哪些情况可认定非住宅房屋占有-法师兄

哪些情况可认定非住宅房屋占有

来源：互联网时间： 2023-04-29 17:23:44 292 人看过

一、哪些情况可以认定非住宅房屋占有

只针对非住宅房屋“占有”是认定租赁的标注。

《关于执行非住宅房屋时案外人主张租赁权的若干问题解答》明确五种情形下可以认定“占有”：

(一)案外人在抵押、查封前已经在且至今仍在案涉房屋内生产经营的;

(二)已经领取以案涉房屋作为住所地的营业执照且至今未变更住所地的;

(三)已经由其且至今仍由其支付案涉房屋水电、物业管理等费用的;

(四)已经对案涉房屋根据租赁用途进行装修的;

(五)其他确切证据证明其已在抵押、查封前直接占有案涉房屋的。

二、合同是否签订于案涉房屋抵押查封前的情形

要求承租人在抵押、查封前合法占有房屋意味着租赁合同当然必须在抵押、查封前签订。对于租赁合同是否签订于案涉房屋抵押、查封前，《关于执行非住宅房屋时案外人主张租赁权的若干问题解答》同样采用客观性标准，明确四种情形下可以认定：

(一)租赁合同的当事人在抵押、查封前已在房屋管理部门办理租赁登记备案手续的;

(二)已就相应租赁关系提起诉讼或仲裁的;

(三)已办理租赁合同公证的;

(四)有其他确切证据证明，如租赁合同当事人已在抵押、查封前缴纳相应租金税、在案涉房屋所在物业公司办理租赁登记、向抵押权人声明过租赁情况等。

非住宅房屋是只专业用于工业、交通、仓储用房;商业、金融和信息用房;教育、医疗卫生和科研用房;文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房;机关事业办公用房;军事用房，等等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多占有相关文章

债权人
哪些情况下债权人非法侵入住宅

债权人非法入侵住宅属于违法行为，如果情节严重的，还可能构成犯罪，需要承担相应的刑事责任，债权人要实现自己的债权应当采取合理合法的方式，如协商、调解、仲裁、诉讼等。一、银行是债权人如何行使权利银行是债权人可以通过协商，仲裁或者诉讼等方式行使自己的权利。如果债务人不履行其到期债务，债权人可以协商进行分期还款，协商不成的可以申请仲裁，如果合同中没有仲裁条款也无法达成仲裁协议，债权人可以通过起诉的方式请求人民法院保护其权利。二、欠款怎么追讨解决欠款纠纷的方式有多种多样，如协商、调解、仲裁和诉讼等。对债权人来说，如果协商调解无法索要欠款，就会想到起诉，除此之外，还有一种简单的方式即向人民法院申请支付令，此方式是收回欠款的有效途径之一。同时，法律还规定：债务人在收到人民法院发出的支付令后十五日内没有清偿债务，或没有向人民法院提出书面异议，债权人可以向人民法院申请强制执行。故向人民法院申请支付令如操作得

2023-06-21

211人看过
犯罪构成
哪些情形可以认定为非法占用

使用诈骗方法非法集资，具有下列情形之一的，可以认定为以非法占有为目的：1、集资后不用于生产经营活动或者用于生产经营活动与筹集资金规模明显不成比例，致使集资款不能返还的；2、肆意挥霍集资款，致使集资款不能返还的；3、携带集资款逃匿的；4、将集资款用于违法犯罪活动的；5、抽逃、转移资金、隐匿财产，逃避返还资金的；6、隐匿、销毁账目，或者搞假破产、假倒闭，逃避返还资金的；7、拒不交代资金去向，逃避返还资金的；8、其他可以认定非法占有目的的情形。一、个人集资诈骗罪的认定标准集资诈骗罪是指以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的行为。构成集资诈骗罪，行为人在客观方面应当符合以下条件：1、必须有非法集资的行为。2、集资是通过使用诈骗方法实施的。3、使用诈骗方法非法集资必须达到数额较大，才构成犯罪。否则，不构成犯罪。这主要是指以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，个人集资诈骗数额累计达到10

2023-03-16

175人看过
宪法渊源
非法侵占他人房屋构成什么罪,非法侵入住宅罪的认定

一、非法侵占他人房屋构成什么罪非法占有他人房屋构成犯罪吗：构成非法侵入住宅罪。非法侵入住宅罪，是指违背住宅内成员的意愿或无法律依据，进入公民住宅，或进入公民住宅后经要求退出而拒不退出的行为。中国宪法第39条规定：“中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或非法侵入公民的住宅。”这一规定是刑法第245条之规定的宪法渊源。法律渊源：《刑法》第二百四十五条：非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。司法工作人员滥用职权，犯前款罪的，从重处罚。二、非法侵入住宅罪的认定非法侵入住宅罪是未经住宅主人同意，非法强行闯入他人住宅，或者经住宅主人要求其退出仍拒不退出的行为。1、“非法”的认定主要表现在违反宪法关于中华人民共和国公民的住宅不受侵犯的规定，无权或者无理进入他人住宅而强行闯入或者拒不退出。2、司法工作人员非法搜查也构成非法入侵住宅罪对司法工作人员滥用自己的职

2023-06-17

342人看过
房产证
非住宅和住宅房产证有哪些区别

房产证的种类有很多种，不同性质的房产在办理的时候也总是有那么些差别的?非住宅房产，可能很多人还有些不明白。它和普通的房产证有啥区别呢?别急别急，以下是收集的来的一些相关问题，我们今天就一起来探个究竟吧?问题一：住非住宅是什么房产证?回答：非住宅就是商业用途的房子，比如写字间，门市等等，房产证上会写明用途，非住宅等分类。土地证上也会写。没什么区别，你还是拥有全部产权，可以买卖租赁。问题二：请问下房产证上住宅和非住宅有什么区别?我现在想买个公寓房子，但是中介说这个公寓是房产证是市证，非住宅，不能搬落户口。我想知道非住宅真的不能落户口吗?除了这个非住宅和住宅还有那些差异?回答：住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等。住宅性质以外的为非住宅。非住宅落户口的问题请您向户籍管理部门咨询。七十年产权住宅

2023-05-31

245人看过

业主
什么情况下可以使用房屋住宅维修金

一、什么情况下可以使用房屋住宅维修金当物业保修期满后，物业维修养护的责任由保修单位转移到物业产权人身上，在业主分散的情况下，如果没有住宅专项维修资金，要在短时间内向业主筹集物业共用部位、共用设施设备维修或更新、改造的费用十分困难。住宅专项维修资金的设立，为物业及时得到维修养护提供了基础性条件。国务院《物业管理条例》第五十四条规定：“专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。”下列这些情况可申请使用房屋专项维修资金：(1)屋面防水损坏造成渗漏的;(2)电梯故障危及人身安全的;(3)高层住宅水泵损坏导致供水中断的;(4)楼体单侧外立面有脱落危险的;(5)专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的;(6)消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的。二、业主如何申请使用房屋专项维修资

2023-06-01

159人看过
经济适用房
住改非房屋的认定

第一、依据营业执照、税务登记证、组织机构代码证、卫生许可证等相关证照可以直接认定房屋的实际用途。第二、完税凭证。通常而言，生产经营与纳税相伴随，有完税凭证(免税单位应当提供免税证明)可以说明有生产经营活动，从事着生产经营活动的住房当然属于住改非。第三、租赁手续。对外出租的房屋，提供租赁协议、开出的发票类票据、纳税凭证等。第四、房屋实际使用现状。第五、实践中由于商用房的补偿普遍高于住宅的补偿，某些地区出现临近拆迁前，被拆迁户将住宅用于租赁或是经营的情况，此类房屋不能按照“住改非”补偿。一、房屋租赁发票可以抵扣吗房屋租赁发票可不可以抵扣需要看租房的目的是什么。房屋租赁发票，通常是纳税人取得的专用发票并非都可以抵扣；有些是按照规定列明的不能抵扣，其余的都是可以抵扣的。例如：租赁门面专门销售农药以及种子种苗等免税项目的不能抵扣；用于职工住宿或娱乐的租赁住房不能抵扣。租用的厂房用来生产免税产品、简易

2023-06-28

416人看过
法律综合知识
房屋认购协议定金哪些情况要退

律师解答：延期交付、合同无效等。1、延期交付房屋。与开发商约定了交房时间，却一直没有等到交房入住的通知。2、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。4、房屋面积误差超过百分之三。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出百分之三，购房人可以提出退房并要求退赔利息。5、房屋质量不合格影响使用。6、法律规定的其他情况。《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为

2024-05-10

357人看过
二套房
二套房的认定有哪些情况

业内人士，提请大家注意下列九种情况。1自己有住房，给成年子女购房如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字，再为子女购房，算第二套；否则，算第一套。2自己有住房，以未成年子女名义再购根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。3未成年时名下有房产，成年后再贷款购房根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。4有全款购买住房，再贷款购房过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。5有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房目前银行对二套房认定是“认房

2023-03-03

376人看过

收房
拆迁补偿：住宅房屋与非住宅房屋的区别

对住改非进行拆迁的，一般依据经营情况、经营年限及纳税等实际情况确定，而对居住房进行拆迁的，一般依据房屋评估价值进行补偿。征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。住改非房屋拆迁时如何补偿对拆迁范围内，产权为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的手续，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当拆迁补偿。另外，《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条规定：被征收房屋或者其类似房地产有经济效益的，应当选用收益评估法。根据上述规定可以看出的是，法律并未对“住改非”房屋补偿作有具体的补偿标准。实践中，由于各地区基本情况不同，在“住改非”房屋补偿上也出现了不同的做法：1、按照房屋的实际用途补偿，也就是说更够具体认定房屋确实是用于经营使用的，按照商业用房的具体补偿标准补偿，房屋是住宅的就按照住宅的具体补偿标准补偿。2、住宅房屋用于经营使用

2023-07-04

143人看过
拆迁人
拆迁非住宅房屋要承担哪些费用？

拆迁非居住房屋，拆迁人应当补偿被拆迁人或者房屋承租人下列费用：1按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用。2无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用。3因拆迁造成停产、停业的适当补偿。这里的因拆迁造成停产、停业的适当补偿，是指拆迁非居住房屋中用于生产、经营的房屋，由拆迁人给予被拆迁人或者房屋承租人的适当补偿。补偿标准按被拆除房屋建筑面积&yml;平方米计算，由拆迁当事人协商确定。

2023-06-10

441人看过
公房
非住宅房屋拆迁，应该遵循哪些赔偿规定？

拆除非住宅房屋，以货币补偿的，补偿款按照被拆除房屋建筑面积的市场评估价格计算。但因市人民政府确立的市政、公益事业等重点工程建设而拆除非住宅房屋的补偿，按照市人民政府的有关规定执行。拆除非住宅房屋，以房屋补偿的，拆迁人与被拆迁人应按货币补偿的标准计算出拆迁补偿款，然后结算出补偿房屋的商品房价格与拆迁补偿款的差价，多退少补。拆迁非住宅房屋，实行货币补偿的，拆迁补偿金按被拆迁房屋的建筑面积和市场评估价结算，拆迁补偿金全额支付给被拆迁所有人；实行房屋补偿的，拆迁人应当按照货币补偿方式结算的补偿金提供价款相当的房屋给被拆迁人。房屋价款与补偿金存在差价的，应当结算差价款，补偿房屋的产权性质保持不变。造成停产、停业损失的，由拆迁人付给一定数额的经营性补助费。拆迁住宅、非住宅兼用的房屋，按住宅房屋实行拆迁补偿，并由拆迁人付给一定数额的经营性补助费。在湖北省，拆迁如何区分住宅房屋和非住宅房屋？按照湖北省的有

2023-07-05

198人看过
房屋产权调换
房屋拆迁非住宅补偿规定

“住改非”是在拆迁补偿中对住宅改成非住宅的一种特定的称谓，所谓住改非，又称住改商，指的是原本用作住宅的房屋，由于其临街或者具有其他地理位置上的优势，房屋使用人将其改变为为商铺进行经营。拆迁时，被拆迁房屋房产证上标明的用途为住宅，但被征收人在经营时依法取得了营业执照等经营手续、税务登记证实并有纳税记录，其住宅实际用途已经发生改变拆迁住改非赔偿标准有哪些根据国务院办公厅《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》的相关规定：对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当拆迁补偿。实践中，由于各地区基本情况不同，在“住改非”房屋补偿上也出现了不同的做法，国家并有没有统一的补偿标准：1、按照房屋的实际用途补偿，也就是说能够具体认定房屋确实是用于经营使用的，按照商业用房的具体补偿标准补偿，房屋是住宅的就按照住宅的具体

2023-07-05

424人看过

宪法渊源
非法侵占他人房屋立案标准,非法侵占住宅怎么赔偿

非法侵占他人房屋立案标准是未经房屋主人同意擅自强闯他人住宅，并拒不退出的行为。非法侵占住宅赔偿标准是根据实际造成的财产损失或者人身损失为准的。一、非法侵占他人房屋立案标准非法侵占他人房屋立案标准是，未经住宅主人同意，非法强行闯入他人住宅，或者是经住宅主人要求其退出仍拒不退出的行为，构成犯罪，应当立案追诉。非法强行闯入他人住宅，影响他人正常生活和居住安全，具有下列行为之一的，应予立案：1.非法强行侵入他人住宅，经要求或教育仍拒不退出，严重影响他人正常生活和居住安全的；2.非法强行侵入他人住宅，毁损、污损或搬走他人生活用品，严重影响他人正常生活的；3.非法强行侵入他人住宅，停尸闹事，严重影响他人正常生活的；4.非法强行侵入并封闭他人住宅，致使他人无法居住的；5.非法强行侵入他人住宅，引起其他严重后果的。二、非法侵占住宅怎么赔偿侵权人非法侵占他人房屋，产生侵权之债，应当承担侵权责任，赔偿被害人的

2023-06-05

187人看过
共有
夫妻共有房产认定情况有哪些

夫妻共有房产认定：1、婚前买的房子。如果是婚前购买的房屋，虽然双方共同出资，但以一方名义签订房屋买卖合同，法律认定为买方的婚前财产，另一方的出资是财产所有人对他的债务；2、婚后买的房子。如果是婚后买的房子，不管是谁买的钱，不管产权证是谁的名字，都认定为夫妻共有财产。一、父亲再婚前的房产算夫妻共同财产吗结婚前买的房子是否是夫妻共同财产，在现实中普遍有以下三种情形：一是一方在结婚前出资购买的房子；二是由一方父母或双方父母出资购买的房子；三是一方在结婚前以个人财产支付首付的房子。下面将详细介绍这三种情形：(一)一方在结婚前自己出资购买的房子。一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。在结婚前，一方已经购买，付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产，属于个人财产，并不是夫妻共同财产。但如果结婚前一方自己出资买房子，但基于一些原因将产权登记在双方名下，这视为对对方的赠与，在这种情况下，该房子属于

2023-06-21

468人看过