(一)选择适合的租赁方式
租房有两种选择,自己(包括通过熟人、网上等)或委托中介公司。
自己找相对花费时间长、耗费精力大,需要不停地通过各种渠道找房、联系、约时间、看房、选房,如果进行顺利的话可在1个月左右完成,但很有可能出现各种租后风险。
而对于那些没有多余时间和精力自己找房的人,选择委托具有专业资质的中介公司来操作就更为适合了。当然相对前者你需要支付一定的中介代理费用。顺便说一句,一般情况下年底是一年中租赁的淡季,此时租金价格会低些。如果再选择了“房屋银行”,那么在享受不收取任何代理费的同时,还会略低于普通租赁的市场价格。
(二)房屋价格的商定
不论选择什么渠道,几乎不会有人二话不说地同意业主或中介公司开出的房屋价格,这就将涉及租赁价格的讨价还价。一般情况下根据不同区域、物业性质、付款方式等多重因素,租金价格会小有降低,但大多不会超过市场平均价格的10%。
绝大部分租房者(尤其是夫妻、情侣)在长期租房的过程中,自身已经添置了一些基本的家庭用品,如电视、冰箱、洗衣机等,那么在与业主讨价还价的过程中就可以要求业主提供空房即可,这样价格必定会下降幅度比较大。
(三)仔细揣摩《房屋租赁合同》的各条款
为了确保房租稳妥地交到业主的手里,承租人必须查验业主的合法身份证明和权属证明,并作为租赁合同的附件,在签订《房屋租赁合同》前,其中的条款应仔细揣摩,必要时可请专业人士或律师来协同签订。
(四)物业交验马虎不得,应作为合同附件
在《房屋租赁合同》签订的同时,物业的交验非常重要。中介公司在操作中会提供一张物业清单作为合同的附件且注明损坏程度,如果是自己找的房那更要注意此类事项,如记录下水电气三表的具体数值、内部电器的使用情况、业主暂存物品的状况数量等,并作为合同附件一一说明,以便减少入住后的麻烦。
(五)入住后应注意什么
当承租人正式入住后,应该多与业主或中介公司联系,包括屋内设施正常使用中出现的故障、邻里矛盾纠纷等。这些都将涉及租赁双方的直接利益,必须马上解决,否则多会产生分歧,但最终结果大多是承租人承担经济损失。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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租房要注意的有哪些问题山西在线咨询 2022-06-08租房需要注意的问题: 1、确定租赁房屋的产权人和房屋的状态、房屋的数量、价格、租金等情况; 2、租赁期限是六个月以上的,应当采用书面形式; 3、租赁合同中一定要写明违约责任、救济方式和附加条款。
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租房的有哪些要注意的问题香港在线咨询 2022-11-13有时候租房子碰到个恶心的房东,真的是无奈,市场和法律都不会偏袒承租人,押金房租一交出去,整个人都成了孙子,从中介链家租的房子,中介都是一些工作经验不高的刚入职的人,随心做事,随意说话,服务意识不强。最近还发现租赁房屋市场,中介费上涨到50%,个人房东一共就是给了中介一个月的房租,其实他们就是带你走走房,有时介绍也没有,租客们对房子的前住户,对房东,对房子的认识,一无所知,只听中介一些无用的口头承诺
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租房要注意哪些问题青海在线咨询 2022-02-111、不能“签”口头协议。租房一定要签订租房合同,租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么,但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字,以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里,以避免以后麻烦。还要查看上次的气以及物管还有光纤电话费等结清没有。麻烦,朋友们在租房时一定要签租房合同,并且注意合同相关条款,当出现问题
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中介租房有哪些要注意的问题陕西在线咨询 2022-07-22出租房屋收费,租房者提早较好预算。2006年12月31日,北京市地税局下发了《关于个人出租房屋征收管理有关问题的通知》,将严格征收个人出租房屋租金收入5%的综合税。对于政策的实施,部分房屋业主有可能为了保证其收支平衡,将这部分税费转嫁给租房者,导致租房者实际成本有所上升。所以,在房屋租赁高峰时期,租房者在承租房屋时应考虑这部分费用的支出,提早较好预算。个人租房注意事项第2点:租房者选择委托正规的中
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房屋租赁要注意的问题有哪些西藏在线咨询 2023-02-22房屋出租需要注意的问题有: 1、出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明,并相互校验有关身份证明,核实房产的抵押、共有和查封状况。 2、租赁合同主体、送达地址要明确。合同双方必须是合法的民事主体,且必须能够承担相应的民事责任。 3、对于厂房租赁,需要明确各种税收的承担。需要交纳的税费有哪些,由谁来承担,都需要具体明确。 4、承租人和出租人最好都有各自的陈述和保证。 5、需要明确装修的归属。尤其