁后也不是按照回迁房处理的，而是按照商品房处理的。经济适用房有两种类型：集资建房和回迁房，通常被称为二类经济适用房。在房屋交易时，买方需要支付3%的土地出让金。另外一中就是经济适用房立项的房子，批地的时候按照经济适用房审批的，这种房屋必须满5年才能交易，交易的时候要缴纳10％的综合地价款。2、对于房本上面加盖的方形章，写着经济适用房管理，那按3％的土地出让金。安置房属于政府进行城市道路建设和其它公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。3、商品房不用交土地出

2023-08-31

381人看过

土地管理
农村土地使用年限20年出让合法吗

土地使用年限20年出让是不合法的。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（1990年5月19日国务院令第55号发布）第12条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、居住用地70年；2、工业用地50年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；4、商业、旅游、娱乐用地40年；5、综合或者其他用地50年。中国农村土地使用年限是多少？我国的人民群众非常重视土地的使用，农村很多年迈的老人一直在田地里工作，他们对于土地拥有丰厚的情谊。所以很多农村人非常想知道中国农村土地使用年限是多少这样他们对于如何利用这块土地才有具体的规划。土地在我国历史上存在非常重要的地位，所以现在很多农村人依然对此十分重视。一、中国农村土地使用年限是多少承包地最多不许过三十年，住宅地没有期限。根据，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记

2023-08-05

93人看过
业主
工业土地的出让年限是怎样规定的呢？

工业土地出让年限的规定是50年。工业用地全国统一执行的土地使用年限为50年，到期后权利人可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。一、产权续期一次管多少年20年产权到期只要按时续费就可以一直享有，因为房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年，土地使用权到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。房屋从购买之日起，就是属于购买者了，只是，土地国有的性质决定了土地使用权是有年限的，开发商买地，买的也只是土地使用的一定年限。所谓的70年，只是说，土地的使用年限是70年，与房子是没有关系的。二、70年产权是什么意思产权到期如何处理房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年;科技、文化、体育用地50年;工业用地、

2023-06-26

287人看过