父母代签房屋买卖合同经授权有效。当事人授权父母代签的、或当事人虽不知情但事后仍对该合同进行追认的,代签合同应当认定为有效;
父母未经当事人的授权用其名义代签合同,合同对当事人不发生法律效力,所产生的一切后果由使用其名义的父母承担。
一、在不知情的情况下签字有效吗
在不知情的情况下,如果是当事人亲自签的,除非存在欺诈、胁迫、显示公平等情况可以撤销外,一般来说是有效的。
但如果当事人明确表示不追认、不同意,则该协议不发生法律效力。
如果是有由他人代签,没有授权、不追认,可以主张合同无效。合同应该本人签署,由他人代签应该事先取得本人授权,在授权范围内代签,后果由本人承担。如果出现签署合同时,没有本人授权,且本人也不知情的情况,此类协议为效力待定协议。本人知情后,如果表示同意、追认甚至默认,可以使合同有效。但如果本人明确表示不追认、不同意,则该协议对本人不发生法律效力。如果是自己签的,在不知情的情况下签订的合同有可能是因重大误解而订立的合同,这是视为可撤销合同,可撤销合同在撤销权人撤销之前是有效的。
目前我国法律制度规定的合同无效的情形只有以下5种:
1、无民事行为能力人签的合同无效;
2、行为人与相对人以虚假的意思表示签的合同无效;
3、违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外;
4、违背公序良俗的合同无效;
5、行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的合同无效。
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还。不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
二、没有授权签订的合同有没有效
没有授权签订的合同无效需要注意以下问题:
1、未经授权的人签订的合同属于有效的待定合同,其合同效力处于待定状态;
2、合同效力待定是指合同成立后,由于缺陷不足以确定合同的有效性,合同不能产生法律效力。合同效力暂时不确定,由有追认权的当事人或者有撤销权的当事人撤销,然后根据具体情况确定合同是否有效。本阶段的合同是有效的待定合同;
3、合同效力待定,意味着合同效力既不有效也不无效,而是处于不确定状态;
4、设立这种不确定状态的目的是让当事人有机会纠正可以纠正的缺陷,让原本无效的合同尽快生效。根据有关法律法规,限制民事行为能力人签订的合同、无权代理人签订的合同、无权代理人处分财产的合同均为有效待定,其法定代理人、被代理人、权利人可以依法追认,被追认的有效合同为有效合同,法定代理人、被代理人、权利人未依法追认的,合同无效。对于有效合同,善意相对人也可以撤销。
三、送货单并非本人签字是否具有效力
送货单并非本人签字是否有效视具体情况而定。
如果当事人授权他人代签或者事后追认的,其代签行为合法且有用;如果没有当事人的合法授权,则代签行为无效。
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。
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