何谓二手房“转按揭”？

赵先生打算购买钱小姐位于南园新村的一套二手房，但钱小姐的房子抵押给银行办理了按揭。赵先生不愿意在过户前支付所有房款给钱小姐。此时，赵先生要求钱小姐先还清银行按揭贷款，钱小姐则要求赵先生过户后马上付清所有购房款。要完成交易，没有第三方的帮助显然不可能。怎么办？对于钱小姐来说，可通过信贷担保机构来完成，即通过信贷担保公司担保，在银行申请一笔短期贷款来还清银行贷款(通常所说的赎楼)，待收到赵先生的房款后再归还赎楼贷款，从而顺利出售房产。而赵先生也可以通过担保公司担保，向银行申请提前发放按揭贷款，在过户后马上付清所有房款给钱小姐，待办妥以赵先生为抵押人、银行为抵押权人的抵押登记手续后，银行解除担保公司的担保责任，从而顺利完成二手房交易。

从这些不难看出，所谓二手房“转按揭”担保业务，是指卖方将其房产转让给买方时，根据卖方(或买方)的申请，由担保公司担保，银行向申请人发放贷款，用于卖方偿清原银行贷款(或买方向卖方支付购房款)，以便顺利办理房产过户的业务。

“转按揭”佣金收取没标准

事实上，钱小姐与赵先生是通过一家中介公司进行的交易，交易前双方约定代理服务费为房屋成交价格总额的2%，双方各承担1%。但中介公司通过担保公司办理“转按揭”借款时，中介公司却告诉两人，担保公司提供的担保服务要收费，每个人还要交纳2000元钱。记者调查采访发现，一宗房产交易担保费用有的按照房价的1.5%收取，有的则高达3%。据悉，二手房交易资金必须经“银行监管”后，有的房屋中介为顺利开展业务，便另外注资成立担保公司开展担保业务，收费情况同样混乱没有标准。

据了解，像钱小姐和赵先生一样需要担保公司提供担保贷款业务的不在少数。“有四到六成的买卖房市民需要办理‘转按揭’贷款。”辉达房产一位业务员介绍，资金未监管前，中介机构基本上是用“现金流”进行提前垫款，“现金流”的来源主要是其他客户与房主的交易资金，“这有很大的弊端，如桃园房产案。”

合肥市房产局一负责人解释，虽说省物价局、建设厅联合下发“关于规范房地产中介服务收费管理的通知”，但其中只对中介买卖代理服务费作出了规定，没有针对担保贷款收费标准制定详细规范，“有一点可以肯定，即任何费用收取前都应该向对方明示。如果市民认为收费不合理，可以向相关职能部门反映、投诉，如物价部门。”