一、门面租赁合同要多少份

合同一般是至少一式两份。法律没有具体规定，主要由双方当事人决定，最少是两份，一方至少需要持有一份。门面租赁合同可以2份到3份，出租人、承租人、中介各一份，商业服务用房四份，出租、承租、工商、房屋租赁管理备案。

【法律依据】

《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

二、租赁合同怎么成立

建设部颁布的《城市房屋租赁管理办法》第十三条规定，房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，应当向房屋所在地房产管理部门登记备案。该《办法》第十四条规定，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本《办法》第十五条规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

可见城市房屋不论是住宅还是非住宅用房，只要是出租，就应办理租赁备案登记。未办理的，缺乏房屋租赁的必备程序，其租赁行为应属无效。

法律规定有些合同订立后，应经过行政主管机关登记备案，而未经登记备案的，并不生效。

《民法典》规定了要约承诺制度，承诺生效意味着当事人就订立合同已经达成了合意，合同因此而成立。双方就房屋租赁合同的条款达成了一致意见，合同自此成立。但合同成立并不表明合同就当然生效。《民法典》对合同的成立和生效作了区分。该法第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。因此，合同成立的不一定生效。合同生效后，其效力主要体现在以下方面：

在当事人之间产生法律效力。这是合同的对内效力。也就是合同一旦生效，当事人所预期的合同权利义务就产生、变更和消灭。合同生效后产生的法律后果对第三人发生一定的法律拘束力。这是合同的对外效力，即合同生效后，任何单位和个人都不得侵犯当事人的合同权利，不得非法阻挠当事人履行义务。而未生效的合同对当事人及第三人不产生上述法律约束力。根据房地产管理法和《城市房屋租赁管理办法》的规定，房屋租赁合同签订后，要去主管部门办理登记备案手续。

三、签订租赁合同主要条款

（一）符合租赁主体资格的双方当事人，指提供租赁物和承租租赁物的双方当事人都符合法律规定的主体资格，也只有双方当事人符合法律规定的主体资格，才能履行租赁合同中确定的权利义务，合同才能依法成立。

（二）租赁物的名称。即租赁合同中确定的标的物，该标的物的名称应写全称，不可简化其称呼，以免发生歧义，产生纠纷，因此，该条对租赁标的物的名称应规范、具体、详细，有的标的物还应写清商标、规格、型号、编号、返还时的标准。

（三）租赁物的数量和质量。指提供租赁物的当事人提供租赁物的明确、具体的数量和应达到的要求，该条是确保承租人能获得符合要求的承租物的关键。

（四）租赁物的用途。在合同中确定租赁物的用途及使用方法，是确保提供租赁物的当事人的财产不受损失的保证。

（五）租赁期限。指提供租赁物当事人的义务的终止和承租人权利的终止，到期承租人应归还租赁物给出租人。如果双方当事人没有确定租赁期限的，依《民法典》的规定，出租人可以随时通知承租人解除合同；反之亦可。

（六）租金及租金支付的方式、期限。租金，是承租人使用租赁物支付给出租人的报酬，出租人按出租的期限收取承租人支付的租金，是双方权利义务的体现，租赁合同中应明确租赁物的租金额，租金支付的方式、期限，如果承租人没有按规定的方式、时间支付租金，出租人应通知其按期支付，并可解除合同，要求承租人承担违约责任。

（七）租赁物的维修。租赁合同中，应对租赁物出租后应由出租人或是承租人承担维修、保养的责任及其费用的承担作出明确的规定，使租赁物始终处于完好和正常使用的状态，《民法典》规定，双方当事人也可以约定租赁物的维修责任与费用承担，如果双方当事人没有约定或约定不明确的，应由出租人承担维修义务。

（八）违约责任。违约责任是指在合同履行过程中一方不履行或者不完全履行或者怠于履行义务应承担的民事责任，承担民事责任的方法有：支付违约金、赔偿损失等。

（九）争议处置方法。双方当事人因合同履行过程中发生争议，解决争议，确保合同的继续履行还是中止或终止履行合同，减少损失。解决争议处置的方式有：协商、调解、仲裁、诉讼。选择诉讼的，不能再选择协商、调解和仲裁，但是，选择协商、调解，达不成协议或者又不服仲裁的，最终还可以通过诉讼解决争议。