开裂商品房退房怎么算赔偿-法师兄

开裂商品房退房怎么算赔偿

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-17 01:40:45 78 人看过

在购买住宅楼并发现其墙体出现开裂现象时，开发商通常会依据合同中约定的违约条款进行赔偿。购房者有权向开发商提出限期整改的要求，以索回因该缺陷导致逾期交付所造成的利益损失；若该房屋缝隙问题无法得到有效修复或者虽经修复但仍然无法达到双方事先约定的质量标准，那么购房者便有权力选择退房，此时，开发商应根据相关法律规定，赔偿相应的经济损失给购房者。

《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条请求承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

银行贷款
房子裂纹多开发商赔偿吗

一、房子裂纹多开发商赔偿吗墙面裂缝一般是由温度、地基不均匀沉降和施工质量等三个原因引起，如属于正常的温度裂缝，不属于房子质量问题。但如果是地基不均匀沉降和施工质量引起的，那就可以要求开发商索赔，开发商除应维修外，还要赔偿装修的费用。建议你先与开发商协调，如不成要向法院起诉，须先要向质量检测部门先进行质量鉴定，确实是施工质量方可索赔。二、请教开发商延期交房违约金可以要求双倍赔偿吗关于逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求

2023-03-07

387人看过
法律综合知识
购买的商品房墙体开裂怎么办

购买的商品房墙体开裂可以找开发商负责。要看裂痕有多少，检查最严重的地方，因为墙体出现裂缝一般都是开发商施工不当造成的，如果在保修期内的话，是可以要求开发费维修的，并赔偿相应的损失，若开裂严重的话，还可以要求开发商退房，赔偿违约金。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2024-08-22

158人看过
法律综合知识
商品房现浇板裂缝赔偿标准？

新房楼板开裂补偿是没有标准的，房屋裂缝的赔偿需要看合同原因造成的，如果是房屋质量问题，可以要求给予修复，修复费用由建造方承担。如果是被他人侵权导致，可以要求损害赔偿，具体数额双方可以协商处理，协商不成可以委托鉴定机构进行鉴定，请专业的单位鉴定过后，房主有权申请退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

2024-05-11

456人看过
法律综合知识
商品房楼版有裂缝能退房吗

以下是可以选择退出住房交易的几种情况：1．房屋本体结构存在重大质量缺陷。依据中国相关法律规定，如房屋主体结构质量不合乎标准以至于无法如期交付使用，亦或是已交付使用的房屋经严格验证被判定为主体结构质量未能达到标准，在此种情况下，购房者有权提出终止合约以及索求相应损失。换言之，当购房者在完成住房接收过程中或入住之后发现房屋结构存在显著的质量问题，可寻求相关权威机构进行检测，若经过检测证实确实属于主体结构质量不达标，那么购买者便有权选择退出住房交易并向开发商追讨损失。2．房屋质量问题对实际使用产生严重影响。根据中国相关司法解释，若房屋质量问题严重干扰到日常居住使用，购房者有权提出退出住房交易并要求开发商赔偿相应损失，法院对此类诉求通常会予以支持。一般而言，判断房屋质量问题是否严重干扰到日常居住使用，主要考虑的因素包括房屋入住后由于前期施工原因导致的室内空气质量恶劣影响居住者身体健康、室内噪音过大

2024-05-13

132人看过

违约金
商品房不能按合同交付商品房赔偿怎么算

商品房不能按合同交付合同中有约定违约金的，按合同约定的违约金进行赔偿；合同没有约定违约金的，按照给买房者造成的实际损失赔偿，实际损失按照期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。一、国家规定开发商延期交房如何赔偿对开发商交房延期的索赔如下：当事人可以按照购房合同约定的违约条款处理。若没约定或约定不明的，购房者可以请求出卖人按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准支付违约金。二、买卖延期交房赔偿怎么算依据我国相关法律的规定，房屋买卖延期交房，合同有约定的，按照合同约定赔偿。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。三、买房时的违约金怎么算买房的违约金的违约金，有约定则从约定。没有约定违约金或者损失

2023-06-21

101人看过
业主
新房有爆裂要求开发商赔偿

先领钥匙后验房发现墙壁有裂缝陈小姐于今年上半年签约购买位于松江区泗泾镇古楼路上的同润山河小城一套位于18楼顶楼的房屋，当时房屋还在建，双方约定的房屋单价为13700多元/平方米，总价150多万元，交房日期为今年9月29日。“交房时，我要求先验房再收房，开发商没有同意。”陈小姐说，她接到开发商交房通知后于9月29日如期前往收房时，被要求先办理有关手续，领到钥匙后才能去验房，验房时，她发现房内多处墙壁有裂缝，并伴有浸水迹象，其中一面墙壁的裂缝有一两毫米宽。陈小姐告诉记者，她当时就向交房工作人员提出退房要求，对方说将向领导汇报后给她答复。此后她一直等到10月8日也没有等来商家的主动答复。10月8日这一天，她再致电商家时，对方说却强硬表示不能退房，只能维修，维修要过几天才能进行。交涉无果，陈小姐向本报“老罗帮你忙”互动维权热线投诉。裂缝最宽处达两毫米业主担心漏水影响居住10月8日中午，记者赶到现场

2023-05-31

328人看过
房地产开发
房屋开裂怎么索赔？

最近，家住子洲路某小区的夏先生终于拿到了房地产开发商支付的维修费26728元，补偿金13364元，检测和鉴定费8600元。自从3年前发现购买的新房墙面和屋顶有裂缝后，夏先生就开始与开发商交涉，在得不到满意答复的情况下，他一纸诉状将开发商告上了法庭，历经两年的诉讼后，他终于拿到了赔偿金。2003年12月，夏先生刚入住半年，就发现家中的墙壁有裂缝。客厅的顶部出现龟裂，厨房的一条裂缝导致瓷砖也出现了碎裂，卫生间里出现了两条斜穿墙面的裂缝。两室两厅的房屋几乎每个墙面都有裂缝，涂料接二连三地脱落。于是，夏先生找到开发商交涉，对方同意维修，但双方在维修方案上出现分歧，在协商无果的情况下，夏先生决定将开发商告上法庭。法院在受理后，委托上海房屋质量检测站对夏先生家的房屋作了质量检测，认定房屋客厅、卧室、厨房及卫生间墙体有非结构性裂缝，对结构安全没有影响，但对室内美观和正常使用有一定程度影响，应尽快予以修复

2023-06-10

349人看过
退房
关于开发商违约退房怎么赔偿,开发商违约退房流程

一、关于开发商违约退房怎么赔偿1、一般是按照约定进行，有约定的按照按购房合同上的补偿标准赔偿。若买卖双方没有约定，一般按照购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。2、还需赔偿业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等。二、开发商违约退房流程1、购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。2、督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。3、督促开发商将全部购房款返还给购房人。4、办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

2023-04-18

396人看过

承诺
能否要求开发商赔偿新房墙体开裂

案件回放买了一套新房，住了不到两年，墙上出现了细小的宽裂缝事情将从2010年开始。2010年7月下旬，吴女士在江苏常州冠敦化苑社区购买了一套商品房，该商品房由一家投资开发有限公司投资建设，吴女士入住不到两年，就开始发现房屋墙体多处出现裂缝。在一些地方，有像她的小指一样宽的裂缝。尤其是雨天，水经常渗入房间，这让吴女士在买了新房后非常苦恼。发生纠纷时，双方签订了协议，但开发商承诺赔偿，但没有到位，吴女士曾多次与开发商协商墙体开裂问题。2012年8月底，吴女士与官墩花园开发商就此事达成双边协议。根据协议，开发商将在9月底前给予吴女士一次性经济补偿6万元。如果她违约，她将每月支付2000元的违约金。之后，吴女士将自行修补墙体裂缝。

2023-05-08

455人看过
法律综合知识
商品房大梁出现裂缝可以退房吗

根据我国现行法律法规之规定，自商品房竣工验收合格交付使用之日起，若购房者认为该房屋的主体结构质量存在不符合标准的情况，则有权向工程的质量监督部门提出重新核验的申请。经由权威机构进行全面详尽的复核检验之后，如证实确实属于主体结构质量不符合要求的情形，购房者有权依照法定程序进行退房操作；同时，如果因为上述问题导致了购房者经济上的损失，房地产开发商亦应依据相关法律法规承担相应的赔偿责任。《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

2024-05-09

450人看过
退房
商品房退房能要双倍赔偿吗

商品房以下退房情形能要双倍赔偿：（一）出卖人故意隐瞒没有合法有效商品房预售许可证明的；（二）出卖人将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已抵押的；（三）出卖人将房屋出卖给第三人或故意隐瞒所售房屋已出卖的。商品房退房赔偿标准商品房退房赔偿标准按购房合同约定了违约金数额或者损失赔偿额计算方法的情况下，依据合同约定进行赔偿。如果合同没有约定的，按照法律规定进行赔偿。具体的赔偿应视退房的原因而定，法律规定了买方可以解除合同并可以要求赔偿的情形。依据法律相关规定要求赔偿即可。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2023-08-12

309人看过
法律综合知识
商品房欺诈的三倍赔偿怎么算

若商家提供商品或服务存在欺诈之实，应依据消费者所提出的请求，向上提升补偿其所承受的损失，补偿金额以消费者购买商品的价格或接受服务所需付费的三倍为准；倘若增加的补偿金额尚不及五百元，则将其定为五百元。在此基础上，若涉及到相关法律法规，则应遵循法律之规定进行执行。《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。经营者明知商品或者服务存在缺陷，仍然向消费者提供，造成消费者或者其他受害人死亡或者健康严重损害的，受害人有权要求经营者依照本法第四十九条、第五十一条等法律规定赔偿损失，并有权要求所受损失二倍以下的惩罚性赔偿。

2024-04-29

82人看过

法律综合知识
商品房质量纠纷篇大梁开裂怎么处理

在相关法律法规没有明确定义具体赔偿金额的情况下，一般的质量问题通常仅限于厂商提供相应的保修服务；而针对较为严重的质量问题，则可能需要聘请律师启动法律诉讼程序。依据我国最高人民法院发布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确指出，商品房质量问题的严重程度可从轻至重划分为以下三个层次：首先是属于保修范畴之内的一般性质量问题，例如墙体或地面出现轻微开裂、空鼓现象，屋顶或墙面局部出现漏水、渗水等问题。对于此类问题，购房者可以依据该《解释》中的第十三条第二款规定，即“若交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖方有义务承担修复责任；若出卖方拒绝修复或者在合理期限内拖延修复，那么买受人有权自行或者委托他人进行修复。在此过程中所产生的修复费用以及修复期间所带来的其他损失均由出卖方承担。”这就意味着，开发商必须采取有效措施进行整改。如果开发商未能及时处理，不仅需要承担必要的费用，同

2024-05-16

462人看过
法律综合知识
商品房合同无效开发商应该怎么赔偿

商品房合同无效开发商的赔偿如下：如是一方过错造成的，则取得财产的一方应当依法返还财产，造成无过错方损失的，过错方应按实际造成的损失进行赔偿。双方均存在过错的，应当各自承担赔偿责任。双方不存在过错的，无需承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。《中华人民共和国民法典》第一百五十六条民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。《中华人民共和国民法典》第五百零七条合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。

2024-08-10

175人看过