1、签订《买卖合同》、《房屋交易保障合同》；

2、购房资质核验、房源核验；

3、资金监管协议

全款：房款资金监管——缴税过户——领取产权证

商业贷款：房屋评估——贷款银行面签——首付款资金监管——银行批贷——缴税过户——领取产权证——办理抵押登记——银行放款

公积金：房屋评估——公积金面签初审——首付款资金监管——银行批准贷款——银行放款——缴税过户——办理抵押登记——领产权证

一、买卖业务涉及到的税种

二手房交易中，买卖双方还需向税务部门缴纳交易的各类税种。其中契税、印花税等是必须要缴纳的税种，而个人所得税、营业税等因房产购买年限、是商品房还是经济适用房的不同在交易中产生不同的税收标准。

1、契税

征收方法：纳税价格×1％（个人首次购买建筑面积90平米以下普通住宅）

纳税价格×1．5％（首次购买建筑面积90－144平米的普通住宅）

纳税价格×3％（购买非普通住宅或非首次购房）

2、个人所得税

征收方法：纳税价格×1％

个人将购买不足5年的住房对外销售，应全额征收个人所得税；个人将购买超过5年的住房对外销售，如果是业主唯一住房，免征个税，如果不是唯一住房，则全额征收个人所得税

3、营业税

征收方法：满2年住宅，不满2年住宅

普通：无普通与非普通全额征税×5．65％

非普通住宅：差额×5．65％

法律咨询：

网友：大连买二手房需要做好哪些准备？

律师：确定买房目标

购房的前提是理性和有规划的消费。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。但是在目前限购令下是否要一步到位买终极住房还需您根据自身实际情况确定。

学习买房常识

学习必要的房地产基础知识，这是购房的必需。房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有专业的经纪人可以为购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，但是，目前国内的房地产市场还不是特别的完善。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。